Subida del Euribor e Hipotecas. ¿Oportunidad para inmobiliarias?

2:53Empezar hoy Iván gomariz nos trae contenidos de Instagram relacionados con nuestra temática central las hipotecas y además nos va a recomendar unas cuantas cuentas de Instagram que nos van a ayudar para inspirarnos así que con él arrancamos Hola Iván qué tal estás muy buenos días Manu y muy buenos días a todos los que nos estáis escuchando un placer estar una semana más por aquí y hoy vamos a hablar sobre contenidos de Instagram enfocados a la tem ch del podcast de hoy que es Ni más ni menos que las hipotecas y Cómo podemos mostrar a la audiencia y hablar crear reels crear historias crear post sobre las hipotecas pero que realmente nos den interacciones aportemos valor a la comunidad y no sea algo que tal vez se puede percibir como aburrido y tedioso pues hoy os traigo tres cuentas que tratan normalmente contenido acerca de las hipotecas o noticias que están

3:58Muy relacionados y que lo muy muy bien y vamos a ver voy a mencionar las tres cuentas y vamos a ver cómo aplican este contenido de una forma que sea amena atractiva y que realmente aporte valor a la comunidad vamos a mencionar las tres cuentas la primera de ellas es Eli de Ferrari la segunda es Monse baraj cespedosa y la tercera bisa en sule que lo tenemos también en el podcast no sé si ya habrá salido eh su sección o va a salir de aquí un ratito Pero también es un crack y suele tratar temas eh sobre sobre las hipotecas Entonces qué tipo de contenido hacen ellos pues vamos a ir viendo unas ideas Mirad elie y Monse tienen un contenido que me parece s super original y muy bueno que es que cada final de mes o cada inicio de mes ellas graban un reel mencionando las

4:45Tres mejores hipotecas fijas de ese mes imaginad las tres mejores hipotecas fijas del mes de agosto y las mencionan imaginaos eh cabang un 3,1 open un 2,8 y BBVA la mejor con un 2,5 pero no te libras de las de las vinculaciones es decir hacen un análisis un estudio seleccionan las mejores hipotecas y las comparten a la audiencia podéis hacer esto con las hipotecas fijas con las hipotecas variables Por qué no con las hipotecas que se están dando por ejemplo en vuestra zona podéis filtrarlo y darle muchas vueltas y aportar ese valor como expertos Este es un formato que Funciona muy bien en las redes sociales porque el normalmente decir por ejemplo cinco consejos cinco tips dos tips tres tips eh dos errores comunes pues esto es tres eh tipos eh las tres mejores hipotecas Perdón es algo muy muy breve muy conciso y que

5:45Aporta valor e informa a la gente luego qué más hacen ellas suelen comentar noticias a través de por ejemplo historias o como hace bensu que él se graba con el efecto de Green screen este que te recorta todo del fondo Y te deja simplemente tu silueta y detrás pone un pantallazo de la noticia Y tanto bens como Monse welli lo que hacen es comentan esa noticia imaginaos que la señora lagard nos ha subido la eh los tipos de interés como suele pasar en el Banco Central europeo últimamente Pues nos sube los tipos esto Tal vez para gente del día a día no está tan informada y tan metida en el sector como nosotros y tal vez no sabe filtrar muy bien la información que sale los medios Entonces como esos seguidores confían en nosotros nosotros les vamos a trasladar esa información de forma breve concisa

6:34Pero muy muy importante aportando mucho valor entonces simplemente se graban y en 30 40 50 60 Segundos resumen toda la noticia informando a su comunidad entonces este sería otro tipo o otro tipo de forma de hablar sobre las hipotecas así que por un lado tenemos el las tres mejores hipotecas y las mencionáis luego por otro lado podemos comentar noticias y luego podemos dar una vuelta más no sé si trabajáis con algún broker trabajáis con alguien que esté en el banco podéis hacer por ejemplo algunas entrevistas muy cortitas de 1 2 minutos preguntándoles Cómo están eh las hipotecas en ese momento aportando valor actual a vuestra comunidad Así que hoy lo dejamos por aquí hemos hablado de cómo integrar las hipotecas a nuestra estrategia de contenido es algo que va muy bien ahora eh Por desgracia no están con los tipos subiendo y hay muchas noticias que bueno

7:31Son malas pero nos vamos a aprovechar de esto para crear eh nosotros contenido Así que lo despedimos por aquí y nos vemos la semana siguiente un placer chao chao Gracias Iván Oye pues yo ya me voy a poner a seguir esas tres cuentas porque la verdad es que tienen muy buena pinta Oye precisamente eh lo nombraban a él y yo creo que es un momento y hoy nos va a hablar de la ley hipotecaria a Así que creo que es el momento de dar paso a vicen Soler ya que nos lo ha nombrado Iván gomariz imagen

8:21Inmobiliaria Hola qué tal pues hoy vamos a hablar de de la ley hipotecaria un pequeño resumen para que sepáis de qué va en noviembre de 2019 se aprobó la ley hipotecaria actual que sustituye a la de 1946 que ya iba siendo hora lo que intenta esta regulación es proteger más al consumidor frente al banco y favorecer la transferencia de los créditos hipotecarios la ley de hipotecaria regula en primer lugar la fase precontractual para que el banco de al consumidor toda la información que necesita para tomar una decisión por eso Si un cliente decide contratar la hipoteca con cualquier entidad esta deberá emitir una serie de documentación que tiene carácter vinculante es decir que complement al banco a cumplir lo reflejado uno de estos documentos es la ficha Europea de información normalizada lo que se conoce como la fein que contiene toda la información sobre la

9:13Hipoteca y que el banco debe respetar sin cambiar las condiciones durante durante el plazo que esté vigente la fein que son 30 días Pero puedes pedir prórrogas una vez firmada la fein el cliente no podrá firmar la hipoteca hasta que pasen 10 días excepto en Cataluña que son 14 días el código civil Catalán y este periodo sirve para que puedas comparar condiciones con otras fins que tengas de otras entidades y para que hagas un examen que luego os explicaré la fein debe incluir lo siguiente datos del banco importe de la hipoteca tipo de interés periodicidad y número de pagos importe de cada cuota tabla de amortización y otras obligaciones como vinculaciones asociadas a la hipoteca como puede ser por ejemplo la domiciliación de la nómina el banco también deberá entregar la ficha de advertencias estandarizadas fiae se llama abreviado en la que se informa de las cláusulas más delicadas

10:04De la hipoteca como el índice de referencia de las hipotecas variables su cálculo los gastos o el coste de la ejecución de la hipoteca en caso de impago una vez elegido el banco para reforzar la protección del consumidor y que y asegurarse que entienda al completo el tipo de contrato que va a firmar la ley hipotecaria Establece que antes de firmar la hipoteca el cliente tiene que recibir asesoramiento gratuito de un notario que es donde firmará luego la hipoteca Que explica todas las condiciones del préstamo y y hace el acta de transparencia notarial yo un poco en broma le explico a los clientes que el notar hará un examen para confirmar que ha entendido lo que van lo que van a firmar esto se hace antes de la firma de escritura y después de firmar la Fame antes de la implantación de la ley hipotecaria todo el cliente

10:51Tenía que pagar la mayoría de gastos relacionados con la escrituración y la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad sin embargo ahora es el banco el que corre con la la mayoría de gastos y está obligado a pagar los gastos de gestoría notaría registro el el impuesto de actos jurídicos documentados que es el ijd y su y su copi de la escritura El cliente pagará la tasación que no tiene por qué hacerlo con el banco pudiendo elegir tasadora de la lista de tasadoras que acepte el banco y ojo que no todos los bancos aceptan las mismas y además también pagará su copia de la escritura esta ley también regula la comisión por amortización anticipada en función del tipo de hipoteca y de cuandoo realices la amortización en una hipoteca variable el importe máximo de comisión es un 015 por en base a la cantidad que amortiz si

11:37Lo devuelves en los primeros 5 años de contrato y si lo devuelves Durante los tres primeros años te podrá cobrar hasta el 025 del importe amortizado 0 25% Obviamente si ha pasado más de 5 años esta comisión desaparece es cero Y actualmente hay un decreto que ya esos comentaré que si amortiz la hipoteca variable hasta final de año tampoco se paga comisión en una una hipoteca tipo fijo el coste máximo de la comisión puede ser de Hasta el 2% sobre la cantidad amortizada si lo devuelves en los primeros 10 años y pasada ese plazo la comisión no podrá superar nunca el 1 y5 por de la cantidad que amores estos números son siempre los máximos O sea que puedes negociar estas condiciones para que sean más favorables una de las novedades más destacadas de esta ley es que también regula Cuántas cuentas tienes que dejar de pagar para que te

12:25Pueda embargar la vivienda si te encuentras en la primera mitad del plan de tu hipoteca en una hipoteca de 30 años hablaríamos de los primeros 15 tienes que dejar de pagar 12 cuotas o el equivalente al 3% del importe de de la hipoteca para que te puedan embargar el el piso o la casa si te encuentras en la segunda mitad delo del plazo el número de cuota sin pagar es de 15 o el equivalente al 7% del préstamo hipotecario además el interés por demora que el banco te cobrará por retrasar en tus pagos No podrás superar nunca los tres puntos por encima del interés de tu de tu hipoteca también prohíbe las cláusulas suelo y finalmente profesionaliza quién te podía asesorar en hipotecas al poner un examen anual para ha asesor hipotecario y estar inscrito en el banco de España como intermedario financiero el 1 de enero de

13:132023 entraron en vigor una serie de medidas que el gobierno aprobó para aliviar la carga de las hipotecas variables con el alza del euríbor sobre todo en familias con riesgo de vulnerabilidad estas medidas se engloban dentro del Código de buenas prácticas al que se han adherido la mayoría de los bancos podrías beneficiarte de estas medidas las familias con rentas inferiores a los 25,2 al año que dediquen más del 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca en el caso que además la cuota de la hipoteca ha subido más de un 50% se puede acoger a un periodo de carencia de capital de hasta 5 años la posibilidad de solicitar la dación en pago ampliada a 2 años y la posibilidad de pedir una segunda reestructuración de la deuda si cumples los los primeros pero tu cuota no ha subido más del 50% puedes acogerte a un

14:04Periodo de carencia de capital de hasta 12 años y una ampliación de plazo de hasta 7 años también podrán beneficiarse de los hogares con rentas inferiores a 29,400 y con un incremento en la cuota de al menos el 30% donde los bancos podrían ofrecer la extensión del plazo de amortización de hasta 7 años y la posibilidad de congelación de la cuota durante 12 meses por último como ya os he dicho antes el gobierno ha cancelado las comisiones por amortizar anticipadamente en las hipotecas variables durante todo el año 2023 y por lo tanto también por pasar de una hipoteca variable a una fija y hasta aquí mi sección de hoy Espero que os sirva de ayuda y nos vemos la semana que viene hasta luego Gracias bisen como decía Iván gomariz imagen inmobiliaria Yo ya te sigo y animo a todo el mundo a que lo

14:55Haga el inmobiliario de tiktok vicens baraj Soler siempre contenido de calidad y por cierto te anuncio que cada 15 días rotando entre Instagram y tiktok esta semana ha sido en en tiktok Así que el miércoles de esta semana que empieza no sino el siguiente a las 8 de la tarde hacemos unos directos disenso leer Tony torregrosa y yo donde intentamos solucionar todos los temas que los usuarios tienen sobre cualquier asunto inmobiliario alquileres ventas hipotecas es que bisen es un tío que controla un montón bueno esta información sobre la ley hipotecaria a ti como profesional te ayuda si tienes alguna duda te hace más profesional y te hace saber todos los requisitos que ante cualquier cliente vas a poder encontrar cualquier duda cualquier asunto Y sí bisen la palabra vulnerabilidad no es fácil no no no no es fácil no No es fácil de decir saber sobre hipotecas y poder

16:17Ayudar a nuestros clientes con ello sin duda es una oportunidad en nuestros negocios inmobiliarios y de ello nos va a hablar mikel edisi Hola mikele hola Manu hoy quiero hablar de algo que está poniendo nervioso a muchos agentes en estos días el aumento de la tasa de interese de la hipoteca Pero no te preocupes porque vamos a convertir esto en una oportunidad soy mikel y DC y ayuda a los líder inmobiliario escalar sostener y sistematizar sus empresas a través de mi coaching y formación sí las tasas están subiendo pero en lugar de entrar en pánico vamos a usarlo para encontrar nuevos clientes y vamos a empezar con una verdad básica siempre hay gente que necesita comprar o vender no importa cómo están los intereses o cómo está el mercado Así que en lugar de ver esta subida de interés con un problema veámoslo como una señal para enfocarnos

17:27En Quiénes realmente necesitan hacer una operación inmobiliaria necesitan vender o necesitan comprar si el 2022 ha sido uno de los mejores años en número de transacciones el 2023 está presentando con un 30% en menos de transacción Pero esto no es la realidad para todas las agencias tengo algunos gerentes que este año están duplicando su facturación y Quiero compartir tres cosas en que se están enfocando la mentalidad estos agentes estos gerentes entienden claramente que cuando el mercado cambia cosa que es lo único constante en el mercado el mercado constantemente cambia ello tiene que adaptarse cuando antes posible No vivir de hiper optimismo del tipo Uh Esto va a ser solo pasajero todo irá bien y siguiendo haciendo lo mismo que hicieron el año pasado o por el otro lado super pesimista eso se va a caer el mundo vamos a cerrar etcétera etcétera no es ser realista y enfrentar la tormenta cua

18:37A cara enfocan más tiempo en las generaciones de elit y aquí también entienden que el método el mensaje utilizaban el año pasado en un mercado donde se vendía todo se hacía muchas transacciones no puede ser el mismo ahora entonces están adaptando el método y el mensaje con la situaciones por ejemplo de las hipotecas no están trabajando con llamada fría están haciendo hincapié en la base de datos con llamada de Cuidado no donde están muy cerca la base de datado estas personas dando valor informaciones contestando a preguntas mirando si está todo bien si las hipotecas está afectando si la subida de precio está condicionando la vida de ellos o de sus queridos y etcétera etcétera También algunos de ellos han entendido que otro punto que puede ser Útil es empezar a trabajar con inversor y me dirá cómo inversor amig los precios tan alto no quieren bajar los taso de intereses Por

19:43Qué los inversores porque recuerda eso cuando las personas no quieren vender o no quieren comprar es el mejor momento para los inversores entrar en escena porque saben claramente que solamente una cuestión de tiempo para que los precios empiezan a bajar entonces que están empezando a hacer es crear seminarios tanto presenciales o online enfocado en inversores está saliendo muy muy útil y por último están constantemente teniendo conversaciones difíciles con su cliente recuerda eso en un cambio de Mercado y la gente que va a tener éxito es el gente que está dispuesta a tener conversación difícil con su propio cliente qué quiero decir con eso ajuste de precio mejora su comunicación es fundamental recuerda no es soltanto el marketing si no eres capaz de comunicar y no eres capaz de comunicar Cómo se está comportando el mercado vale en por su propiedad El vendedor no puede entender por qué tiene

20:51Que bajar dos también hacen incapié en la motivación están enfocado en la motivación recuerda eso siempre habrá personas que necesitan vender y personas que necesitan comprar Y por último acelera No espera seis semanas para tener esta conversación con El vendedor saben claramente que cuando antes bajan el precio antes le pueden ayudar y le da igual si en ese momento no le va a gustar El vendedor recordamos eso los vendedores sufren de amnesia vale Cuando llegamos el día de notaría se han olvidado de todo eso y te van a dar la graci espero que haya sido Útil para todos vosotros si tenéis alguna pregunta me podéis encontrar en las redes sociales Mi nombre es mikel muchísimas gracias y nos vemos la semana que viene chao los mejores agentes son los que están preparados para tener conversaciones difíciles con sus clientes me ha encantado esa frase me

21:55Encanta esa reflexión y de verdad es que bueno yo me voy a grabar este fragmento de mikel edisi porque está lleno de valor de verdad es el momento de Buscar las oportunidades y también es el momento de de Buscar dónde podemos mejorar la experiencia de de nuestro cliente con nuestros servicios inmobiliarios y para ello una experta en experiencia de cliente como es Belén González también está con nosotros en instituto inmobiliario hablándonos de Cómo podemos conseguir ese efecto Wow En este momento de Mercado aprovechándose de este momento de Mercado y sobre todo de estos de estas condiciones hipotecarias Así que Belén Hola Cómo

23:07Estás Muy buenos días a mis queridos amigos de instituto inmobiliario muy buenos días Manu Arias una semana más estamos aquí eh aportando nuestros conocimientos o nuestra visión sobre sobre el negocio inmobiliario sobre Real Estate y hoy vamos a hablar de eh algo clave en muchas ocasiones a la hora de comprar nuestra casa que es solicitar una hipoteca y por la parte que a mí me toca Pues yo quiero hablar de la experiencia del cliente a la hora de solicitar una hipoteca Y es que la la adquisición de una vivienda no deja de ser algo no deja de ser un viaje cargado de emociones lleno de emociones un camino un customer Journey que va mucho más allá de lo que es cerrar una transacción y una hipoteca va mucho más allá de un número nmero o una tasa de interés para el banco es decir que aquí yo separaría tres

24:02Visiones la visión de la agencia inmobiliaria que es que gracias a la hipoteca consigue cerrar una transacción la visión de la entidad bancaria que eh depende los números la cantidad va a dar unas condiciones al cliente y que y por supuesto va a obtener un negocio por eh por dar esa hipoteca pero después está la visión del cliente que puede pasar de una Euforia absoluta porque ha encontrado el logar de sus sueños pero de repente se ve envuelto en una incertidumbre muy grande que le acompaña esa evaluación eh Esa esa tasación Y esa eh autorización aprobación de una hipoteca Entonces como buen gestor de experiencia de cliente como buen eh asesor inmobiliario necesitamos tener ese otro enfoque en saber qué es lo que vive mi cliente en intentar comprender y entender esas emociones haciendo que ese momento de la verdad sea lo más gratificante posible a la hora de poder

25:02Encontrar o poder comprar o adquirir El Nuevo Hogar o el nuevo inmueble para esos propietarios entonces en toda esta ecuación Pues hay distintos factores distintos elementos que influyen no lo primero las expectativas que el cliente tenga a la hora de buscar una una hipoteca y por un lado son las expectativas y por otro lado la emoción que que eso eh que eso le conlleva el cliente cuando ha visto una casa que ya le gusta pues pues evidentemente no piensa que esa hipoteca nunca se le vaya a conceder vale hay clientes que sí que lo saben ya De antemano otros que esperan encontrar la casa para poder ir a negociar con su banco o empezar a hacer ese recorrido por distintas entidades bancarias hasta encontrar una que realmente se lo apruebe o que realmente confíe en ellos para para entregarle ese importe que necesitan con lo cual hay una hay un sentimiento que

25:51Es una una una cierta ansiedad no hay un momento de ansiedad y de incertidumbre que eh Que bueno que nos toca acompañar al cliente y nos toca acompañarle porque al final entreguen o no entreguen esa hipoteca concedan o no concedan Esa hipoteca a nuestro cliente Si nosotros conseguimos como agente inmobiliario acompañarle y comprenderle que no entenderle que es distinto en esa en ese episodio o en ese momento de la verdad de la compra de su casa al final la experiencia con nosotros como agente inmobiliario va a ser positiva se la hayan dado o no se la hayan dado es decir que no importa tanto eh el el que se la den o no a la hora de tener una buena experiencia de cliente con con nosotros como agente inmobiliario en el momento que esa eh hipoteca está aprobada pues se produce un gran alivio no es como que todos

26:45Respiramos ellos porque adquieren su pueden adquirir su vivienda y nosotros Porque Bueno vamos un poco eh validando que que al final se cierre la operación y es donde surge esa responsabilidad financiera con el banco que Que bueno que como está cargada de emociones solamente vemos que vamos a a a poder disfrutar no de esa terraza de esa ventana de ese salón de ese jardín o o de lo que estemos buscando no de la responsabilidad financiera que ell que ello nos está causando en muchísimos casos suele ser así eh Bueno HM ya solamente sería pasar a al proceso de cierre no ya ya ya nos vamos acercando vamos dando un un un paso más y se empiezan a difuminar esa ansiedad hacia una tensión vale que será la que la que tengamos el día de la firma notaría si todo sale absolutamente bien como os he dicho había tres

27:39Factores no que era el la banca era el cliente y era el agente inmobiliario Entonces por la parte que nos toca el agente inmobiliario se convierte un poco no en un guía emocional eh una persona que realmente acompañen las emociones que que el cliente está viviendo en ese momento como llamamos los gestores de experiencia de cliente ese momento de dolor entendiendo que para cada cliente la eh pedir una hipoteca es un momento único es una experiencia única y debemos ser o debemos abordarlo desde la manera más personalizada posible vale para como digo ofrecer el mayor apoyo emocional a nuestros clientes y para ello pues me diréis vale Y cómo lo hago pues bueno en primer lugar yo creo que suavizar un poco el proceso no tener siempre una comunicación bastante empática y bastante Clara en todo el proceso escuchar activamente las preocupaciones de del cliente porque muchas veces Bueno

28:37Pues es esa tensión que nosotros como agente inmobiliario También tenemos Porque depende de esa concesión de la hipoteca para cerrar un la transacción hace que no escuchemos m el sentimiento de ese cliente en ese momento por otro lado creo que es bastante importante ofrecer un poco ese espacio No ese espacio para que el cliente pueda vivir pueda asimilar o pueda disfrutar de esa de ese momento de lo que eh de la hipoteca y y Bueno anticipar un poco al cliente y ponerle en antecedentes de qué es lo que puede ocurrir no Oye ahora mismo mi mi van a pasar unos días hasta que vosotros me deis el loquis y vuestra entidad financiera os aprueba la hipoteca etcétera etcétera entonces eh un poco anticiparse a eso para poder abordar los las posibles preocupaciones o los obstáculos que que se que se puedan encontrar O qué es lo que puede pasar si al final nos

29:33Dan esta hipoteca qué otras opciones tenemos o qué soluciones podemos ver no en cualquier caso normalmente eh suele ser la recompensa de una experiencia emocional buena no cuando los clientes sienten que sus emociones son comprendidas y son atendidas por parte del asesor inmobiliario la experiencia de adquirido una hipoteca Bueno pues no deja de ser siempre un recuerdo positivo y genera una conexión emocional muy la larga y muy duradera entre el agente inmobiliario y el propio cliente sobre todo porque lo que se forja es confianza y respeto en ambas direcciones respeto me refiero a cuando hemos sido capaces de de mantener ese silencio esa escucha activa y ese espacio entre cliente y nosotros mientras está produciéndose todo este todo este proceso eh Cuando esto ya ocurre al final todos me contáis no me contáis grandes historias que que han pasado grandes historias grandes emociones que que bueno como como

30:32Grandes gestores de experiencia de cliente que sois pues eh lo lo convertís en algo siempre positivo ese momento de dolor acaba siendo un momento de la verdad y si no está siendo así os animo a que empecéis a trabajar Bueno ese momento clave eh eh Esa interacción entre cliente y y agente inmobiliario para superar ese desafío que que tantas inmobiliarias tienen y y que os lleve a un final feliz no a un final feliz entre esa relación duradera y de calidad entre vosotros y el cliente final y yo creo que con esto bueno hemos visto hemos intentado por lo menos explicaros cómoo cómo lo ve el cliente no que siempre es la parte que a mí me toca lo que se suele decir ponernos en los pies del cliente en los zapatos del cliente tener Esa visión de fuera hacia dentro y eso nos ayudará a acompañar a comprender

31:27Abrazar al cliente de una forma mucho más honesta mucho más profesional y sobre todo a cumplir y a superar esas expectativas lo que el cliente no espera de nosotros ser capaz de de dárselo y muchas veces es solo una palabra de alivio Muchas gracias a todos y feliz día un abrazo fuerte un abrazo Belén así es cada semana Belén nos ayuda a entender mejor al cliente y si entendemos mejor al cliente y nos podemos poner en su piel seguro que podemos ayudarle mejor conseguir mejor fama en nuestro círculo de influencia y así mejorar nuestros negocios inmobiliarios Incluso en estos momentos difíciles para todos abelen la puedes encontrar en sus redes sociales @big b.es

32:37Y nada mejor para mostrarnos como profesionales inmobiliarios que utilizar nuestras redes sociales y una de las herramientas más poderosas en nuestras redes sociales son los vídeos cortos y para ello tenemos a nuestra experta también María suprun en redes sociales la puedes encontrar como María suprun barra baja y hoy con nuestra temática central de hipotecas nos va a hablar de Cómo podemos hacer vídeos cortos con contenidos relacionados sobre las hipotecas para mostrarnos mejor ante nuestros círculos de influencia Hola María Hola mano esta semana quiero hablar sobre consejos de Rs y hipotecas y alguien puede decir pero qué tiene que ver RS y hipoteca pues tienen mucho en común de hecho ahora es muy actual hablar de hipotecas y s que muchos agentes o están haciendo Ya los reels vídeos cortos para Instagram tiktok y Facebook sobre hipotecas o también hacen videos en YouTube entonces me encantaría hablar de esto hoy sobre

34:09Algunos errores que hacen y por supuesto sobre algunos consejos y sugerencias cómo lo pueden hacer o mejorar para los que a todos los que no me conocen soy María suprun soy entrenadora de ventas con eno éxito trabajamos juntos con mikel Ed y tengo una pasión por los reels hago todos los días los reels desde hace casi un año en noviembre voy a cumplir un año y me encantan porque es la forma brillante de llegar a más personas conectar crear este estado de confianza y por supuesto convertirlos después en clientes dces hablamos de los Ah RS de hipotecas ahora muchos agentes inmobiliarios hacen reels vellos cortos sobre algunas leyes y hipotecas fantástico aún así aquí Me encantaría hacer darte un par de Consejos consejo número uno antes de grabar decide claramente para quién estás grabando este RS sobre hipoteca lo haces para compradores para vendedores o a lo mejor

35:12Incluso lo haces para inquilinos no y quieres educarles sobre que Oye nunca has pensado que a lo mejor te interesa más tener una hipoteca etcétera etcétera o sea te interesa más comprar cuando lo has identificado porque que van a ser los thrills distintos cierto cuando es identificado identifica aún más detallado Por ejemplo si haces los thrills para compradores para qué tipo de compradores para los compradores que compran por primera vez o para los compradores inversores piensa porque de Esto va a depender el contenido y de hecho si por ejemplo No tienes ninguna especialidad puedes grabar los r de hipotecas para distintos tipos Pues en este caso por ejemplo de compradores consejo número dos habla más sencillo nosotros agentes mobiliarios Muchas veces tenemos esta tendencia por saber mucho y por hablar sobre estas cosas en nuestro día a día hablar complicado o sea utilizar mucha terminología y finalmente muchas veces

36:20Lo que ocurre que solo nos encienden otros agentes mobiliarios o alguien que está dentro del tema y a lo mejor un comprador que quiere comprar por primera vez y necesita saber sobre hipotecas no va a entenderte porque utilizas palabras difíciles mucha terminología entonces aquí el consejo es simplifica habla más sencillo No tengas miedo de parecer no profesional todo lo contrario recuerda que las personas quieren entender quieren sentirse cómodos y si algo que no entienden sienten tontos No se crea conexión en este caso van a buscar por su cuenta van a Google o que es peor aún van a preguntar al cuñado así que piensa en esto cree el guillón y piensa Cómo de manera sencilla puedes explicar el tema que escoge sobre botec y tercer punto te aconsejo hacer los vídeos cortos cuando hablamos de Rs no lo hagas muy muy largo si quieres un

37:26Vídeo completo l algo mejor súbelo en YouTube y te aconsejo hacer vídeos cortos sobre los thrills por ejemplo hipotecas y después incluso puedes Ah fijarlos en tu perfil no que aparecen como primeros estos videos trs cuando la persona entra en tu Instagram y por ejemplo si como he dicho antes tu especialidad son compradores inversores o compradores que compran por primera vez así cuando ent en tu perfil lo primero que ven son tres cuatro pequeños vídeos sobre hipoteca Que son cortos claros y sencillos y Ah son para ellos pues espero que te haya sido útil con esto animo a todos utilizar el tema de hipotecas que es muy actual ahora a hacer estos vídeos reals para conectar a más Ah con más compradores con más personas y también recuerdo que yo en mi Instagram tengo todos los días consejos prácticos en mis reals grabo RS todos los días Te invito

38:25A seguirme Y si Sí también porque la próxima semana voy a hacer dos webinars totalmente gratuitos sobre errores y consejos Cómo hacer estos reals expertos que atraen clientes vendedores y compradores Así que te espero en mi Instagram en el webinar Y por supuesto nos vemos la semana que viene en este podcast chao Gracias María nos escuchamos la semana que viene Oye ya lo sabes sigue a María supr María supr barbaja Porque además de hacer unos reels que a mí me encantan porque sobre todo fíjate me me gustan un montón porque tratan muchos temas sobre objeciones y aprendo mucho de ella cada día con sus reels y aparte Bueno vamos a ver esos webinars en los que podemos mejorar nuestras redes sociales y llegar a más gente conseguir más lad aumentar nuestro círculo de influencia y así porque no nuestro negocio llega el momento de hablar de

39:35Inversión y lo hacemos cada semana con Charlie ollos magnates del ladrillo así lo encuentras No te pierdas su podcast su canal de YouTube y por no su Instagram magnates del ladrillo me encanta como enfoca la temática siempre con experiencias personales Y es que esta semana Charlie ha estado de boda en Tokio y Charlie se hace y te hace a ti una pregunta qué es mejor casarse o pedir una hipoteca Hola Muy buenos días Manu qué tal estás crack y Hola a todos nuestros queridos oyentes a esos magnates de ladrillo que quieren comenzar la semana con muchas ganas escuchando el podcast de instituto mobiliario cada lunes a las 6 de la mañana aquí Charlie Hoyos del Canal y podcast de magnates del ladrillo para hablarte sobre El maravilloso mundo de Real Estate de las inversiones inmobiliarias y de la mentalidad necesaria para poder vivir de las rentas

40:46Mientras duermes o estás de vacaciones y el tema sobre el que quiero reflexionar y espero hacerte pensar Hoy es el siguiente boda o hipoteca Y es que he estado de y quiero contártelo una boda chino-japonesa no te digo más la mejor amiga de mi novia se ha casado y nos han invitado a la misa y al banquete pero no a la fiesta porque no la ha habido o por lo menos no para nosotros no para ellos ahora te cuento no podemos decir que fuera un bodorrio por el número de personas que éramos éramos aproximadamente unos 60 o 60 y pocos invitados pero sí podemos decir que era un super bodorrio por el coste de la celebración vas a flipar Ya verás la boda se ha celebrado en ibizu una de las mejores y más las zonas de Tokio y de todo Japón vamos una de las zonas más

41:31Caras del mundo porque Tokio como sabes es un país carísimo y en tema de Vivienda Está en el top tres no Y la joven parejita decide que un restaurante michelín de tres estrellas es la mejor opción para celebrar ese día tan inolvidable entre misa y comida 4 horas de celebración fíjate la diferencia que en España solo se sabe quién se va a casar y la hora de comienzo pero nadie sabe ni cuándo ni cómo acabará para la noche la misa no la oficia ningún japonés ni chino sino un cura austriaco en inglés y japonés toma ya Y es que a muchos asiáticos les encanta pagar 2000 3000 4000 pavos porque un curita europeo americano les Case bajo los preceptos de Cristo Aunque ellos sean budistas o sintoístas Esta es la parte más emotiva para unos y aburrida para otros de las bodas no porque al final todos estamos

42:21Deseando ir al banquete Sí o sí Bueno pues tuvimos un sano pequeñito pero super lujo no chulísimo decenas de camareros y otros empleados no todos esos camareros ahí pendientes de ti a cualquier gesto que hacías ya estaban ahí no eh Una Cosa increíble y los nombres en francés de la carta ni te cuento lo que prometía no ay Majo cuando empiezan a llegar los platos Sí muy buena presencia y mucho titulo pero parecía que solo traía las guarniciones o aperitivos pero no era el plato en sí me explico el sabor Okay pero solo okay pero es que cuando ves que te pone en platos tan enormes que casi no cabían en la mesa para una ración Tan pequeña Pues sinceramente prefiero que le quiten alguna estrella michelina al restaurante y comer de verdad Así que me ha sobrado tanta Estrellita micheline tanto plato enorme y tanto titulo en francés pero

43:12Tan poquita comida porque cuando se va de boda los novios se casan y los invitados comen bien o vamos así Debería ser al menos y como tío por activo que soy le he querido proponer un trato a una de las camareras le he pedido si podíamos invertir la película es decir si podía traerme un plato más pequeño pero con una ración más grande se ha reído a mandíbula batiente ella y toda la mesa pero parece que no coló porque mi chica y yo nos fuimos con hambre del restaurante Y a eso de las 2 de la tarde cuando acabó el convite nos fuimos a buscar otro sitio donde rematar la faena en finanzas siempre digo que hay que ahorrar e invertir sacrificando consumo presente por mayores expectativas o rendimientos de futuro no a futuro pero en el caso de las comidas y cenas Espero que aprende la lección porque te

43:59Recomiendo nunca dejar de comer o cenar porque quieras dejar espacio para una celebración en mi caso no desayuné porque iba de restaurante micheline Esta es la primera lección culinaria y de supervivencia que te traigo hoy y la segunda lección o reflexión es la siguiente esta pareja se ha fundido en 4 horas unos 5 o 6 millones de llenes como unos 40,000 pavos más el anillito otros 2 millones no otros 14 15,000 también la peluquera y el maquillaje que han estado esas 4 horas allí vale más antes el tiempo que han estado Antes maquillándose y tal para ayudarla a cambiarse maquillarse y peinarse nuevamente etcétera etcétera Por cierto no hubo ni baile ni barra libre Así que todavía más caro y hay otra cosa que yo hablaba con mi chica Y es que si matas de comer a los invitados en España y no les das fiesta con música baile y barra

44:48Libre lo más inmediato que te puede pasar es que abran el sobre donde han preparado el dinerito para el cubierto y saquen la mitad por el cabrón Monumental que se van a pillar y para ir a comer después no para para rematar la faena como digo y bueno y tampoco te libras de salir en coplas no con con los amiguetes la familia y tal claro y bueno ya mejor no hablamos de cuánto pagamos por el cubierto por aquello de ser su mejor amiga el restaurante micheline la zona y tal porque si no nos cierran el podcast ya sabes la tontería de las bodas Así que ahora va Lo importante para todos aquellos magnates de ladrillo e inversores inmobiliarios pregunta con esos 60 000 que costó la boda Qué harías tú mejor boda o hipoteca o inversión vale porque los recursos no son limitados para nadie en el mundo y si

45:37Decides invertir en una vivienda de 60 70,000 eur quizás recojas todos los meses 500 600 eur no y una rentabilidad más o menos bruta no del 8% anual si asumimos 500 al mes y unos 180.000 al cabo de 30 años pero si te fundes esos 60,000 70,000 de una atacada en una boda pierdes una super oportunidad de inversión y el coste de oportunidad es tremendo es horrible porque Palmas esos 60 70.000 y dejar de ganar 6000 al año y 180.000 al cabo de 30 años Así que la boda no te habrá costado 60 70.000 sino que también estará renunciando a los 180.000 pavos que está dejando de ganar e incluso a la reinversión de ese Cash Flow si eres fino parece una tontería pero nos vamos a más de 300,000 de boda por 4 horas y menos mal que se casaron porque imagínate que llega a aparecer

46:29Una tercera persona que si quiere a uno quiere a otra no Pero bueno eso no pasa nada porque estábamos en Japón y eso solamente sucede en las bodas de las películas americanas ya sabes otra opción que puedes llevar a cabo es por ejemplo irte a por un inmueble de unos 140,000 y ya estarías dejando pagado más o menos el 50% del piso porque solo tendrías que pedir una hipoteca por la mitad del valor no la mitad de del préstamo Así que estarías pagando muchísimos menos intereses pero sin ninguna duda el peor escenario que se da hoy en día en España bueno y muchos otros países del mundo es que sin tener el dinero suficiente para celebrar una boda van y la celebran a base de endeudarse irracionalmente y luego para qué Porque es un ritual por ejemplo a mí no me gusta no porque en vez de

47:15Dedicárselo 100% a tu pareja tienes que estar más enfocado en la parafernalia en ese ritual y en los invitados que en tu pareja yo comí poco vale pero es que la parejita no comió apenas porque entre fotos felicitaciones recibir a los invitados y tal nos decían que estaban cansadito porque encima llevan despierto desde las 5 de la mañana para vestirse preparativos y tal cuidadito con las bodas y esa presión social por celebrarlas y que todo sea inolvidable porque las películas americanas han hecho muchísimo daño qué opinas tú qué es lo que harías ahora mismo con ese dinero vivir una experiencia de oro entre comillas y afianzar en la carrera de la rata o invertir en bienes raíces para viir una vida que te permita tener el oro más preciado del mundo tu tiempo Ah y por cierto me cayó a mí el ramo Así que creo que ya sabemos todo lo que me

48:08Tocará pronto lo que sí que te digo es que nosotros no vamos a gastarnos 8 o 9 millones de yenes pero es que ni siquiera la mitad yo siempre prefiero comprar ladrillo que tanta celebración porque prefiero vivir una vida Mucho más libre financieramente hablando que vivir 4 horas en la boda de la Barbie y con estas reflexiones me despido de ti mi querido Magnate ladrillo y de ti también Claro que sí Manu Enhorabuena una vez más por este pedazo de podcast esta pedazo de iniciativa de instituto inmobiliario nos escuchamos la próxima semana feliz semana a todos y un abrazo muy fuerte de Charlie Hoyos de magnates del ladrillo Gracias Charlie Qué grande eh fíjate qué anécdota el tema de la boda que además yo sabía que había estado de boda porque le estaba viendo esta semana en la las redes sociales y y y bueno ya nos

49:00Contaba un poquito el tema de la comida pero fíjate qué análisis qué comparativa lo que es lo que tenemos que valorar en muchas ocasiones el coste de oportunidad yo siempre lo digo también a Los profesionales inmobiliarios el el hecho de saber decir no decimos no a muchas cosas para poder decir sí a otras muchas y para ello tú tienes que poner esa balanza y valorar también en el mundo de la inversión como nos lo cuenta Charli Hoyos magnates del ladrillo es el momento de la actualidad inmobiliaria y hoy ya que nuestro episodio gira troncal sobre la temática de la hipoteca ton Gar nos va a traer actualidad sobre las hipotecas imaginar un poquito No ya sabes que puedes seguirle Tony garciaa inmo ceo y además te invito a seguirle en sus redes sociales Tony García albadalejo en Facebook linkedin porque siempre analiza de forma muy perspicaz y acertada las

50:19Noticias que hay en el sector inmobiliario Hola Tony Buenos días Manu Buenos días compañeros inmobiliarios Como cada lunes os traigo lo más relevante de la actualidad inmobiliaria hoy tratando como tema central el tema de las hipotecas voy a hablaros sobre algunos datos referentes a estas si analizamos el esfuerzo medio que tienen que hacer las familias para pagar su hipoteca las zonas en España donde hay hay que realizar ese esfuerzo más elevado son principalmente navarra Barcelona Madrid baleares y Málaga la cuota hipotecaria media más alta se encuentra en Barcelona con 831 Madrid con 951 seguido de Málaga con 808 Y si miramos la hipoteca media nacional vemos que las familias tien contratada como cantidad media 143,000 os podéis imaginar que esas provincias que he comentado anteriormente son aquellas en las que las familias tienen que pagar una cuota más elevada donde el esfuerzo es un poquito mayor todo estos son datos

51:45Publicados por tinsa en su análisis del tercer trimestre un informe recién salido del horno donde además vemos Que se consolida esa reflexión sobre que los precios no van a bajar este año sigue habiendo demanda Es cierto que las hipotecas las contrataciones son menores con respecto al año pasado pero la demanda sigue latente y Esto va a hacer que los precios no bajen si analizamos además un artículo publicado por el 5 días donde este diario económico analiza el nuevo perfil de comprador resalta especialmente el porcentaje de inversores que están comprando vivienda qué ocurre con esta con este perfil de comprador que su necesidad de financiación es menor Por lo cual Pese a que están bajando número de contratación de hipotecas este perfil está cogiendo el testigo de las familias que ahora mismo Pues tienen un poquito más de dificultad por eso si ahora mismo vemos el

52:59Porcentaje de compraventas que se están haciendo con financiación hipotecaria vemos que en el tercer trimestre la proporción ha bajado al 61 por. Mientras que el año pasado estaba en torno al 73 es decir ha bajado 12 puntos porcentuales aquellas operaciones que se realizan con financiación bancaria y por último quería analizar artículo de esta semana que me llamó especialmente la atención que analiza aquellas zonas de España en las que hay déficit de vivienda y donde hay excedente que parece eh una cosa surrealista no Que todavía en estos tiempos que corren haya sitios en España donde haya excedente de vivienda y es que en Ciudad real a Coruña ourense o Toledo entre estas cuatro ubicaciones suman unas 200,000 viviendas que ahora mismo están sin sin habitar muy probablemente porque se desarrollaron en momentos de la anterior burbuja y a día de hoy pues son zonas que no tienen una demanda real sin

54:11Embargo en el otro extremo donde encontramos claramente un déficit de vivienda tenemos pues las zonas del Arco mediterráneo como puede ser alicante como puede ser murcia Tenemos también tarragona castell las Islas Santa Cruz de tenerife baleares Bueno pues son esa zona donde ahora mismo existe una demanda latente importante y donde se requiere de poner en el mercado construcción de obra nueva y esto es todo por esta semana en lo que se refiere a la actualidad económica un fuerte abrazo otro para ti Tony gracias siempre nos trae la actualidad inmobiliaria nuestro amigo ton garcí Y hoy por último y para nada peor es el momento de hablar de marketing y para ello tenemos a Patricia magro experta en contenidos directora de contenidos de Instagram digo de inmo Tools no de Instagram de inmo Tools

55:26Y hoy Patricia nos va a hablar de los medios de comunicación Hola Patricia qué nos traes esta semana Hola Manu Hola a todos los oyentes como siempre gerentes agentes Brokers coordinadores inmobiliarios en general y est de civiles Hoy vengo a hablaros de El único objetivo si alguien ha leído el libro de Gar keler lo único pues por ahí irían las cosas Si tuviéramos que elegir solo una cosa un objetivo que esté en nuestras manos claro como agentes inmobiliarios a nivel de marketing y publicidad cuál sería Manu tú qué se te ocurre para mí el único objetivo de marketing sería ser famoso en el barrio pero ser famoso por algo bueno claro no ser famoso de ser el hijo de la Mari y ya está ser famoso siendo el hijo de la Mari agente inmobiliario porque sabes cómo le llamo yo a cada una de las

56:42Personas que os conoce personalmente pero no sabe que sois agentes inmobiliarios lo llamo en la agencia drama drama para vuestro negocio Si alguna vez os han dicho eso de anda pues si tú eres agente inmóvil diario es verdad buah si me llego a acordar tuve hace unos meses Un lío con la venta la herencia el alquiler lo que sea bueno sabéis del drama del que os estoy hablando bueno pues vamos a evitar ese drama cómo cómo lo evitamos tenemos muchos caminos muchas acciones eventos grandes pequeños con mucho presupuesto con poco presupuesto Hoy vengo a hablaros de uno de esos caminos uno que concretamente tenéis poco o nada explotado y que puede ser utilísimo son los medios de como comunicación locales sí la radio de tu pueblo El Diario Digital que escribe un vecino pero que al final sabes que todo el mundo lo lee porque le sale la noticia en el Facebook

57:35O la tele que retransmite las fiestas esos medios pequeñitos locales que son los que están a pie a pie de acera en tu zona esos medios aunque te parezcan insignificantes suelen tener una audiencia muy fiel aunque sea pequeñita Y esa audiencia fiel suelen ser también vecinos bastante comprometidos localmente y con bastantes relaciones Así que Qué ventajas tenemos si conseguimos tener esa relación que yo me gustaría que tuvierais con los medios de comunicación deberíais intentar conseguir ser la fuente de información inmobiliaria habitual de esos medios pues obviamente conseguimos visibilidad conseguimos difusión también reconocimiento la gente tenemos que intentar el que si Piensan en agente inmobiliario nosotros estemos ahí en el top of Mind que se llama llama es en ese eh podium No en esos tres nombres que salgan en su cabeza credibilidad porque por mucho que despotem de los medios de la tele de los periodistas de tal al

58:38Final seguimos creyendo es si a esta persona lo ha elegido eh Para hablar de este tema es porque sabrá de ese tema diferenciación Vosotros seríais los que salís en la tele y el otro el que no posicionamiento como expertos lo que decíamos de la credibilidad Y si además eh conseguí ese trato habitual con un medio audiovisual es decir radio y televisión Aunque incluso los periódicos ya tienen eh formatos audiovisuales online si se te da Bien también conseguirás ese objetivo de cercanía de carisma de personalidad de acuerdo si la colaboración es habitual tenemos un una ventaja extra además que es que eso te va a obligar a estudiar a estar al día a reciclarte a tener esa inquietud por salir un poco de tu trabajo del día a día y estar como decía Al Día de cosas que pasan relacionadas con el sector inmobiliario Y eso es buenísimo y luego

59:35Otro segundo objetivo secundario también es que cualquier colaboración con un medio ya sea habitual o esporádica te da un montón de contenido para tus redes sociales superfácil la preparación antes de ir mientras lo estás haciendo y después volver a compartir la participación que has tenido ya sea en la radio en la tele o en el periódico o lo que sea Vale entonces Tenemos un montón de ventajas Pero bueno no la he dicho pero también a muchos les llena el ego esa ya la doy por hecho Vale entonces cómo cómo enamoro a los medios cómo hago Que los medios de verdad me quieran me quieran sacar Bueno pues para empezar lo que tenemos que entender es que no se enamora al medio el medio es no es nada se enamora al periodista a la persona y cómo se enamora un periodista yo que soy una periodista dándole contenido

1:00:23Interesante interesante para él Es decir para la gente que él note que lo que tú tienes que contar a la gente le va a interesar no interesante para ti no es publicidad H explicar datos aterrizar datos eh nacionales en la localidad y curiosidades del sector inmobiliario de tipologías de Mercado de de cómo hacer una operación bueno tenéis muchísimo eso será otro otra sección si acaso pero tenéis muchísimos contenidos H cómo llegas a los periodistas pues lo primero y fácil lo bus y te presentas cómo lo busco Pues vete a la puerta de la radio o al o al periódico o vete al ayuntamiento que siempre hay ruedas de prensa por la mañana o vete a un evento que hay una presentación de no sé qué fiesta y tal y siempre están por allí dependiendo del tipo de de zona en la que estés si es muy grande muy pequeña

1:01:13Si es un barrio si es un municipio íntegro pues esto también será más fácil o más difícil pero bueno tirar de tarjeta de visita y presentarte como fuente de información inmobiliaria h vendela o bien desde el primer momento no le digas soy agente inmobiliario y quiero salir gratis en tu medio sin pagarte publicidad vale datos interesantes lo segundo hacerte visible por tu cuenta si te haces medio famosillo en redes sociales te haces influencer los citas les comentas en las noticias locales tal y cual te pondrán el ojo sabrán de ti Y entonces a lo mejor Son ellos los que dan el primer paso y en un momento dado te llaman y el tercero es siempre que haya una noticia de actualidad pues hacer una nota de prensa una nota de prensa recuerda como estamos diciendo siempre lo importante para el público primero eh mandar una

1:02:01Comunicación un email llamar por teléfono para ofrecerte para explicar por ejemplo la ley de vivienda entonces no es tan complicado como verás es al final insistir un poquito y encontrar el camino para conocer a esa persona HM lo de las personas negocios entre personas Pues eso lo único que quiero para cerrar deciros que nada es perfecto y que hay que tener algunas precauciones cuando te expones de esa manera Claro si sale de bien pues es maravilloso Pero también puede salir mal entonces antes de tirarte a la piscina lo primero hay que ser honesto con uno mismo si no te expresas con seguridad si sabes que te intimida la cámara o el micro o algo de eso mejor que no des el paso Tú de acuerdo prepárate antes empieza con las redes sociales y conforme vayas viendo que estás preparado Pues a lo mejor da ese paso empieza también a lo mejor por

1:02:50La prensa escrita que es como menos intimidante porque te da eh Te graban o te toman nota o lo que sea vale No hables de temas que no conoces en profundidad primer error nunca jamás No te metas en charcos que no son el tuyo HM si vas a tertulias o debates eh No acudas sin sin saber primero de qué de Cuál es el título de verdad de la mesa Y de qué se va a hablar segundo Quiénes son los demás invitados y tercero pregúntale directamente a quien te está invitando eh qué se espera que tú aportes a esa mesa tenéis un tema que tiene muchas aristas incluso hay algunos temas ahora mismo muy delicados sobre la mesa no vaya a ser que llegues allí y sea una encerrona tengas a cuatro plataformas sociales del tema del descio tres políticos de no sé qué Y tú estés

1:03:35Allí el único contra todos ellos no entonces bueno no contra todos ellos no es que tú estés en contra pero me entendéis que no te metas en Jardines si no hay necesidad Vale y junto con lo de que no hables de temas que no conoces en profundidad siempre siempre siempre siempre se cauto siempre habla despacio sé consciente de lo que estás diciendo controla muy bien cómo lo estás diciendo porque al final si te graban tanto audio como vídeo como si te van a poner una cita en un periódico eso se queda ahí para siempre y luego vienen los sustos vienen los disgustos y todas esas cosas que estas precauciones no te frenen prepárate y Sácale partido búscalos por redes sociales lo primero empieza a seguirlos empieza a comentar las noticias y ve acercándote a esos medios de comunicación locales que pueden ser un trampolín enorme para ese único gran

1:04:30Objetivo que es que todo el mundo en tu barrio sepa que existes y que eres agente inmobiliario nos vemos la semana que viene Gracias Patricia Bueno pues yo voy a finalizar este podcast porque ahora tengo que grabar mi sección de la cadena cop en Salamanca claro Así que te doy la razón te te digo que Nuestro objetivo es es ser conocidos que todo el mundo sepa a qué nos dedicamos y así aumentaremos los lads nuestro círculo de influencia llegaremos a más personas y explotar nuestros negocios nuestros negocios inmobiliarios y nada mejor que hacernos ver como expertos en la temática yo Tengo que confesarte que gracias a mis relaciones con los medios de comunicación locales he llegado incluso a participar en informativos de la sexta a nivel nacional Así que fíjate Qué importancia tiene eso eh Bueno pues hasta aquí nuestro episodio de instituto inmobiliario de

1:05:35Hoy no sin antes decirte que puedes seguir a patrici magro @patricia magro eh la o no es una o es un cero experta en comunicación en marketing para agencias inmobiliarias Y eso sí Ahora sí hasta aquí nuestro podcast de hoy mucho contenido relacionado sobre Cómo podemos utilizar el momento actual de las hipotecas para mejorar nuestros negocios inmobiliarios que al final es el propósito de este podcast mejorar nuestra profesión que todos seamos mejores para que el usuario tenga profesionales mejores delante que le pueden ayudar mucho mejor y nuestra fama del sector sea mejor en nuestra sociedad Gracias por haberme acompañado por habernos acompañado Gracias a todos y cada uno de los colaboradores que nos han acompañado en esta semana dándonos su visión de expertos Iván gomariz vicen Soler miquel edise Belén González María suprun Charlie Hoyos Tony García y Gracias Patricia magro como siempre me voy

1:06:56No sin antes pedirte que nos des tus valoraciones a este podcast es lo que nos ayuda a crecer allá donde lo estés escuchando en Spotify Apple podcast Box Google podcast YouTube music donde sea Tu valoración puntanos coméntanos porque así nos ayudas a crecer y hacer de este podcast el podcast de referencia entre los profesionales inmobiliarios Claro que sí ya sabes que volvemos el próximo lunes a las 6 de la mañana con el episodio 5.5 de instituto inmobiliario a mí me puedes encontrar y darme tu feedback y consultarme cualquier cosa a través de mis redes sociales como Manu aria realtor en Instagram @manu realtor

1:07:59Gracias por habernos acompañado hasta aquí la próxima semana Mucho más mejor pues la verdad es que no lo sé porque vaya contenido que cada semana nos traen nuestros colaboradores y nuestros expertos Gracias a todos ellos Gracias a ti por habernos escuchado

1:08:27Entre todos vamos a hacer de esta profesión esta que tanto nos apasiona la mejor profesión compártelo puntanos valan nos escuchamos la próxima semana gracias