Los portales inmobiliarios y reducir incidencias en el alquiler

3:16Número de hogares va a aumentar un 13 por hasta 2037 Lo que equivale a 2,5 millones de nuevos hogares analizando el 2023 bajaron un 11 sin embargo los precios subieron un 8% A qué se debe esto lo tenemos todos muy claro Y es que el stock de vivienda no para de bajar en un mercado sano la tasa de reposición debería de ser de un 10% sin embargo la media en España está por debajo del 5% Este es el principal factor por el que pese a la ligera de las ventas los precios han seguido al alza continúo con una noticia de inm news coapi España el índice Estatal supondrá una reducción media del 20% del alquiler de vivienda para los grandes tenedores Y es que la publicación por parte del boe de las zonas tensionadas va a traer sin duda consecuencias ya veremos si son de

4:30Carácter positivo o más bien de carácter negativo creo que la gran mayoría que estamos en el sector tenemos muy claro por desgracia Cuáles van a ser las consecuencias de estas medidas continúo con un artículo de brains Real Estate news el mercado inmobiliario ante un punto de flexión en 2024 buenas perspectivas de inversión Aunque certidumbre persiste Y es que según el informe elaborado por price waterhouse Cooper que habla de tendencias inmobiliarias emergentes y perspectivas mundiales de 2024 afirman que aunque el sector se encuentra en una encrucijada hay ya variables que nos indican que va a haber una mejora en la actividad inversora Sin lugar a dudas son muy buenas noticias continúo con el inmobiliario mes a mes la eurocámara aprueba una ley para que todos los edificios de Nueva construcción sean climáticamente neutros a partir del 2030 vamos a tener que ponernos las pilas en lo que a eficiencia

5:57Energética se refiere debemos actualizar nuestro parque de vivienda si no queremos que desde Europa empiecen a llegar sanciones todo el dinero que se ha canalizado hacia España vía fondos next generation no se está ejecutando no se está destinando ni en la cantidad ni al ritmo que debiera hacerse para actualizar el parque de vivienda desde la administración deben ponerse las pilas si quieren que esos fondos se destinen para el objetivo que se ha planteado Y por último cierro con Europa press el consumo de cemento cae un 1,5 en febrero y acentúa la preocupación del sector tras 9 meses en negativo el año pasado el 2023 cerró con menos de 110.000 visados de obra nueva el de cemento sigue a la baja si al principio os he hablado que desde idealista nos contaban que se van a generar más de 200.000 nuevos hogares al año y estamos poniendo en el mercado

7:13Menos de 110.000 el problema de stock va a seguir al alza esto debería preocuparnos y deberíamos alentar a la administración a que tome medidas para que esto cambie así Y esto es todo por esta semana un fuerte abrazo amigos Un fuerte abrazo Tony Muchísimas gracias como siempre por tu actualidad por tu análisis de la actualidad inmobiliaria ya sabéis que lo podéis seguir en redes sociales como Tony García albadalejo link en Facebook actualiza constantemente nos trae mucha actualidad y la analiza y también lo puedes seguir en instagram como Tony García inmoo Gracias Tony ceo de arena homes en murcia

8:05Bueno así es cuidado con el stock de viviendas porque es el gran problema es el problema que dificulta la accesibilidad de la vivienda a las personas y muchas veces nuestros políticos se comen la cabeza buscando soluciones cuando la solución está mucho más cerca de lo que queremos Bueno vamos con nuestro claustro de profesores de esta semana de nuestra temática que son los portales inmobiliarios arrancamos hoy con mikele disi que a ver qué es lo que nos trae ya sabes coach y formador inmobiliario mikel Ed siempre como digo nos deja reflexionando y hoy también no va a ser hoy el día que no lo haga hoy mikele nos trae cuatro preguntas para captar a través de los portales inmobiliarios Hola mikele hola Manu Hola A toda la audiencia de institudo inmobiliario hoy el argumento de hoy es los portales bueno en esto creo que lo he dicho más de una vez cuál es mi

9:15Opiniones sobre los portal inmobiliario sirven Claro que sirven Por supuesto que sirven ahora para qué sirven para qué lo utiliza eso es otro discurso si hablamos de los portales para captar potenciales compradores Oye No hay ninguna manera mejor para poderlo conseguir una persona que quiere comprar un inmueble 95 hará la búsqueda por internet por lo tanto va a utilizar los portales si piensas que puede hacer a meno Bueno oye suerte suerte con los vendedores porque te estás perdiendo el 95 de los compradores hoy en día en el mercado que están buscando inmueble por el otro lado cuando se trata de elegir un portal Mira es inutile que teque contrates 200 portales porque no sirve para nada los compradores los vendedores no te van a contratar porque tiene 200 portales no te contratan por dos cosas para que le vende la casa de la manera más rápida y

10:09Por el mejor precio por lo tanto si ve que alguno portal que tienes contratado no están generando las facturaciones vale No compradores tienes siempre que mirar las facturaciones quítalo para qué Para que te un curso para que te hagan un webinar tanto vale mira que teun mi program de productividad de Money Maker que una vez que has aprendido el sistema vas a ganar a vida que tener contratado mes tras mes tras mes tras mes en el momento que para no vas a tener nada bien Ahora si por el otro lado hablamos de portales inmobiliarios para captar potenciales vendedores Oye lo he dicho mil veces no pierdes el tiempo no pierdes el tiempo un particular que se pone en un portal inmobiliario ya está diciendo claramente que no quiere trabajar con la gente tiene el egoo talmente inflado que piensa que lo puede hacer por sí mismo y tú vas a estar como

10:59Yo que sé eh convenciendo a un vegano que El Chuletón de este restaurante es el mejor del mundo demasiado esfuerzo demasiada energía de verdad hay manera mucho más sencilla Recuerda que según la estadística soltanto 5% de las personas necesitan escuch mil person antes de tomar la decision Generalmente confiamos a la primera persona que se presenta por lo tanto desarroll un sistema de manera que tú eres el primero a sentarte por ahí como sipre digo Quiero aprender a hacerlo Oye Mira mándame un mensaje por privado en mi cuenta de Instagram Michele gu bd y te contaré cómo lo están haciendo todo lo top produc aquí en España y fuera de España ahora si todavía estás convencido que tienes que quieres llamar a particulares de Ah de los portales immobiliaria Mira te voy a compartir cuatro pregunta que en 3 minutos No solo pued sacar la motivación

11:58Porque al finale de eso se trata trabaja solo con lo motivado también puede mirar el grado de la motivación y sacar una cita y la pregunta son esta primera pregunta señor vendedor de un a 10 qué tal motivado está en vender su casa y escucha el número que te dicen en base al número que te dicen coge este número y dice qué es lo que le hace este número te da igual que es el 1 2 3 4 5 6 7 8 9 y 10 vale escucha importante que Escucha luego tercera pregunta es bien qué es lo que necesita usted para que sea un 10 okay Y escucha Y si te dice que es un 10 pregúntale qué es lo que necesita usted para que se quede un 10 y escucha Y aquí vamos a la última pregunta y pregúntale bien Si yo le puedo

12:49Proporcionar lo que él ha dicho en la pregunta número tres la respuesta o el número vale estaré dispuesto a escucharme y sentarse conmigo pues aquí tenéis un sistema superfácil en 3 minutos con cuatro preguntas Cómo sacar la motivación el grado y la cita espero que haya servido si tenéis alguna pregunta más o si queréis más tips como esto os aconsejo de seguir mi perfil de Instagram o enviarme también un mensaje por privado pero si en instagram mi account es Michele gu1 y con eso os dejo os deseo un feliz día super productivo y nos vemos en el próximo episodio chao chao mikele síguelo en instagram contenido siempre super valioso Michele conich y bajo disi Gracias de verdad por tu excelente contenido Gracias por dejarnos Como siempre digo reflexionando y además con tips super claros de cómo poder captar o cómo sacar esos datos de los

13:59Que se anuncian en los portales inmobiliarios nos vamos a hablar un poquito de marketing Bueno mejor dicho vamos a recibir un ladrillazo y el Instituto inmobiliario que nos trae cada semana un ladrillazo Es Patricia magro experta en marketing periodista directora de contenidos deol Ho de los portales inmobiliarios y de tomar el control de nuestro negocio Hola Patricia Hola Manu Hola a todos los oyentes agentes gerentes Brokers coordinadores inmobiliaros en general y resto de civiles que os interesa el apasionante mundo inmobiliario por alguna razón el tema de hoy los portales inmobiliarios amados en el día a día de la práctica del negocio inmobiliario pero odiados en el transfondo general pero no es justo no es justo odiarlos por el hecho de que la mayoría os habéis hecho dependientes de ellos pero lo es porque son muy cómodos Ay amigo porque es eso y aquí viene mi

15:10Ladrillazo hoy nada más empezar si trabajas en exclusiva esto es importante tu dependencia de los portales es mental porque no es realmente Una dependencia de negocio Patricia Qué locura me estás diciendo cómo voy a dejar los portales a ver yo no estoy diciendo tampoco eso o a lo mejor sí los portales son utilísimo y la realidad es que es la costumbre ya establecida de los compradores Y por supuesto un vendedor de entrada también te lo va a exigir como mínimo de tus servicios sobre todo porque no entiende nada más que los portales de la comercialización Inmobiliaria en realidad voy a explicarme no digo que no tengas que estar en los portales digo que si trabajas en exclusiva debes dejar de sentir y de vivir como si tu negocio dependiera de los portales deja de sentirte preso este pensamiento y este convencimiento me surgió y lo llevo

16:10Asentando ya un par de años en una reunión que tuve con un gerente inmobiliario además de los que de verdad es muy Pro un gerente que de verdad ha dado el paso ya a dirigir un negocio No un autoempleo está Además alejado del día a día y se dedica a mejorar su negocio con mayúsculas se dedica a medir a analizar y a mejorar y en esa reunión hablando y analizando se dio cuenta de una cosa su crm registraba la fuente de donde venía el contacto pero solo registraba la fuente de la primera vez que ese contacto le contactaba es decir si un contacto preguntaba primero por el portal x Aunque a la hora siguiente lo hiciera también por el portal y solo quedaría reflejada la primera fuente parece algo nimio pero no lo es él veía las estadísticas y sentía que no podía dejar uno de los dos portales

17:03Principales porque por los dos entraban bastantes contactos y sentía que estos datos eran excluyentes totales e independientes es decir si dejo el portal x voy a perder automáticamente los 10 20 30 lits que tengo registrados por ese portal pero en ese momento se dio cuenta de que eso no era así se dio cuenta de que no tenía datos de los lit que buscaban en los dos Portales y no porque no lo hicieran sino por una cuestión técnica de su crm eso fue una revelación ese mismo mes dio de baja uno de ellos y empezó a analizar Cuántos lit perdía en verdad Y sobre todo si eso ralentizado o reducía sus ventas Y eso no pasó da miedo cerrar el Grifo de lits de un portal pero en verdad esos lits son productivos venderías la casa con la mitad de esos l si es así estoy ganando productividad

18:02Tanto en dinero invertido como en tiempo de gestión si además tienes la casa en exclusiva si la compartes en la mls si trabajas cada día poco a poco para fomentar tu marca y la generación de lit por tus canales propios con un solo portal puede ser más que suficiente lo importante que quiero transmitiros hoy es que no debéis sentiros prisioneros de los portales debéis usar porque queréis porque le sacáis partido porque los propietarios os lo exigen pero no porque no tenéis otra opción porque eso no es verdad voy más allá si lo es lo que debes hacer es trabajar con a inco desde hoy para que mañana no lo sea Dionisio escarabajal dijo en uno de sus post que quien controla tus lits controla tu negocio pues lo que yo vengo a deciros hoy es que toméis el control de vuestro negocio ya mismo Espero que os haga

19:00Reflexionar esta intervención mía de hoy ya sabéis que me oís en el siguiente episodio y mientras tanto estoy deseando que me comentéis cosas por Instagram en mi cuenta @patricia bagro hasta la semana que viene Adiós chao Patricia Muchísimas gracias Claro que si no podemos ser dependientes en nuestros negocios y hay formas para hacerlo Claro que sí útiles a ver utilizadas en su justa medida bueno como sabéis por cierto esta semana el viernes he tenido la primera formación reunión presencial de la asociación de la que soy presidente inmobiliaria de Salamanca perteneciente a fa fa la verdad que tengo que reconocerle que está haciendo un excelente trabajo creando herramientas que salg de los propios agentes inmobiliarios para ser nosotros los que controlamos nuestros datos a través de una plataforma llamada gd inmo y a través del portal inmobiliario vicu es importantísimo que seamos nosotros los que controlemos los datos del

20:17Mercado Así que mi reconocimiento a fai por ese excelente trabajo que está haciendo Y por cierto aprovecho ya para dar las gracias a todas las agencias inmobiliarias más de 100 agentes inarios que acudieron a mi llamada en la cámara de comercio de Salamanca y que han hecho yo creo que del evento todo un éxito Así que gracias de corazón y ya estoy preparando la siguiente que será para navidad y que va a ser bastante más grande con mi junta directiva a los que les tengo que agradecer y a todos los patrocinadores que estuvieron apoyándonos entre los que estaba un portal inmobiliario pisos.com el pasado viernes en nuestro primer evento presencial bueno metida la cuña ya hacemos una pa Usan el contenido general de los portales inmobiliarios todavía nos queda pasar por aquí Cecilia Morales que nos va a hablar de posicionar orgánicamente en los portales

21:07Inmobiliarios y María supr que nos va a hablar de utilizar los portales inmobiliarios para algo más que para anunciar pisos ahora es el momento de nuestra sección de inversión inmobiliaria cada semana nos la trae Charlie Hoyos creador del podcast del canal de YouTube Magnate del ladrillo magnates del ladrillo y autor del del libro La Biblia del Magnate del ladrillo tienes el enlace para poder adquirirlo a través de Amazon En las etiquetas del episodio y hoy Charlie nos habla de Cómo reducir las incidencias En el alquiler de la vivienda Hola char Buenos días Manu Arias qué tal estás crack un placer estar aquí contigo una mañana más una semana más contigo y con la audiencia con esta bonita audiencia de instituto inmobiliario aquí Charlie Hoyos de Magnate de ladrillo para hablar sobre Real Estate y el Real Estate no es solamente lo digo muchas veces no pero

22:17Lo voy a volver a repetir porque de esta manera es como se quedan las ideas Mira el Real Estate no se basa única y exclusivamente en decir voy a invertir y ahora otra inversión y otra inversión y comprar viviendas comprar pisos como churros no eso no es la inversión inmobiliaria es parte de ella vale porque la inversión inmobiliaria agrupa muchísimas fases vale la primera como digo pues es esa no es Oye voy a identificar una buena oportunidad una oportunidad rentable o una oportunidad que sea un valor Refugio No pues má activo más Prime o lo que sea pero también hay una parte muy interesante Dentro de este mundillo que es la de gestionar esas inversiones porque vale tú puedes levantar una torre muy alta pero si no eres capaz de continuar gestionándolos ahí no es refran popular Torres más altas han caído vale Qué sucede cuando una vez que tú compras un

23:13Imore luego lo tienes que gestionar porque vas a tener ahí un inquilino me da igual que sea una vivienda me da igual que sea un local una plaza garaje lo que sea tú tienes que gestionar ese inquilino y al fin y al cabo es la parte en la que oigo muchísima veces que dice la gente de hecho el otro día estuve haciendo una entrevista con una con una chica me decía la parte que menos me gusta de la inversión inmobiliaria es gestionar las personas digo vaya digo Pues es que no se me da bien gestionar las personas digo pues en cualquier tipo de trabajo la mayor parte de los tipo de trabajo o bien trabajas en equipo o bien Tienes clientes en fin trabajamos con personas no trabajamos con personas y tiene que ser trabajos muy específicos de trabajar con máquinas o cosas así pero al fin y al cabo siempre trabajamos

24:02Con y para personas no al final lo que hacemos Es servimos personas no no somos sirvientes pero servimos a personas entonces es muy importante pues conseguir esas habilidades más sociales esas habilidades de trabajar en equipo Vale entonces cuando gestionamos personas muchas inversores echan para atrás no O lo delegan todo 100% o di directamente Oye yo no quiero invertir en tal porque me van a destrozar el piso por ejemplo algo muy típico o me van a dejar de pagar lo van a dejar de pagar ya tratábamos hace unos unos pocos episodios maneras a las que tú puedes asegurar no 100% pero Oye sí que puedes tener mucho mejor atado a esos inquilinos en el sentido de Oye vas a hacer un mejor screening no Y también vas a tener seguros de impago de calidad de esta manera bueno tienes la medida activa que es que tú mismo has has

24:51Estado eh analizando ese inquilino has pedido referencias esos antiguos caseros de todo documentos sabidos por haber vale porque al final es tu vivienda tienes que buscar esa seguridad no y luego después pores seguro de ahora bien Hay personas que me han estado pidiendo hace unas últimas semanas y es algo que que yo recomiendo vale voy a dar hoy un truco para reducir los potenciales daños que puede tener tu vivienda Pues cuando te la devuelvan a los 3 años 5 10 15 cuando sea vale porque tú dices Yo estoy aquí lando mi vivienda en el año 2010 estamos en 2015 y yo no he vuelto a entrar vivienda no O estamos a 2020 llevo 10 años vale evidentemente es tu vivienda Pero tú no puedes entrar por allí cuando te da la gana porque la tienes alquilada no Y si se te ocurre entrar por un casual es un allanamiento

25:40De morada como una casa entonces yo quiero hoy decirte un truco a todas las personas que nos están escuchando un truco para que puedas entrar de manera legal y consentida por el inquilino vale es un pequeño truco que yo creo que puede servir yo lo he hecho a veces no siempre pero creo que puede servir para que tú vayas viendo ese ese inmueble pues Oye cómo va evolucionando cómo le está tratando el inquilino y luego puede ser una muy buena medida para que tú a futuro cuando lleguen esos 5 años de contrato si eres persona física pues Oye tengas más información para decir te renuevo el contrato o te voy a pedir que te vayas no o sea es decir no te voy a renovar y voy a tener un nuevo inquilino porque no veo que me estés cuidando el inmueble como deberías porque Claro tú el inquilino Solamente

26:26Le tienes de un ratillo que le has conocido de los papeles Pero tú luego no sabes es su día a día no vale más allá también de los vecinos que eso es una una alarma muy importante y muy recurrente Vale entonces qué es lo que puedes hacer Pues mira hay una cosa que es un mantenimiento Como por ejemplo este es el truco vale Por ejemplo si esa vivienda tiene una Caldera de condensación es obligatorio en España vale cambia en algunas comunidades autónomas Como por ejemplo el país Vasco pero por lo general cada 2 años tienes que hacer la revisión de esa Caldera No yo normalmente lo que hago es Vale pues ya tengo unas cuantas empresas que se dedican a hacer esas revisiones no entonces envío directamente a la empresa Va allí la empresa hace la revisión Vale pues asegura lo limpia ve que la

27:16Combustión vaya bien ve que caliente bien los radiadores etcétera etcétera no dependiendo de la vivienda y entonces me envía luego a mí el documento y yo les hago una transferencia o me pasan un giro con el p vale viar el documento el informe No pues como que tengo validez para dos años más vale eso es una opción pu que yo utilizo para no tener que ir porque a lo mejor no puedo ir porque a lo mejor no estoy lo que sea pero también puedes hacer lo siguiente Y es que tú quedas con el tío de la Caldera en la puerta del inmueble y te presentas allí Vale entonces cuando vayas a abrir la Cuando vayas a llamar a la puerta le está venga que vengo a hacer la revisión claro no te va a decir que no Entonces tú ya entras directamente con el inquilino a Perdón Sí bueno inido pero

27:58Entras con el tío de las calderas y con el unir entonces tú ya vas a ver todo vas a decir hostias así está la vivienda no Entonces tú hasta que llegues a la cocina pues vas viendo cositas vas viendo ese lo que sea depende de la distribución de la vivienda no pero vas viendo un poco ese pasillo ves una habitación que está abierta ves aquí un baño ves ves ves un poquito Cómo va la va la vaina no luego también dependiendo de la hora a la que vayas si vas a una hora por la tarde de noche a las 6 de la tarde Pues quizá veas a todos los inquilinos allí y ya V bien dice hostias y usted quién es porque yo estoy no arquivado la casa entonces vas viendo un poquito a quién le tienes arquivada la vivienda es muy indicativo porque vas a

28:34Ver rápidamente si está sub arrendada si está cosas así No porque es bastante típico a mí es algo que si no se va de madre lo tienes aquí lado a largo plazo me da un poquito igual si real quilan Porque al fin y al cabo lo hacen para Oye pues para pagar menos y vas a tener menos problemas a la hora de que te paguen no porque entre ellos pues se van si es un alquiler de 800 y al final Met un tío más pues hombre a ellos se ahorran 300 illos todos los mes y te vas a garantizar mejor el el pago no Entonces como digo te presentas allí a la cocina o donde esté la Caldera y empiezan Eh pues vas viendo las cosas Oye mira y ahí es cuando vas a ver no Oye mira qué ha pasado aquí con este cristal que no está o qué pasa con este

29:14Qua que está roto Y qué pasa con esto otro Entonces vas a ver cosillas que eso vas a decir Oye qué pasa con este techo Oye qué pasa con ese con esa puerta que no está lo que sea porque va a haber muchas cositas pues pues que no estén correctamente 100% o qué pasa aquí que se ha chot el suelo Entonces es muchísimo mejor y aquí está la la la historia no Aquí está el truco es muchísimo mejor que esos pequeños fallos esas pequeñas roturas esos pequeños defectos o lo que sea se vayan reparando poco a poco que no luego esperar al día a los 5 años cuando ya se vaya a los inquilinos Y tirar directamente de la de lo que es la fianza porque a lo mejor la fianza sería Útil para lo el último dos últimos meses que no te han pagado

29:54Entonces tiras de ahí no esos 800 o 1600 o 2400 lo que sea de fianza no eh un mes es obligatorio Por cierto vale Pero si os pedir uno o dos meses más si si se puede pues hombre no vas tirando de ahí lo mejor es ir ir llevándolo a hecho es decir algo roto algo reparado y entonces ya le dices Oye a ver este techo esto por ejemplo no un techo porque está desposado todo desconchado todo porque no se ha estado ventilando lo suficiente no pues entonces llegas y dices Oye me vas a arreglar este techo vale Sí conozco a alguien que o te mando yo a alguien pero tienes que pagar tú porque esto es algo que tú lo has hecho no has ventilado y esto hay que ventilar no O sea cosas que sean obvias que sean evidentes que vea el inquilino que

30:37Efectivamente han sido ellos los responsables que no son tontos que lo saben no Oye mira qué ha pasado aquí este agujero aquí en el parque Pues aquí hay que poner tal Entonces si vas haciéndolo a hecho te quitas de que luego se descuente de la fianza que eso lo tienes que tener tú como un seguro al final de la de de la estancia no esos 3 años 5 años lo que sea vale pores si hay algún impago pues si hay algun otra cosa más más tocha entonces Y luego le dices Oye y me vas a enviar fotos de cuando esté hecho no de esta manera yo creo que si son personas racionales te lo van a ir haciendo te lo van a ir solventando y de esta manera claro el día que tú recib la vivienda después de 5 años no te vas a encontrar con la vivienda que dices

31:17Madre mía lo que tenemos que hacer aquí Entonces yo creo que es una fuente menos de frustración no porque ya vas se van haciendo pequeñas cositas y y Claro tú tienes que pensar que el inquilino normalmente no te quiere dar disgustos porque no quiere discutir porque sabe que se lo vas a pedir porque sabe que te vas a en fanar y porque puede ser una super causa muy razonable para que a los 3 5 10 años cuando sea le digas no te renuevo la vivienda Entonces no te van a querer dar de gustos a tonto Bueno mira yo ya el último día yo ya le doy la vivienda como sea y que se apañe no entonces Bueno pero si tuve buena voluntad que se rompe algo y te lo arregla Pues tú a los 5 años a lo mejor dices pues sí te lo voy a tal pero claro

31:59Si tú ves que yo que sé que han dado un puñetazo a una puerta o que han cogido han tirado el cristal y lo han dejado entiendes Porque ha habido una pelea la vivienda yo que sé puede pasar de todo no Pues a lo mejor dices no te voy a renovar porque son personas conflictivas y son son efectos no O sea lo estás viendo son evidencias más que razonables y bueno y cuando el tío de la Caldera Pues eso te est diciendo Oye vamos a ver ese Mira a ver si encienden todos los radiadores pues entonces vas viendo por habitación por habitación leces venga sígueme que vamos a ir viendo los radiadores a ver si funciona por arriba que caliente por abajo Todo bien y Oye no te vas a ir metiendo por ahí tú solo tal pero vas con el inquilino Oye mira vamos a ver tal porque tú te tienes que

32:37Asegurar por la legalidad vigente que funciona Caldera y que está todo en orden porque te tienes que hacer cargo de que de que todo funcione est las condiciones óptimas para ese inquilino y otra otra opción que puedes tener aparte de las calderas es Oye pues con deo humedad Pues tú te personas allí con el señor del seguro para ver esa humedad no para tomar fotos porque tú eres el tomador y el y la persona que paga ese seguro no y el propietario de la vivienda así que bueno son dos truquitos que yo creo que pueden servir para aquellas personas más reticentes a alquilar o que tiene más miedo de que le van a destrozar el inmueble o que no saben cómo se van a encontrar ese inmueble y que deciden cerrarlo a calicanto que les pueden llegar a ocupar Y además que pierden ese coste de

33:16Oportunidad de tenerlo alquilado Así que nada pues con este pequeño truco Espero que os haya gustado como digo es una parte importantísima de la inversión inmobiliaria es gestionarlo y creo que puede servir para tener muy mejor atado en corto a esa vivienda y a ese inquilino Así que no dejo con este truco Muchas gracias Manu Arias por una vez más este este pedazo de espacio de instituto inmobiliario y gracias a todos esos magnat ladrillo que nos siguen una semana más y Bueno aquí os deja Charlie Hoyos de Magnate del ladrillo y autor de la Biblia del Magnate del ladrillo chao chao chao Charlie Muchísimas gracias como siempre un buen truco eh Para revisar vivenda aprovechar esas inspecciones de gas sobre todo que nunca se te quite ese miedo en alquilar porque qué tiene más gastos una vivienda cerrada una vivienda alquilada con ese desgaste muchas veces

34:14Normal no bueno Seguimos con nuestra temática de la semana los portales inmobiliarios y hoy hablamos con nuestra impulsora de negocios inmobiliarios es nada más y nada menos que Cecilia Morales que hoy nos habla de posicionar orgánicamente en los portales inmobiliarios Ah Y es que ella de esto sabe Hola Cecilia Hola Manuela equipo qué tal Cómo estáis Bueno hoy hoy hablamos de portales inmobiliarios tengo que decir que yo estuve trabajando durante 8 años en pisos.com incluso antes de que naciese pisos.com como tal eh A ver yo estuve trabajando en era entonces git chov y y yo era la recepcionista yo cogía el teléfono de todos los inmobiliarios que tenían el crm de habitad soft Especialmente cuando estaban cabreados porque algo no funcionaba el resto eh en muy pocas ocasiones han llamado para decir Oye qué Guay el trabajo que estáis haciendo en fin una de mis no eran mis tareas porque

35:25No era no formaba parte de mis tareas pero como soy una persona curiosa inquieta y por culera pues me encantaba cuando los desarrolladores del portal hacían lanzamiento porque me gustaba Sencillamente entrar tocar y Oye pues como usuario m solía detectar los problemas que podían encontrarse a nivel de usabilidad y demás y por lo tanto ayudaba eso encontrando esa falla que para mí era totalmente de lógica como para la mayoría de de usuarios y en cambio cuando eres programador pues puedes pasártelo por alto dejando esta anécdota parte conozco bastante bien cómo son los portales de acuerdo cuál es su trabajo qué es lo que qué es lo que sirve para poder posicionarnos de una forma orgánica porque sí también podemos posicionarnos de forma orgánica en los diferentes portales hay que pensar que los portales te pueden posicionar mejor pasando por caja por supuesto eh en lo que se denomina parrilla cuando

36:40Estamos hablando de parrilla es cuando un usuario hace una búsqueda vamos a poner un caso un ejemplo claro yo soy una usuaria y yo quiero buscar propiedades o sea piso en venta de tres habitaciones mínimo en la zona de granollers vale que es una población eh muy cerquita de donde yo vivo vale todas las eh inmobiliarias que se sitúan en la parte de arriba de granes son los que han pagado para posicionarse primero en eh esa página tras esa búsqueda de acuerdo pensa que son muchas las inmobiliarias las que colaboran con los eh Portales y muchísimas más las que pasan por caja para pasar por la parte por la parte más alta de de la página porque entre otras cosas los usuarios como tal somos muy perezosos y no queremos pasar muchas páginas de acuerdo Entonces Ah la forma más sencilla de posicionarse en cualquier

37:51Portal inmobiliario es pensar cómo Busca una propiedad alguien que lo busca en un buscador normal como puede ser Google vale tú cuando te levantas un día a ver la mayoría de personas Piensan en un portal en concreto que no vamos a a decir aunque todos lo sabemos dicen Bueno voy a buscar piso y entra en ese portal entre comillas no suele Buscar en ese portal porque es el que todo el mundo tiene en Top of Mind en la mente pero la otros muchos por no decir una gran mayoría lo que hace es buscar en Google vale se levanta vamos a buscar un piso en venta tres habitaciones en grano Yes es por eso que es tan importante que en nuestros en nuestras publicaciones desde nuestros crms o de forma manual en los portales inmobiliarios primero el título tiene que ser exactamente como lo buscarías como un usuario en Google no te

38:57Compliques no tiene que ser creativo tiene que ser eh práctico funcional piso en venta tres habitaciones en granes Punto Pelota vale Aquí no hay que ser creativos nadie se levanta y se pone a buscar sea en el portal sea en Google maravilloso piso con unas vistas estupendas a la montaña no lo hace vale que por favor utilicemos la lógica y después en la descripción primero sí tiene que estar la descripción base tres habitaciones 200 100 m cu eh un cuarto de baño eh cocina equipada todo este tipo de cosas eso tiene que estar pero en la parte inferior y aquí en el texto sí que puede ser más eh creativo y no se nos tiene que olvidar el el seo de acuerdo las palabras claves aquí tienen que estar repetidas entre comillas o Ah modificadas tiene que haber sinónimos de las palabras clave de piso de tres habitaciones en grano o hay

40:12Que repetirlas de acuerdo y aquí sí que puede ser creativo Es más yo siempre comento que eh yo he vendido no un piso sino varios a raíz de una descripción de un piso entendible también Es verdad que ahí la jefa que tenía en ese momento pues Oye molaba mucho y me dejó que me divir tie era un piso en una Bueno la verdad es que a a la orilla del mar estaba apenas a 500 Met de de la playa pero era en en una cuesta era una montaña la parte más alta de la montaña eh un quinto sin ascensor pequeño era muy pequeño era tipo apartamento de una habitación y poco más y Y bueno pues me divertí en la descripción poniendo cosas como que es perfecto para ahorrarte el gimnasio porque ibas a hacer todo el ejercicio del mundo con tan solo y hacer la compra

41:23Que te ibas ibas a practicar la memoria porque te aseguro que no ibas a querer volver a bajar al supermercado por algo que se te había olvidado que ibas a mejorar tus relaciones porque hay que quererte mucho para ir a visitar a ir a visitarte a tu casa y chuparse esos cinco pisos eh No sé recuerdo que era como algo muy muy estrambótico Entonces qué pasó pues que había gente que llamaba me decía Oye esto es verdad no había otra gente que me llamaba DEA no quiero comprar pero es que me ha hecho mucha gracia lo que habéis puesto y quiero saber por qué lo habéis puesto así si esto es así o no Y bueno pues dio para dio para mucho además Eh bueno conseguimos que gente que buscaba en esa zona le decíamos no no que lo que te estamos diciendo que es

42:17Verdad que es un quinto sin asensor es pequeño está en la montaña vale que está muy cerca de la playa tendrás unas vistas de la Pero oye que tienes que querer vivir ahí vale Y eso nos hizo nos ayudó a vender otras propiedades de la zona qué quiero decir con esto que la descripción sí que puede ser divertido sí que puedes ser creativo precisamente porque aunque la gente no lee vale porque tú puedes poner en negrita mayúsculas y repetido 100 veces piso sin ascensor te vas a encontrar con gente que te diga ah que no tiene ascensor vale porque esto nos vamos a encontrar pero cuando pones algo divertido te lo pasas bien escribiéndolo o redactándolo o utilizando la Inteligencia artificial para eso que para eso nos puede ayudar mucho Oye pues puedes conseguir no solamente vender esa propiedad Porque la gente lo va a leer

43:18Se va a divertir lo va a pasar bien lo va a disfrutar sino que puede ayudarte a vender otras propiedades de acuerdo así que los portales inmobiliarios son nuestros amigos la mayoría de las veces vale pero nosotros tenemos que poder aprovecharnos de de su influencia de lo que las personas conocen de los portales y posicionarnos de una forma orgánica y además divertirnos en el proceso Bueno espero que que os haya servido y nos vemos en el siguiente Gracias Cecilia Claro que nos sirve dar esas descripciones pensar cómo Busca el usuario importantísimo siempre para todo bueno y nos vamos a por la última intervención de la temática de esta semana la la última intervención de nuestros profesores lo hacemos con María suprun porque hoy nos habla de utilizar los portales inmobiliarios para algo más que para anunciar pisos Hola María Si usas los portales inmobiliarios para publicar la propiedad atraer a los

44:42Compradores y venderla muy bien bravo Sí se hace aú así hay otras cosas super potentes para que te pueden servir los portales inmobiliarios y son por ejemplo te puede ayudar a captar y te puede ayudar a bajar el precio bien empezamos para la captación cómo te puede ayudar a captar la propiedad fácil Cuántas veces tú escuchas que El vendedor te dice algo tipo sí entiendo que quieres que pienses que mi casa vale 100,000 pero visto en di liste que hay otra casa similares a la mía que valen 200 300,000 millones cierto Okay Qué hacer en este caso si a ti te suele temblar la voz tienes que alegrarte porque ahora lo tienes a huevo simplemente mi con El vendedor en vivo en directo estas propiedades en la tablet del portal vais para abajo y seguramente lo que Vais a encontrar abajo de cada anuncio son tantos

45:38Guardados tantos favoritos 1000 millones re enviados por email y le haces la pregunta señor vendedor qué opina sobre este y obviamente él va a entender que Oye cuando ocurre que hay 1 millones guardados y nadie Realmente ha comprado la propiedad es por qué están esperando que el precio baje por qué porque es caro Así que señor vendedor qué quiere hacer quiere ayudar a otras casas a venderse antes que la suya o venderla bien utiliza estos conocimientos de portales de las propiedades similares a la que estás Visitando en s de captación para explicar al vendedor que el precio que tú lo indicas Según tu valoración que le suele parecer obviamente muy bajo que sí que es el correcto y Exactamente lo mismo en la ca de captación si ya lleváis Bueno yo recomiendo siempre hacer la bajada de precio cada TR semanas o antes aún así

46:30Si ya llevas tiempo y la propiedad no se vende qué hacemos abrimos los portales inmobiliarios vamos igual en tu propiedad allí abajo enseñamos al vendedor Cuántas visitas tiene la propiedad en el portal Cuántos emails cuántos guardados favoritos y le pregunta se El vendedor qué opina Por qué la gente guarda esta útil lo envía amigos pero yo tengo cero contactos en mi agencia para visitarla No es la hora de bajar el precio o no es la hora de ajustar el precio y si te dice no tengo miedo no quiero por favor señor vendedor No se preocupe Y dígame qué es lo que realmente le preocupa seguramente te va a decir algo tipo bueno que la voy a vender por algo muy bajo señor vendedor yo prefiero verla rechazar 10 ofertas antes que no recib ninguna así que no se preocupe ponemos este precio que yo le

47:25Indica Y si por cualquier razón no es el precio correcto Obviamente el mercado lo va a corregir así que tranquilo como puedes ver los portales inmobiliarios los pueden ayudar a la hora de captar y bajar el precio Así que sigue utilizándolos si tienes duda Cuáles son los mejores no quiero hacer la publicidad aquí a ninguno pero realmente hay uno el más famoso el mejor del mundo mundial no se trata de cantidad sino de calidad y por cierto tú también puedes convertir tus redes sociales en en un portal inmobiliario como si tienes muchos seguidores y tienes muchas visualizaciones Pues por supuesto ahí tienes potenciales clientes compradores y cuando anuncias en tus redes las propiedades de manera correcta atraes y también vendes Espero que te haya sido útil nos vemos el próximo episodio chao chao María suprun Gracias Claro hay que utilizar esa información que tienen los portales

48:26Inmobiliarios como ellos utilizan la nuestra yo tengo que reconocerte que los utilizo mucho para la rebaja esas estadísticas tan fuertes que nos da de todas las visualizaciones de toda la gente que está viendo que está dando favoritos compartiendo etcétera Se la presento a mis clientes vendedores Para que vean que realmente hay algún problema ahí por el que la propiedad No se termina de vender después de tantas solicitudes de información no o el problema es nuestro trabajo es esa publicidad No no es adecuada Bueno pues le planteamos la pregunta tú crees que no es adecuada la publicidad que está teniendo tu inmueble en el portal inmobiliario eh crees que debemos cambiarla o crees que el problema es el precio y por lo que no se vende ahí te va otro tip más para utilizar los portales inmobiliarios y con ese tip Terminamos el episodio de hoy de instituto

49:32Inmobiliario la semana que viene justo antes de las vacaciones de Semana Santa El último episodio antes de las vacaciones vamos a hablar de acciones de Zona y hoy tengo que dar las gracias al excelente contenido presentado y preparado por miel Ed Patricia

49:55Magro graci a ti por estar al otro lado por hacer que nuestro podcast que instituto inmobiliario sea uno de los 100 podcast más escuchados en nuestro país gracias Gracias como siempre agradecemos tus comentarios agradecemos tu difusión es un podcast que hacemos de forma desinteresada para mejorar este sector que tanto nos apasiona el sector inmobiliario anunciarte que tenemos nuevos fichajes para la vuelta de semana santa quién será quién será Gracias la semana que viene volvemos el lunes que viene a partir de las 6 de la mañana hablamos de acciones de zona saludos de Manu Arias todo un placer Gracias por estar ahí

51:07Know