Acciones de comercialización inmobiliarias, cryptomonedas y 3 errores al invertir

2:36Yo soy Manu Arias realtor así me puedes encontrar en todas las redes sociales Así que déjame un mensaje dime qué te parece qué mejorarías de este podcast lo que tú quieres también lo que te aportamos cada semana en este podcast para Los profesionales del sector inmobiliario que lanzamos cada lunes a las 6 de la mañana

3:07Y como siempre te pedimos que le des amor y cariño a este podcast allá donde lo estés escuchando en Spotify Apple music YouTube Apple podcast Mejor dicho amaz podcast Google Box spreaker allá donde sea por favor Comenta en Spotify contesta las encuestas y las preguntas participa difunde este mensaje porque lo único que pretendemos es mejorar el sector inmobiliario que todos mejoremos y ya sabes que siempre en cada episodio te puedes quedar con un tip con una idea que puede hacer mejorar bastante tu negocio inmobiliario y es lo que

3:55Pretendemos y sin más arrancamos y hoy no podía ser de otra manera Hoy empezamos con el con vicen Soler uno de los grandes conocedores de nuestro sergi berg muchos años trabajando juntos bien pues hoy vicent Soler el inmobiliario de tiktok nos habla de crear expectación a través de nuestras redes sociales

4:33Hola vicen buenos días Manu Me gusta mucho el tema de hoy home staging y otras acciones y como muchos de mis compañeros pueden hablar con mucho más conocimiento de causa que yo del Home staging voy a hablar de una de las otras acciones se trata de una que a mí me gusta mucho pero que veo a muy pocos inmobiliarios usándolo para no decir ninguno si entras en instagram O tiktok verás a muchos inmobiliarios haciendo vídeos de de sus inmuebles eh que es una cosa que me encanta de hecho os recomiendo a todos Ver los vídeos de guilla revilla de guiza inmobiliaria en Madrid Porque todos sus vídeos son una masterclass de cómo hacer un vídeo de presentación de una vivienda pero lo que os quiero comentar va un paso más allá se trata de empezar a generar expectación una semana o unos días antes de empezar a

5:19Comercializar la vivienda mediante historias Porque al menos en mi caso cuando me firman un contrato de exclusividad entre que recojo toda la documentación hago las fotos el plano vídeo certificado energético etcétera una semana pasa seguro Así que una semana antes de empezar la comercialización empiezo a colgar historias generando expectación entrará a una vivienda en venta un caramelo si quieres más información estate atento a la historias a los dos días das más detalles la zona el número de habitaciones y así van pasando esos pocos días el día antes de tenerlo todo a punto la historia es mañana de hora haremos un directo presentando la vivienda y y las veces que lo he hecho siempre ha sido un éxito han salido visitas y muchas veces el comprador y se me acaba de ocurr una idea de esas locas que lo voy a decir en voz alta ya que

6:12Manu tú que me conoces sabes que siempre me he preparo este podcast tomando un par de cañas en todas las propiedades yo siempre intento salir un poco más alto del precio de Mercado buscando ese vecino que tiene un familiar que necesita la vivienda en ese bloque y está dispuesto a pagar un poco más que el resto imagínate lanzar el directo una promoción del tipo todos los que visita para este vivienda durante el directo tenéis un 3 o un 4% de descuento en el precio ideas locas aparte además de generar expectación y conseguir visitas al piso también puedes conseguir aumentar el engagement en tus redes sociales Espero que os sea útil y nos vemos la semana que viene que por cierto a muchos de vosotros seguro que os voy a ver en Pamplona hasta la semana que viene hasta la próxima semana porque la semana que viene el próximo fin de

6:59Semana es el Congreso renovación Inmobiliaria en Pamplona al que va a asistir bisen y también nuestro compañero Tony torosa que por cierto va a dar una ponencia ahí y deciros que hablando de ideas locas el grupo que tenemos vicen Soler Tony torregrosa y yo en el que preparamos los directos que hacemos cada 15 días en nuestras redes sociales sobre las dudas inmobiliarias se llama precisamente idea loca un grupo creado por visen como no podía ser de ot de otra manera Bueno pues una buena idea Para comercializar nuestras propiedades esa forma de crear expectación a través de nuestras redes sociales otra buena idea puede ser por ejemplo el Home staging virtual y también esas aplicaciones de diseño de interiores

8:04Conocedora de múltiples herramientas que nos ayudan en el sector inmobiliario es la caja de herramientas sin duda de nuestro sector ella es Cecilia Morales La encuentras en redes sociales como t extra y hoy nos habla de ello de aplicaciones para diseño de interiores y H staging virtual Hola Cecilia muy buenos días Manu muy buenos días equipo hoy hoy hablamos de algo que creo que puedo aud bante y es el tema del Home staging y otras e acciones de comercialización Tengo que confesarte una cosa y es que soy una hortera ya está O sea hay que reconocer lo que hay que reconocer y yo soy de esas personas adoro mi mi despacho tiene muchísima personalidad está hecho muy como yo de acuerdo tengo mis funcas y demás Pero reconozco que he tirado mucho de mi experta en en imagen mi mi mano derecha que es Cecilia

9:09Sí se llama como yo mi hija mayor y para darme un poquito de sensatez a la hora de decorar a la hora de poner bonita mi casa y eso me ha ocurrido siempre no algo de ahora de acuerdo Entonces cuando yo iba a enseñar viviendas siendo asesora inmobiliaria te puedo asegurar que jamás tuve gusto para poder hacer un Home staging no lo he tenido en la vida o sea cuando andas una hortera es una hortera Ya está no hay más vueltas que darles entonces aquí puedo ayudar a las personas que son como yo que no tienen ese arte ese ese gusto esa delicadeza que se precisa para dejar una vivienda superbonita con cuatro detalles para para despersonalizar para conseguir ese efecto IKEA no así que hago lo que mejor se me da y es tirar de herramientas en este caso te voy a hablar de

10:19Eh cinco herramientas de Home stationing virtual de acuerdo que puedes buscar directamente eh A través de Google app más y y bueno te pueden ayudar todas tienen una primera previa para poder hacer un experimento y después hay que pasar por caja Pero oye valen bastante la pena para empezar tenemos room designer de acuerdo sí tengo un inglés cero patatero Pero te facilitaré los nombres para que los puedas colgar en en la descripción del del episodio con room designer puedes conseguir Eh renderizados vale 3D fotorrealistas de espacios vacíos O sea tú puedes poner aquí directamente una Estancia vacía Y te muestra varias opciones de decoración inmobiliario después tenemos interior design appi y te da acceso a o a una appi que permite integrar la generación de diseños de interiores en otras aplicaciones o sea Esta es una una app que puedes utilizar con otras aplicaciones zoyo es una suite completa de

11:45Herramientas de Inteligencia artificial para el sector inmobiliario y que incluye el Home staging virtual diseños de interiores generación de imágenes Esta es muy interesante Porque además tiene muchísimas más herramientas y creo que puede ser de lo más útil si eres un asesor un gerente inmobiliario después tenemos e home design que permite probar diferentes estilos de decoración en una habitación de una forma rápida y es gratis de momento es gratis vale a ver tampoco podemos pedir Milagros porque milagritos no ha sabido hacer vale pero sí que bueno te puedes entretener en hacer cosas bastante interesantes Aquí también tienes que tener un poquito de eh arte con el ordenador en este caso y después tenemos eh Steel dot que Eh bueno genera imágenes y vídeos Este sí que es un poquito caro al menos para para mi gusto pero ya sabemos que no hay nada caro ni

12:51Barato sino lo funcional que pueda ser y aquí incluye el Home Station virtual vale Y después tenemos he dicho cinco pero no Son seis y tenemos virtual staging que es un servicio de Home staging virtual vale para amueblar virtualmente propiedades vacías Este no es rápido pero sí que es muy muy eficaz en fin te voy a dejar los nombres de acuerdo para que los puedas compartir con con nuestros oyentes y aparte del Home staging hay hay que recordar que hay muchísimas más acciones de comercialización pero que el Home sing es como la guinda del pastel No es la forma de una forma muy fácil muy visual de sentirte como en casa que al final Esa es la meta un abrazo muy grande y que disfrutéis de una gran semana Gracias Cecilia muchísimas gracias un abrazo muy fuerte ti Gracias como siempre por esas herramientas que

14:01Nos traes que nos ayudan a ser mejores en nuestro día a día es el momento de hablar de tips para traer compradores y vendedores a través de nuestras redes sociales y de ello nos habla nada más y nada menos que María supr Hola María Hola mano sab que la gente prefiere lo peor antes que lo mejor no lo digo yo lo dice la estadística Bueno me refiero que según la estadística de Google lo que más Busca la gente no son las mejores casas del barrio sino las peores casas que hay en la zona Ah el peor diseño de la manura lo que se a la gente Le encantan ver las cosas Buscar las cosas terribles entonces Sabiendo esto Cómo podemos utilizar este conocimiento siendo agentes inmobiliarios y encima hoy que hablamos sobre hom staging hoy vamos a hablar sobre los tres tips que te van a ayudar a atraer a

15:14Vendedores y a compradores en redes sociales gracias al homestaging antes de empezar homestaging es muy muy buena manera siempre cuando tú explicas al vendedor Cómo exactamente va a beneficiar en contratar tus servicios como hom stager porque por supuesto es una manera para también Ah aumentar tu propuesta de valor a los ojos de vendedor captar la propiedad yente de venderla pero siempre habla de números recomiendo números números Cómo exactamente vendedor se va a beneficiarse al trabajar contigo y también tener este servicio de homestaging se puede hacerlo de manera online por supuesto ha un montón de herramientas de Inteligencia artificial si no has probado ninguna Hay una que es de pago pero es mi favorita es boxpro comom es fantástica y empieza con hom staging te puede ayudar muchísimo con algunas tonterías tipo Ah desde tonterías de imanes en la nevera que El vendedor no quiere quitar hasta

16:14Construir totalmente otra cosa en una propiedad bien los tres tips para traer vendedores y compradores en redes sociales gracias al hom staging hablamos de los reels porque me encantan estos vídeos cortos verticales Y por supuesto de post consejo número uno para traer los vendedores a traerles con lo peor y después Pon una llamada a la acción a qué me refiero recordando con lo que empecé habla de lo peor como incluso las peores casas se han vendido recuerda a la gente le encanta también antes y después no nos gusta ver esta persona super gorda que después con una Barrita mágica convertido en algo super delgado pero en el mundo mobiliario sí que es posible entonces cree títulos atractivos sabiendo que le gustan las cosas feas la las casas más feas Ah esta habitación terrible Se convertido en lo mejor e esta casa tan F se ha vendido por más de un millón y

17:20Habla también de números llama la atención con los títulos y con los ganchos Así un poco terrígenos pequeños cambios de hom stager cuenta incluso Por cuánto se han vendido Mira El vendedor esperaba tanto y yo lo he conseguido vender por más y lamate a la acción Quieres ser el siguiente vendedor quieres ver cómo se puede aplicar este servicio para ti Llámame contáctame Déjame la palabra quiero en los comentarios etcétera etcétera muy fácil cierto el consejo número dos puede hacer algo muy similar con los compradores Cómo exactamente se benefician los compradores puedes explicarles que realmente las casas más feas y más terribles tienen sus beneficios por qué porque las puedes comprar por algo a mucho más barato que la casa bonita y encima ganar más dinero y aquí puedes promocionar tus servicios como personal sher y ahí explicarle del homestaging que ellos simplemente tienen que acudir hacia ti explicar el diseño

18:41Que ellos quieren en su futuro y por supuesto tú le vas a encontrar una casa que a lo mejor va a ser fea porque no tiene ningún H staging Pero ellos van a ganar en dinero y podrán Construir la casa de sueños después cree estos RS ahora el conto Cómo ahora podemos crear estos tros realmente tú puedes encontrar algunas fotos Aunque ni siquiera las tienes tú en internet o algún vídeo y simplemente utilizando por ejemplo ccat que todo el mundo ya lo conoce crear de estas fotos de sus vídeos un pequeño real o incluso hacer un post pero si quieres crear un real puedes poner en fondo tu voz dónde vas a explicar esto el consejo número tres utiliza siempre la historia en homestaging como te estaba comentando antes la gente quiere saber cómo exactamente se beneficio Cómo ha ocurrido cuenta la historia como un vendedor he perdido

19:41Quería necesitaba más dinero acudido hacia a ti y tú no eres superhéroe sino tú eres el El ayudante El mago que ha entendido su problema el ha ayudado con esta varita mágica de H St a conseguir su objetivo que era por ejemplo podarse a Madrid y tener más dinero para comprar su casa ahí cuenta historias lo mismo con compradores que una familia acudido haí a ti que apenas tenía mucho dinero Por eso pensaban que nunca podde encontrar la casa de sus sueños si tú le encontraste una casa sí que parecía muy feo pero tú conseguiste convertirla en algo precioso Aunque ha sido virtual porque tú puedes mostrarle de manera online no queé puede hacer con una casa que parece super fea utiliza las historias y por cierto también puedes utilizar estas historias en y aquí te doy un consejo bonos el homestaging no tiene que ser

20:33Algo muy grande el H staging puede ser algo pequeño con historia por ejemplo Ah si tú vas a enseñar una casa Esa típica casa que es un poco más fea Pero supuestamente tiene su encanto cómo puede utizar homestaging No lo sé tiene una bañera una jacuzzi Aunque es vieja pero es una jacuzzi Cuando haces visitas o el Open House Pon agua Pon esta espuma Pon algú unas velas un par de copas al lado del champagne y así de esta manera visual también cuentas historia qué es lo que puede hacer la familia o la pareja cuando van a comprar esta casa tiene sentido yo creo que sí Entonces has tenido tres consejos un mini bonus Yo espero que te guste y por cierto si tú me dices Mira yo no puedo ni grabar los reels desde los que tú hablas María desde hace mucho tiempo ni tampoco puedo hacer los

21:31SS grabando historias porque no sé cómo se hace te doy otro tip los puedes hacer tú en instagram porque puedes en instagram mismo elegir cualquier fondo que tiene ya Instagram bonito de casas bas Luxury no Luxury simplemente entras en real Story y dijes el fondo si no sabes cómo se hace mándame un mensaje por mi Instagram que es @ marasu gu a con palabra por ejemplo homestaging te voy a mandar un vídeo super fácil donde vas a ver cómo se hace porque quiero que grabes los drs ya es manera brillante para traer los vendedores y compradores Espero que te haya gustado te ha sido útil nos vemos en el próximo episodio chao chao María Gracias vaya cantidad de tips eh María suprun en instagram gu bajo no dudes en enviarle ese mensajito si quieres porque va a compartir contigo mucha información útil ha llegado el momento de repasar la

22:35Actualidad inmobiliaria de esta semana y lo hacemos con el que la analiza Como nadie el es Tony García balejo así le puedes seguir en linkedin en Facebook Tony garcao as lo encuentras en Instagram arenes nos trae la actualidad inmobiliaria aquí a instituto inmobiliario Hola Tony Hola Manu Hola compañeros Amantes del Real Estate Como cada semana os traigo lo más destacado de las noticias del sector inmobiliario esta semana quiero empezar con una noticia positiva observatorio inmobiliario nos cuenta que los costes de construcción en el Residencial se estabilizan en 2023 Y es que han cerrado el año con un descenso anual del -0,9 buenas noticias sin duda la repercusión en el precio final que conlleva el aumento de los costes ha sido uno de los grandes quebraderos de cabeza para los promotores continuamos con la obra nueva Y es que 5 días nos cuenta que la banca

23:54Ahoga al sector promotor con financiación en mínimo las entidades prestan 9700 millones al año insuficiente para cubrir las necesidades de medianas y pequeñas inmobiliarias la financiación alternativa de fondos más cara gana espacio si queremos poner producto de obra nueva en el mercado necesitamos que la administración la iniciativa privada y la banca vayan de la mano si no difícilmente vamos a ver las grúas que son necesarias en nuestro país artículo de El diario los precios de la vivienda hacen que el alquiler sea más rentable para los caseros que tener letras o fondos de inversión la inversión en deuda pública o en la mayoría de los fondos es menos atractiva que el ladrillo Y es que las rentabilidades que ofrece los activos inmobiliarios los bienes raíces siguen estando por encima de otras opciones del mercado continúo con dos titulares de observatorio inmobiliario el precio de la vivienda nueva y usada sube un 3,2

25:18Interanual en febrero y la compraventa de viviendas crece un 7,3 interanual en enero qué nos dicen estos datos que tanto el número de compraventas como los precios siguen al alza y para acabar hoy os traigo un artículo de el correo cuyo titular marca lo siguiente Por qué el 80% de las viviendas no se podrá vender o alquilar desde 2030 y es si las viviendas no reúnen los requisitos de eficiencia energética que exige la directiva Europea y tendrán que reformarse para obtener el certificado exigido mientras la rehabilitación no alcanza el ritmo prometido a Bruselas muy pronto veremos como desde Europa empiezan a presionarnos para que En España se actualice el parque de viviendas de viviendas que es extremadamente Antiguo y que requiere de rehabilitación la contaminación que generan las viviendas repercute de una forma muy importante en nuestro planeta y desde Europa van a empezar a ponerse muy

26:45Serios con España Tendremos que estar al tanto de las nuevas normativas y Tendremos que rehabilitar las viviendas para que su eficien energética vaya mejorando con el paso del tiempo Y esto es todo por esta semana un fuerte abrazo un fuerte abrazo Tony Así es así es parque de viviendas muy envejecido el que tenemos en nuestro país con mucha contaminación y Seguro seguro que nos aprietan esas tuercas desde Bruselas bueno Seguimos con nuestra temática seguimos con nuestro claustro de profesores y vamos a hablar ahora de hacer home stelling pero no de hacerlo a una casa sino vamos a hablar de hacernos un Home stelling nosotros

27:38Mismos Bueno yo por no me ves pero lo necesito de eso nos habla mikel edise Hazte un Home St a miso audiencia de estudio inmobiliario hoy el tema es home staging no Cómo hacer un Home staging en una propiedad está más que comprobado que hacer H staging invertir en H staging una propiedad puede atraer otro tipo de cliente puede reducir el tiempo de venta de una propiedad como también puede bajar el precio en una oferta y si este mismo principio lo aplicamos nosotros mismo cuál sería el efecto a menudo escucho ag gente inmobiliario con cual tengo conversaciones todos los días que se quejan que los vendedores no están comprometidos no quieren exclusiva no confían me tratan mal me dicen que no quieren trabajar con una agencia etcétera etcétera etcétera etcétera Pues recuerda ese problema no es nunca la persona el problema siempre es el sistema te has preguntado alguna vez si

28:51El sistema que estás utilizando te está llevando constantemente a este tipo de cliente hoy en la vida hay todo tipo de persona no hay persona buena mala confiada desconfiada por qué tú siempre atraes este tipo de persona pues como he dicho yo uno seguramente el sistema y Aquí el problema es de las agencias de la Grande marca la mayoría de la Grande marca de los sistemas enseñan o forman los agentes inmobiliarios a través de un sistema que lleva constantemente a ese tipo de cliente la llamada fría la llamada particular es que no quieren trabajar con un agencia intentando convencerle a que tienen que trabajar con él y eso que causa en el agente inmobiliario baja autoestima frustración piensan que no son lo correcto Pues si quieres atraer otro tipo de cliente persona que sí que quieren trabajar contigo que están dispuesta a pagarte el honorario que tú exiges

29:58Y que te escuchan Pues tienes que empezar a hacerte homestaging a ti mismo de la misma manera en que lo harías en una propiedad Cuál es lo principio tienes que soltar tienes que desaprender de muchas cosas que ha ido coleccionando a largo de los años porque si no creas espacio no puede añadirle cosa nueva otra cosa tienes que entender qué es lo que funciona y lo que no funciona ha igual en un Home staging no puedes cargarlo de objeto o lo que sea Recuerda meno es más así que si no entiendes que el problema tuyo por lo cual atraes este cliente con los cual no te gustaría trabajar no es un problema externo cuando un problema tuyo es cuando tienes que empezar ad aplicar el hom staging hacia ti entonces lo primero es invierte en ti invierte tiempo y dinero de la misma manera querías con home staging

31:03Fórmate má no cualquier tipo de formación no tanto para a estar ocupado como dije ya en otro episodio si no tiene Claridad qué es lo que quieres Qué tipo de cliente quieres cualquier formaci te vale porque no te va a llevar para ningún lado ahora si estás pasando por una situacion como esa donde te sientes desanimado donde ya no pueden más te invito a que me contes por Instagram Vale mi account es Michelle gu b6 y te puedo enseñar otro sistema que sí te puede llevar a trabajar con la persona que siempre te hubiese gustado trabajar y con eso os deseo un fantástico día productivo y nos vemos en el próximo episodio aquí migel Ed coach formador inmobiliario chao chao mikele muchísimas gracias de verdad jodar Qué Qué Qué Qué potencia Nos traes cada semana nos dejas pensando a mí a mí cada episodio me dejas

32:07Pensando al episodio siguiente hasta el episodio siguiente me dejas reflexionando sobre lo que has dicho potente Sí señor desaprender para aprender necesitamos eseam muchas veces Bueno ya te anuncio desde aquí que la próxima semana la temática de episodio va a ser polémica los portales inmobiliarios la temática del próximo instituto inmobiliario habla sobre los portales inmobiliarios Así que va a estar seguro Interesante como interesante es el contenido que esta semana y cada semana nos trae ella Patricia magro bueno interesante y además con ladrillazo incluido marketing ladrillazo se llama y hoy nos qui hablar de la importancia de la zona más próxima Hola Patricia Hola Manu Hola a todos los oyentes agentes gerentes Brokers coordinadores inmobiliarios en general y como siempre resto de civiles que os interesa el inmobiliario por alguna razón bueno bueno bueno acciones de comercialización me encanta el tema comunicación marketing publicidad difusión de información es mi ámbito

33:25Totalmente he sufrido mucho de hecho al decidir de qué hablar lo primero e imprescindible pero que como lo he dicho en otros episodios no voy a extenderme es recordar que las acciones de comercialización en un negocio de representación las hacemos principalmente para aumentar la satisfacción del propietario y muy poquitas en proporción las hacemos verdaderamente para buscar compradores o deberíamos necesitar poquitas para buscar compradores si de verdad es una buena captación es importante recordarlo porque enseguida os entra la pereza y la racan ería y me decís eso de Es que yo eso no lo necesito para vender la casa y entonces yo os tengo que contestar eso de que ya lo sé que esto no va de eso así que bueno he dicho que no voy a profundizar os dejo la nota Y entonces en qué voy a profundizar Pues en la importancia de la zona más próxima Sí en

34:20Estos tiempos de globalización e internet Yo vengo a hablar del barrio de hecho ya no es ni disruptivo porque resulta que es una tendencia que se está consolidando en Estados Unidos el que las grandes marcas inmobiliarias y también los grandes agentes estén volviendo a la calle tras el Boom del marketing digital que no los diferencia de los novatos noveles y agentes que no tienen ni estructura ni solera independientemente de eso vengo a hablar del Barrio porque la sadia a venta de una vivienda es una oportunidad gigantesca de captación en la zona sin además tener que salir con un mensaje com ni con llamadas frías Y porque también hay un alto porcentaje de probabilidades de una venta muy rápida si damos con interesados en la misma zona o incluso Fíjate en el mismo edificio por eso debemos acostumbrarnos a hacer eventos pueden ser Open housee aunque ya he dicho en alguna ocasión que

35:16No son especialmente productivos a la manera anglosajona de afrontarlos Sin embargo los eventos de este tipo siguen siendo casi de las únicas cosas que un propietario sigue sin ser capaz de hacer hoy en día o de tener valor de hacer por sí mismo por lo tanto son una de las diferenciaciones grandes de trabajar con un profesional incluso aunque no traiga ventas directas pero para reducir el coste de tiempo y de dinero de los Open House tradicionales y para centrarnos en el tema de hoy que es el barrio yo lo que quiero es centrar en los eventos de preventa o los eventos semiprivados o privados consistiría en invitar a los vecinos ya una lista está muy pequeña de compradores ya localizados muy cualificados cualificados para esa vivienda invitarlos a un pequeño Open House privado vale que no sea abierto para todos es una manera estupenda t

36:11Primero de presentarnos a los vecinos como agentes en la zona también como agentes que hacen cosas chulas y diferentes también es una idea estupenda para activar la comercialización del inmueble este evento deberíamos completarlo con un buzoneo más o menos pequeño solo en el ámbito más próximo a la vivienda esta acción que en verdad con vuestra estructura y vuestra experiencia es muy sencilla de ejecutar tiene un coste controlad simo aumenta mucho la satisfacción del vendedor nos impulsa el lanzamiento te posiciona como agente en la zona prospecta propietarios y si lo haces bien Te generará también una bolsa de compradores activos que como hablamos en otro episodio es también una herramienta de prospección Así que fijaros en todo lo que conseguimos con este evento de preventa privado con unos invitados muy controlados que no tengo que hacer una difusión masiva todo lo que nos puede aportar al negocio es algo muy sencillo

37:04Y muy muy productivo si te genera curiosidad y quieres saber más de cómo enfocar este tipo de eventos ya sabes que me puedes escribir por cualquier vía Pero principalmente por Instagram me encuentras en @patricia magro con la o es un cero y tú Manu has hecho este tipo de eventos te lo planteas eventos de preventa me encantará ver si te animas me has pillado Eh me has pegado a mí el ladrillazo esta semana bueno pues no no he hecho ninguno pero pero pero apunto la idea que de eso se trata de ir cogiendo ideas y mejorar en nuestros negocios inmobiliarios Bueno hasta aquí el contenido de esta semana dedicado a las acciones de comercialización es el momento Como cada semana de hablar de inversión inmobiliaria

38:03Con él cerramos este episodio del día de hoy nada más y nada menos que Charli os creador y director del podcast magnates del ladrillo y autor del libro La Biblia del Magnate del ladrillo y hoy nos habla de tres errores a la hora de invertir Hola Charlie muy buenos días Manu qué tal crack Buenos días instituto inmobiliario Buenos días a esta bonita audiencia que está una mañana más aquí con todos nosotros escuchándonos para hablar sobre este mundillo sobre el Real Estate no lo que nos gusta Bueno pues hoy os quiero hablar sobre un tema de suma actualidad creo que es muy importante sobre todo para aclarar ideas para dar también alternativas de inversión al inmobiliario o o no vale Y bueno el título de hoy me gustaría llamarlo la cabra tira al monte vale y para ello voy a empezar con tres errores a la hora de

39:00Invertir superimportante Mira los tres errores a la hora de invertir el primero es no invertir vale es decir todas esas personas que ahorran ahorran ahorran Pero no invierten vale están condenadas a ir perdiendo paulatinamente dinero en función de las políticas monetarias es decir inflación vale o de cómo vayan la economía No pues crisis o políticas más expansión etcétera Vale entonces la primera no invertir o O quizá incluso aquellas personas que ni siquiera ahora no primer error no invertir segundo error invertir solo en inmobiliario y no en otras inversiones alternativas y aquí podemos encontrar muchísimas podemos encontrar oro podemos encontrar acciones podemos encontrar dentro del mundo del mercado de renta variable podemos encontrar etfs podemos encontrar criptomonedas podemos encontrar invertir en en whisky invertir en agua invertir Hay muchísimas inversiones muchísimas más de las que nos podemos imaginar incluso dentro del inmobiliario Vale y el tercero sería invertir solo en España

39:59Así que repito la idea Los tres errores de todo inversor serían primero no invertir Vale pues el no inversor segundo invertir solo en inmobiliario y no diversificar no diversificar en torno a otros a otras inversiones alternativas y el tercero sería invertir solo en España porque si decides invertir solamente inol en España y de repente no lo sé Se va a la propiedad privada garete pues entonces vas a tener serios problemas No porque si todo tu matrimonio está en inmobiliario vaa No pero si a lo mejor di Mira estoy solamente en inmobiliario porque solo quiero el inmobiliario Pero dices Estoy en España no lo sé en Francia en Estados Unidos en Japón y en Georgia por ejemplo pues porque te vayas solamente uno o dos países mal pues puedes sies teniendo otras inversiones no y puedes segir tirando de ahí Vale entonces cuando he dicho hoy que íbamos a ver

40:48Inversiones alternativas me refería que íbamos a ver inversiones alternativas al ladrillo no realmente no es que una sea excluyente otra es decir que si hago una no hago la otra no Eso es lo que me refiero con la diversificación la diversificación Precisamente lo que hace es decir no pones todos los huevos en la misma cesta vale esto lo hemos oido un millón de veces Vale pues ahí tienes una vez más pero porque las cosas tienen que quedar claras la teoría está muy bonita sobre sobre papel o contándolas pero al fin y al cabo lo que hay que hacer es aplicarla Vale entonces insisto ya hemos hablado de que la cabra p al monte hemos hablado de esos tres errores eh de no invertir inverti inmobiliario en otras historias inverti Sol en España y ya te voy a contar sobre algo super actual y es la inversión en criptomonedas y

41:30Dentro de criptomonedas te voy a hablar solamente de bitcoin no porque el resto no valga nada Que bueno en cierto modo el 99,999% de las criptomonedas de las 25 26,000 que hay que existen se van a ir a la a la en unos poquitos años antes de 2030 estarán todas sugen unas se van vienen otras vale pero van a estar casi todas a cero vale hay muy poquitas que valgan la pena Es decir que tengan un mercado utilidad por detrás bitcoin yo tengo sentimientos encontrados vale Te diría que 50% creo que sí que realmente vale 50% No de hecho me gusta más otas criptomonedas pero vamos a hablar de bitcoin vale como inversión alternativa al ladrillo fíjate vamos a hablar de rentabilidades porque nuevamente hablamos de un piso por ejemplo para alquilar a a largo plazo no alquiler tradicional estamos hablando de un pues depende No si es más más de un

42:21Barrio trabajador pues habemos mejor un 6 un 7 un 10% vale eh dependiendo vale la Grand de ciudades en el centro puas un 2 3% el centro de Madrid o Barcelona pero bueno hablamos de alquiler por habitaciones un 10 un 12 un 15% un vacacional 20% Quizá no bitcoin ojo al dato eh tenemos precio el precio más bajo fue por allá por 2009 vale llevamos ya 15 años con este fenómeno del bitcoin con esta fiebre del bitcoin estaba en 0,05 es decir 5 céntimos tenías un bitcoin Ayer tuvimos máximos históricos 9731 por bitcoin es decir insisto 2009 5 céntimos por un bitcoin es decir por un eurito te hacías con 20 bitcoin y hoy en día 69,73 por una sola monedita es decir por 1 eur Hubieras comprado 20 y hoy en día Pues multiplica 60.000 por 20 sabes Entonces si no me equivoco estaría por

43:23Por 1,2 millones de 1,4 millones de euros no por un urito vale esa rentabilidad Si no si no me equivoco porque son tantos ceros que que puede haber hasta un error porque es una burrada pero es así vale la rentabilidad total de de de de esa operación es decir solamente si Hubieras comprado un bitcoin en el mínimo y hubieras vendido en el máximo que insisto es muy difícil V tanto en pisos como en acciones como en criptomonedas hubieras tenido un Cent 40 140 millones porcentuales es decir un 140 no sé ni cómo decirlo un 140 millón por 100 no es decir es como un 1,4 millones de años de rentabilidad al 10% de un piso insisto 140 millones por 100 vale es como 1,4 millones de un piso a un 10% vale es algo así como la rentabilidad anual la rentabilidad anual de un bitcoin es como un 9,3 millones

44:22Vale estos 15 años vale Qué quiere decir esto que dejamos de invertir en los pisos dejamos Ya el a tradicional dejamos Ya el habitacional dejamos ya todos y nos metemos todos a invertir en bitcoin vendemos nuestra casa para meternos eh a invertir en bitcoin vendes todas tus inversiones no vale esto no funciona así de hecho la oportunidad por eso me refería a que tengo mis sentimientos encontrados Claro si hubieras invertido en 2009 y hubieras sabido que esto iba a pasar evidentemente las inversiones no sabes lo que va a pasar de ahí está el riesgo no no sabes lo que va a pasar lo puedes perder todo hubieras invertido todo no llevarías todavía invirtiendo aunque tampoco hubiera hecho tanta falta Porque qué vas a hacer luego con no sé si hubieras invertido todos los mes en 1000 eur cuando estaba tan económico pues hombre serías ahora probablemente

45:07La persona más rica del mundo una de ellas no Bueno luego todo eso hay que que gestionarlo quizá no no no sea necesario tantísimo dinero no porque también un gran poder o un gran un gran patrimonio conlleva una grandísima responsabilidad no Y como siempre decimos en en finanzas Mira a ver cómo gestionas 1000 eur o o 3000 o 10,000 de sueldo no o de de patrimonio lo que lo que quieras decir y mira a ver luego cómo gestionas 1000 millones no es decir como gestiones un patrimonio pequeño vas a gestionar un patrimonio grande no así que así sería eh este tipo de de de inversión mucho más especulativa y que realmente eh Yo te diría que jamás abandones la inversión en inmobiliaria Vale entonces el mensaje de hoy es Sí hay inversiones alternativas sí hay que invertir sí hay que invertir no solo en inmobiliario sino en otras inversiones y

46:00No solamente invertir en España ahora bien el bitcoin sí tiene una una rentabilidades que necesitarías 1,4 millones de de años de rentabilidad de un piso vale para para alcanzar a a bitcoin ahora bien realmente Realmente las personas que incluso invierten en bitcoin quiere decir que es que ya no quieren el el inmobiliario pues no y aquí es lo que venía Este es el mensaje principal que la cabra tira al monte porque incluso todas aquellas personas que se han hecho multimillonarias con bitcoin que hay algunas vale aquí eh realmente piensa que este tipo de de de Mercado de las criptomonedas o incluso la bolsa es un juego de suma cero es decir que para que una persona gane muchísimo dinero Quiere decir que muchísimos millones de personas han perdido muchísimo dinero vale porque una ha perdido 1000 otra 1000 otra 500 otra 300 otra 3000 hasta que una persona pues

46:53Ha podido ganar 10 millones 100 millones no entonces para que una persona muchísimo dinero otras muchísimas personas tienen que perder dinero entonces no es tan fácil como parece hay que tener también muchísima inteligencia emocional te ahí la rentabilidad por eso es tantísima rentabilidad me entiendes no no no es sencillo Pero insisto la cabra tira el monte por qué porque todas esas personas que han sacado grandísimas sumas de dinero al final lo que han hecho es han vendido parcial o totalmente y se han metido al inmobiliario han dicho pues ahora con esteo me voy a comprar no sé cuántas viviendas y las voy a poner en alquiler y voy a vivir de las rentas vale eso es a lo que iba que al final la cabra tira al monte que bienes raíces Por qué Porque efectivamente raíz porque está anclado a la Tierra no se puede

47:34Mover mover de ahí es la definición de bien raíz pero también porque diría yo porque es un poco la raíz de la inversión No es decir los inmuebles son las raíces de la inversión Al fin y al cabo es una inversión que todo el mundo entiende que siempre va a tener utilidad siempre y cuando hayas hecho una buena inversión por localización por tipología de inmueble es decir como siempre digo hasta que no inventen las pokeball vale que nos podamos meter ahí a dormir a vivir poco los Pokémon Siempre vamos a vamos a necesitar una vivienda donde vivir a lo mejor un local una oficina una plaza de gaje Pues quizá puede haber más dificultades depende también eh Cuántos coches hay en la economía como comentaba en el último podcast también depende las oficinas porque a lo mejor la gente empieza a trabajar desde casa por el tema del teletrabajo o incluso un

48:17Local comercial que se empiezan a transformar se tienen que transformar en viviendas porque no hay demanda no así que bueno moraleja la cabra tira al monte errores el primero sería no invertir el segundo invertir solo en inmobiliario y no en otras historias vale decir hay que diversificar y el tercero invertir solo en España sería bastante arriesgado Y más como vamos viendo cómo se va protegiendo la propiedad privada últimamente vale criptomonedas Sí invierte en bitcoin no te estoy diciendo que no inviertas quizás ahora ya va pasando más el tem pero aún así hay oportunidades no solamente en esta moneda sino en otras vale en otras criptomonedas que tengan utilidad Insisto que tengan utilidad y bueno veremos ya la opción más Más allá de los próximos años veremos si realmente era una burbuja o realmente hay util vale yo insisto me gusta más otro tipo de de monedas que no que no

48:59Esta Pero bueno también estoy metido y bueno no dejes el inmobiliario por ninguna otra inversión esa sería ya el último mensaje así que Bueno muchísimas gracias una vez más Manu por esta oportunidad de estar aquí en instituto inmobiliario con tu audiencia y nos vemos la próxima semana un abrazo de Charlie ollos de magnates de ladrillo chao chao chao chao Charlie Muchísimas gracias interesante contenido y qué razón tienes en todo lo que dices eh

49:33Bueno pues hasta aquí el episodio de instituto inmobiliario del día de hoy recordarte que la próxima semana hablamos de los portales inmobiliarios dar las gracias a supr a Tony García a Mel Ed a Patricia magro y a Charlie os por traernos este excelente

50:11Contenido recordarte Como cada semana que nos dejes tus comentarios que nos dejes tus like que compartas este podcast que pretendemos ya somos el podcast de referencia del sector inmobiliario en España mira que pretendemos es entre todos mejorar este sector inmobiliario y darte ideas para mejorar tu negocio inmobiliario si hemos ayudado a una persona somos

50:51Felices gracias Nos vemos la próxima semana aquí en instituto inmobiliario chao chao y