Acciones inmobiliarias en zona, captar buenas exclusivas y el alquiler por habitaciones

2:44Tony García que nos traerá la actualidad inmobiliaria Y como te decía hoy se estrena con nosotros Tony torrosa el chef inmobiliario desde Valencia desde rur dos que nos trae cada semana tus anécdotas inmobiliarias te va a pedir que le escribas por Instagram que te pongas en contacto con él y que le mandes tus anécdotas inmobiliarias para que nos las cuente cada semana eos un ratito de risas en nuestro podcast y además Por qué no pues hoy nos vamos a estrenar con él como está de estreno hoy comenzamos nuestro episodio de instituto inmobiliario con Tony torregrosa a ver si le gusta la sintonía que he elegido para él hoy nos va a contar su propia anécdota inmobiliaria con la que casi acaba en la

3:46Cárcel a ver cómo es esa historia Hola Tony holao estoy super emocionado lo siguiente de formar parte de este increíble proyecto que es instituto inmobiliario dur durante mucho tiempo he aprendido muchísimo cada semana Gracias a todos los que hacéis posible este proyecto semana tras semana y estoy encantado de poder aportar hoy mi granito de arina para ayudar y motivar a otros agentes inmobiliarios y bueno Manu tú ya sabes que a mí me encanta utilizar el humor como hilo conductor en los mensajes que transmito por eso cuando hablamos de hacer una nueva sección lo tenía super claro quería aportar humor y ya que estamos al mismo tiempo Pues algo de conocimiento y es por eso que quiero dar protagonismo a las anécdotas inmobiliarias ya que son el resultado de experiencias que de una forma u otra pues nos han dejado huella en nuestra trayectoria algunas son

4:40Intensitas otras son bastante graciosas pero todas forman parte de nuestro aprendizaje personalmente sabes Manu que tengo muchas anécdotas que contar pero mi objetivo no es centrarme en ellas sino más bien dar a conocer las mejores anécdotas de nuestro sector y para lograrlo Necesito la ayuda por supuesto de nuestros oyentes pues me encantaría que me mandaran un audio un correo electrónico un mensaje de en redes sociales contándome su mejor anécdota contámelo iré seleccionando las mejores anécdotas inmobiliarias sabéis que me podéis encontrar en redes como Tony Torre grosa o por supuesto como el chef inmobiliario y bueno espero contar con la participación de todos y estoy seguro de que juntos vamos vamos a crear un contenido increíble y entretenido para todos nuestros oyentes y bueno para inaugurar la sección de cocina de anécdotas inmobiliarias permitirme compartir una de mis mejores historias venga Ahí vamos hace unos años estaba

5:40Estableciendo un acuerdo con un fondo de inversión que nos te dió una buena cartera de propiedades esta colaboración prometía ser una oportunidad emocionante para mí y para la agencia en la que trabajo en remas sub2 y estaba ansioso por comenzar por supuesto un día recibo un correo con más de 10 llaves de propiedades para fotografiar de este fondo cada llave por supuesto estaba etiquetada con una referencia y una dirección específica Como por ejemplo calle Salamanca 2 p3 o calle cuenca 21 p7 armado con mi cámara comencé mi jornada de visitas a las propiedades recorriendo pueblo tras pueblo una particularidad en todas las viviendas era por supuesto que nunca me daban la llave del portal y además tenía que depender de la amabilidad de algún vecino para acceder a todas esas viviendas y también Tenían un una peculiaridad que pasa siempre en las casas de fondo o de banco que siempre te

6:33Las entregan vacías nunca tienen muebles hasta que bueno llegué a una propiedad que rompió con esa Norma al abrir la puerta me encontré una casa totalmente amueblada con platos sucios en la cocina Sabana revueltas en la cama y el suelo por barrer era Exactamente lo opuesto a lo que esperaba encontrar o lo que al menos me gusta ver en una fotografía inmobiliaria lo que me da realmente pavor mi primer instinto Pues fue capturar la realidad tal como estaba pues era una vivienda de fondo pero Mi instinto como agente inmobiliario te empezó el demonio y el Ángel y me llevó a considerar como esas imágenes podrían ser percibidas en los posibles portales por los compradores eh de estas viviendas por lo que decidí entonces tratar esa propiedad como si fuera cualquier otra Como si fuera de un particular o un cliente que me la ha cedido entonces me puse manado esa obra

7:22Cogí mi la escoba me puse a barrer el suelo hice las camas fregué los platos es escondí los los objetos personales que habían por la casa y bueno dediqué bastante tiempo y esfuerzo para asegurarme de capturar las mejores fotos posibles de esa casa bueno tras acabar la jornada descargué todas las fotos y junto a mi coordinadora las fuimos subiendo a los portales inmobiliarios ese mismo día justo mi jefa Rocío González se encontraba reunida con los directivos de ese fondo y les contó super orgullosa Cómo había dejado esa vivienda impecable sin embargo los directivos empezaron a alarmarse se preocuparon bastante y tras revisar el anuncio de esa supuesta propiedad me llamaron para decirme que esa vivienda no era de ellos y que estaba cometiendo un allanamiento de morada así como os digo resultó que me había colado en una casa que no era la casa que tocaba era

8:17P3 pero realmente se refería a planta 3 no a la puerta 3 no podía dar crédito a lo que había pasado al parecer el promotor había hecho todas las puertas con la misma cerradura y 60 o 70 años nadie en todo el edificio se había percatado imaginad la cara de la propietaria cuando entra en su casa ve que la han allanado que además no se han llevado nada Y que además se la limpiado hubiese pagado por ver eso pero la situación Aún se volvió más tensa cuando tuve que regresar a la propiedad para hacer las fotos correctas a llamar al telefonillo para que me abrieran un vecino preocupado me advirtió sobre la presencia de un falso agente inmobiliario que que había entrado en una casa semanas atrás y dentro de mí pensé en decirle Oye por qué no dices que entro para limpiarla Pero bueno me

9:07Tuve que contener y bueno así es la historia de cómo cometí mi primer delito inmobiliario el primero de muchos no el broma el primero y el único esta anécdota me enseñó muchas lecciones sobre la importancia de verificar la información y mantener sobre todo una comunicación Clara con los clientes ante la duda Si ves algo que no cuadra Cuando entras en la vivienda llama Y pregunta Bueno espero que hayáis disfrutado de esta historia y que estéis listos para escuchar más anécdotas inmobiliarias en los futuros episodios de este super podcast así que bueno un abrazo Manu y nos vemos en la próxima temporada con más cocina y anécdotas inmobiliarias hasta pronto Gracias Tony es un auténtico placer tenerte en nuestro podcast sin que nos cuentes esas anécdotas tan divertidas como la que te ocurrió a ti lo que tú dices la cara de esa propietaria en el momento que vio

9:58Que su piso estaba recogido madre mía Oye Qué suerte que cuando quieras puedes venir a la mía eh sin ningún problema Bueno después de este estreno Yo creo que es el momento de comenzar con el contenido de esta semana interesantísimo las acciones de Zona y comenzamos con María suprun

10:30Hoy nos habla de ocho puntos clave para hacer farming en zona Hola María Hola mano esta semana quiero hablar sobre la dominación o sea dominación del mercado de farming geográfico sabes que unao de cada 12 personas en tu base de datos te genera negocio Entonces si necesitas vender más propiedades quieres aumentar tus ventas necesitas alimentar tu base datos Porque recuerda que los contactos se llevan a los contratos y farming podría ser una manera brillante para hacerlo si piensas que es muy caro no es así la Legend no tiene que costar dinero farming no tiene que costar dinero simplemente aquí tienes que tomar la decisión que quieras ha ser farming quieres dominar una zona y ya está y hoy te traigo ocho puntos clave que tienes que tener claro antes de empezar a hacer farming antes de dominar el mercado en una zona en concreto punto número uno cuál es tu

11:35Objetivo Cuántas ventas necesitas hacer este año vamos a hacer un ejemplo que este año necesitas hacer 50 ventas Y actualmente en tu base de datos tienes por ejemplo 380 personas o sea no 10,000 millones personas que no saben quién eres que los tienes apuntados como Mickey Mouse y bla bla bla no 380 personas que sabe quién eres con quién tienes comunicación más o menos constante si es así de estos 380 personas 10% Va a ser una compra venta este año no lo digo y lo dice la estadística entonces de ahí tendrás 30 80 ventas si tu objetivo 50 para llegarte hace falta otras 12 y por ejemplo tu objetivo de farming podría hac AH 12 ventas bien entonces punto número dos sería el presupuesto recuerda no inviertas el dinero que no tienes si puedes hacer solo con presupuesto dice nebros perfecto si cero también está

12:33Bien el punto tres tamaño y aquí Cuanto más pequeño va a ser la zona que quieres dominar mejor entiendo que te puedes sorprender esto pero piensa Los Conquistadores cuando empezaron a conquistar a algún país No empezaban por el país entero empezaban por pueblo por zona por calle por que se puede controlar entonces empieza con algo pequeño hasta que no lo controlas hasta que no dominas 100% no amplas la zona pierro capón lo cuenta brillante como cuando él llegó a empezó en Madrid ha ser agente mobiliario dominaba y controlaba toda la calle entera Así que haz lo mismo el cuatro ubicación Cómo elegir la ubicación de zona que quiero controlar Aquí es muy fácil el 7% o más de las viviendas de son elegida tienen que estar en venta si no es así no te recomiendo el punto número cinco precio de venta Recuerda que vender una propiedad por 100000 y por un

13:43Millón es exactamente el mismo trabajo así que piénsatelo bien A lo mejor también podrías elegir una zona también según los precios el punto número seis estudia la zona porque nun que has hecho los estudios de antes has elegido la zona donde están el vent 7% o más pero cuántas propiedades se venden al año en esta zona que yo me acuerdo que tenía Vento una propiedad que estaba en una zona donde al año se vendían nueve propiedades la vendimos pero ojo no empie el farming en una zona así el punto número S Cuál es la competencia si tú piensas que Oh María es que ya las grandes marcas ya lo dominan todo no te crees estudia Porque si una inmobiliaria no tiene como mínimo 20% de propiedades que están vend en su cartera Entonces no domina la zona mira en bpls Mira ha algunos estudios o simplemente

14:49Vete andando contando Cuántos carteles hay puede ser que tú vas a dominar esta zona punto número ocho Aunque es el último pero muy importante piensa si tú ya tienes en mente alguna zona realmente te sentirías cómodo en dominarla porque a lo mejor te parece super guay porque es lujo porque ahí en esta zona viven los futbolistas porque ha casas por mil millones de de euros Pero tú realmente te vas a sentir cómodo ahí porque dominar la zona No es trabajo de un mes y ya está es un trabajo Ah constantemente recuerda o vas a dominar o no te vayas es un trabajo que necesita constancia Tienes que sentirte cómodo A lo mejor tú eres El encantador de jubilados y te vas a sentir más cómodo una calle que es más pequeña de un montón de bares centros de jubilados No lo sé estoy inventando pero piensa elige

15:44La zona donde tú personalmente vas a sentirte cómodo bien Ahora cuando te según estas pautas ya tienes claro Cuál es más o menos la zona tienes que tener claro también cuántas propiedades tienes que dominar para conseguir tu objetivo no por ejemplo estas 12 casas como hemos hecho en el ejemplo y para esto hay una fórmula hay una formuladora no Quiero abrirte en este podcast si quieres saber cuál es esta fórmula para entender cantidad exacta de inmuebles necesarios para farming mándeme un mensaje con palabra fulora por Instagram que es @ marasu bajo y te la paso y te la cuento Cuál es es s sencilla espero que te han gustado estas pautas Ah que necesitas saber antes de hacer farming antes de dominar el mercado una zona concreta Y si todavía tienes preguntas házmelo saber En mi Instagram Muchas gracias y nos vemos en el próximo

16:46Episodio chao chao María Muchísimas gracias Claro que nos han servido madre mía Qué cantidad de consejo y como como así la va no fenomenal bueno regresa Iván gomariz que ha estado unas semanas ausente a veces pues no se puede estar Todas las semanas con nosotros pero la verdad que hay que agradecer a todos y cada una de las personas de los colaboradores de instituto inmobiliario de nuestro claustro de profesores el excelente contenido que nos trae cada semana de verdad Bueno hoy Iván gomariz nos habla de de zona en redes sociales eso es

17:38Posible Hola Iván muy buenos días Manu y muy buenos días a todos y a todas las que nos escucháis aquí una semana más en instituto inmobiliario Oye por mi parte antes de empezar disculpadme que he estado unas semanas ausentes pero es que he estado muy ajetreado no me organicé bien Así que pediros disculpas desde aquí Pero ya estamos de vuelta y hoy vamos a hablar también de la zona siguiendo la temática principal del podcast Y es que os voy a poner un ejemplo muy claro Y a partir de allí desarrollo los cinco tips que tengo para que podáis mejorar este trabajo en zona a través de las redes sociales es super super importante quedaros con esto que el algoritmo entienda la perfección la zona donde trabajáis Por qué pues muy simple porque no sirve tener millones de Seguidores por ejemplo tener 10.000 20,000 5,000 6,000 seguidores me da

18:31Igual aunque sean 1000 pero que la mayoría de ellos no estén situados en la zona donde nosotros trabajamos La mayoría de asesores y la mayoría de agencias Pues el sector inmobiliario por suerte o por desgracia está limitado en una zona geográfica en la mayoría de los casos todos trabajamos un pueblo una ciudad o una población en concreto o poblaciones colindantes Entonces no nos sirve tener estos seguidores que os he comentado si la mayoría de ellos pues A lo mejor son de Madrid de valencia de Galicia y repartidos por todas partes del mundo y nosotros trabajamos en Barcelona por qué porque a lo mejor creamos un contenido muy bueno eh ayudamos mucho aportamos mucho valor Pero al final no nunca nos van a dar esa casa para vender o nos o nos van a querer comprar una casa porque no están en nuestra zona es por eso que tenemos

19:20Que hacer entender tanto a Instagram como a tiktok como a YouTube como a cualquier red social En qué zona queremos que se muestre nuestro contenido y hoy os doy estos cinco tips para que lo hagáis vale el primero de ellos son los hashtags siempre que subamos una publicación vamos a utilizar siempre unos hashtags entre 8 y 10 que sean de localización Qué significa esto pues por ejemplo hashtag el nombre de la población donde trabajáis hashtag el nombre de tres cuatro poblaciones colindantes a donde trabajáis vosotros por ejemplo también podríais utilizar hashtag y el nombre de algún monumento alguna playa alguna Plaza que sea muy popular en vuestra ciudad y eso lo que hará a Instagram es entender que tu contenido quiere que se dirija hacia esa gente por qué Porque si utilizas ese hashtag es mucho más probable que se lo muestre Pues a negocios locales a

20:14Cuentas que son de allí o a personas que viven en esa zona por lo tanto este sería el primer consejo el segundo de ellos es muy simple pero muchas veces se nos olvida que es Añadir siempre la ubicación en nuestros post o en nuestros reels esto hará de nuevo que Instagram geolocaliza la geolocalización activada va a priorizar a todas aquellas personas que estén cerca o en esa misma ubicación Y luego el tip número tres muy vinculado a esta a esta ubicación sería utilizar esto también en historias en casi todas las historias que subamos vamos a intentar Añadir la ubicación si por estética no queréis que salga podéis arrastrar el sticker de ubicación hacia la derecha dcha hacia la izquierda y se os ocultar pero seguirá estando presente a nivel algorítmico entonces muy importante que realicéis esto y también junto a las historias os recomiendo que

21:09Por ejemplo si vais a algún negocio local a tomar un café si vais a comprar en algún sitio o si estáis en algún punto en concreto donde ese punto tenga cuenta Instagram la etiqueté Por ejemplo si voy al bar del pueblo Pues añadiré @ elb delpueblo de yo que sé terrasa Barcelona y etiquetaré esa cuenta esto nos beneficiará a nivel algorítmico también porque esa cuenta también va a compartir nuestro contenido y poco a poco el algoritmo irá entendiendo la zona donde trabajamos luego tip número cuatro es muy importante tener cuidado con quién nos sigue Y a quién seguimos vale cada vez que nos siga alguien vamos a mirar si es alguien de la zona si es alguien que podemos conocer que no podemos conocer y en el caso de que no lo sea vamos a eliminarlo porque Instagram tiene a nivel algorítmico tiene una una una regla una premisa que es que

22:02Intenta Mostrar el contenido a seguidores que no son tuyos pero que tienen intereses y perdón intereses y características muy afines a tus seguidores por lo tanto si tenemos muchos seguidores que son por ejemplo de terrasa o de Barcelona pues Instagram detectará que es mucho más probable que si busca gente que sea terrasa o Barcelona pues le guste ese tipo de contenido entonces va siendo como un bucle donde poco a poco Instagram va entendiendo A quién mostramos a quién quiere Mostrar el contenido vale Y eso es muy importante tanto a quién os sigue a vosotros como a quién seguís y que podéis seguir evidentemente a gente que no sea de de aquí seguro que tenéis amigos de toda España o seguís a cuentas o a influencers lo podéis hacer pero tener en cuenta que la gran mayoría de ellos deberían ser de vuestra zona por lo menos entre el 50 6% vale Y luego

22:55Como tip número cinco y último es que a través del buscador utilicéis los hashtags que os he mencionado le deis a la lupa de Instagram y busquéis tanto por ubicación y por hashtags interactué en esos hashtags y en esas ubicaciones para que el algoritmo vea que hay interacciones en ese tipo de hashtags Y de nuevo la el círculo se vaya estrechando hasta que el algoritmo entienda el 100% En qué zona trabajáis Así que estos serían mis cinco tips os recomiendo que los apliqué yo los aplico con los asesores que trabajo y con las cuentas que utilizo y al final es muy gratificante el ver y el salir a la calle como te dicen los asesores de Oye me ha dicho que me ha visto por Instagram o me ha dicho que que vio mi último r y al final poco a poco vas estrechando el círculo y de esta forma

23:44Estás llegando a los clientes potenciales y tal vez no es de una forma directa pero a lo mejor el hijo eh de el hijo sabe que sus padres están vendiendo el piso y te ha visto a ti por Instagram y se lo comunica Entonces es como una bola al final tenemos que impactar en nuestra zona y no irnos a impactos que tal vez no serían de provecho como os he mencionado al inicio del del episodio de irnos por ejemplo a Valencia a Madrid por Buscar una serie de likes y una serie de Seguidores que al final nunca nos van a servir Así que es mejor tener menos seguidores menos interacción pero que esos seguidores Y esa interacción sea realmente de calidad Así que nos vemos en el siguiente episodio Gracias I Gracias por tu vuelta también con estos consejos que nos vienen genial Ya sabes

24:30Síguelo en su cuenta de Instagram imagen inmobiliaria gu bajo nos vamos a otra estrategia muy local de acciones de zona que es nada más y nada menos que el famoso buzoneo y de ello hoy nos habla Cecilia Morales t extra Fíjate que es una mujer muy muy digital y hoy nos habla de algo muy muy muy offline impulsora de negocios inmobiliarios Hola Cecilia Hola Manu Hola equipo qué tal Cómo estáis Bueno hoy con el tema de las zonas cualquiera diría que eso está reñido con el mundo digital en el que también me muevo pero nada más lejos de la realidad eh cuando hago mentorías consultorías con con equipos una de las cosas que siempre les digo es que eh El Triunfo de cualquier asesor inmobiliario está en encontrar el equilibrio entre las acciones digitales y las acciones e de calle las que han funcionado funcionan y funcionarán toda la vida nos

25:46Llenamos la boca diciendo que somos personas trabajando con personas Pero bueno pues cada vez cuesta un poquito más eso de acercarse a otras personas así que eh el mundo digital te puede facilitar muy bien esas acciones de zona que nunca deberían dejarse de lado me estoy refiriendo por ejemplo al buzoneo vale el el buzoneo pero bien entendido el buzoneo nos sirve aparte de para que algunos pongan eh el pescado encima también nos sirve para Sencillamente para crear esa ese hábito de ver nuestra cara y ver nuestra marca de una forma constante sabemos que eh ver mucha publicidad pasamos así como muy por encima muy en diagonal no cogemos las cuatro o cinco publicidades que vienen del supermercado de de diferentes negocios de la zona m echamos un vistazo por encima y lo tiramos tiene que llamar algo nuestra atención muy mucho para que nos detengamos a a

26:55Visualizarlo Y eso lo puedes conseguir lo puedes conseguir con chat gpt vale o en este caso también funciona cada vez mejor gemini y y canma por ejemplo vale crear ese ese folleto ese flyer en el que puedas ser un poco tú bueno no mucho Tú y un poco profesional me refiero a por favor si quieres poner alguna vivienda a la venta o que has vendido yo recomendaría mejor un flyer en el que hayan propiedades no a la venta sino propiedades que se han vendido entre otras cosas porque entonces como que dejas bastante Claro Por qué precio se ha vendido no y y podemos ayudar eh acompañar a ese propietario que a lo mejor está decidiendo si quiere vender o no cuál sería un precio razonable vale porque lógicamente bueno Pues todos compramos muy barato y vendemos muy caro Eso sería una manera generar un Player en el que hayan per un

28:06Lado un par de propiedades eh vendidas y un par de propiedades a la venta esas propiedades a la venta sabemos todos que se hace para el propietario no para que el propietario lo reciba a su casa y diga Mira esta es mi casa e y también alguna parte en que en la que se vea nuestra cara Tenemos que salir nosotros por favor Entonces que se vea nuestra cara en el que expliquemos algo o que haya un un un QR o un un enlace corto a al nuestra web o algún sitio que pueda ser interesante para para el posible receptor todo esto son acciones de calle o sea vas a buzonear vas a caminar vas a entregar este tipo de información pero pero la tienes que crear y lógicamente tenemos diseñadores magníficos publicistas que te pueden hacer verdaderas maravillas y también te lo puedes hacer tú de

29:10Acuerdo una de las acciones de calle que te quiero contar Esta es una acción de calle que hicimos con unos clientes en un sitio se llama la y agosta eh fue crear diseñar con Cana y un poquito de imaginación unos eh imanes unos imanes divertidos porque no sé tú Yo soy de las horteras que tengo mi nevera a reventar de imanes de sitios en los que he ido que me parecen divertidos que me gustan y demás y y creamos para este cliente unos imanes divertidos salía su logo y su contacto Sí pero no era el protagonista el protagonista era un mensaje divertido con una imagen divertida y triunfó triunfó como la coca-cola Por qué Cuál fue su acción de calle bueno su acción de calle era cada miércoles me parece que es hay un mercado mercadillo en una calle paralela donde está su agencia Así

30:15Que lo que hicimos es preparar una estrategia para poder entregar algunos de esos imanes en el mercado solamente algunos unos poquitos y algunos en los buzones pero no en todos los buzones y no eh A todo el mundo Qué pasó Primero la gente encantada porque a la que le das algo gratis te dan sus datos con muchísima facilidad porque nos encanta somos muy conscientes la mayoría de veces que damos nuestros datos así aorro Aon niss son Entonces darlos por encima recibir eh un un imán divertido pues ya les hizo gracia pero es que además después de esto que se se organizó de una manera como te digo de una forma estratégica después hicieron eh que la gente bueno la gente al ver que en algunos Eh buzones sí que habían imanes pero en el suyo no se iban a la agencia a buscar su imá fue algo muy divertido fue algo muy

31:21Entretenido y que ha tenido unos muy buenos resultados primero estar en el Mind de las personas de de su zona vale porque era una agencia que llevaba relativamente poco y por lo siguiente darle tener unos datos de personas a las que pueden enviarles diferentes campañas ahora ya sí online incluso offline pero de una forma muchísimo más cercana con su autorización y estar ahí en su mente que es lo que nos importa hay Hay muchísimas muchísimas acciones a nivel de calle y todas eso sí Hay que pensarlas hay que ser estratégicos en cada una de nuestras acciones y la el mundo digital está aquí para ayudarte a conseguirlo Espero que te haya servido nos vemos en el siguiente Gracias Cecilia Claro que nos ha servido un montón de ideas que podemos aplicar en nuestros negocios inmobiliarios y por cierto esta parte del buzoneo sepas que después la va a

32:30Concretar también Patricia con una acción que ella ha llamado El buzoneo por goteo bueno momento de hacer una pausa en nuestro contenido temático en nuestra temática de la semana en nuestras acciones de zona porque nos vamos ahora a hablar de la inversión inmobiliaria que ya sabes que cada semana se trata aquí en instituto inmobiliario de la mano de Charlie os

32:58Y hoy nos trae un tema muy interesante y que cada vez se Está realizando más en nuestro país que es el alquiler por habitaciones ya sabes que lo encuentras como magnates ladrillo que tiene su libro en Amazon que se llama la Biblia del Magnate del ladrillo que tienes el enlace para poder comprarlo En las etiquetas del episodio y vamos a ver qué nos cuenta Esta semana Charlie Hola Charlie muy buenos días comunidad instituto inmobiliario un placer estar aquí una mañana más y como siempre Enhorabuena Manu Arias por este pedazo de podcast la comunidad que que estás creando que estamos creando todos juntos sigue así y Bueno aquí Charlie os de magnates de ladrillo y autor de la Biblia El Magnate del ladrillo Hoy vengo a hablaros sobre inversión inmobiliaria no os descubro Nada nuevo no como siempre ahora bien hoy os vengo a tratar os vengo a contar

33:52Un tema muy de actualidad y es daros a entender si conviene o no conviene invertir por habitaciones vale o dedicarte al régimen de alquiler por habitaciones frente al régimen de alquiler tradicional vale vamos directo si al grano alquiler tradicional es el típico es el que todo el mundo conoce es el que todo el mundo ha pasado por alguna vez bien como cliente Por así decirlo como arrendatario o bien que es inversor y lo estás alquilando vale Qué sucede con este tipo de alquiler lo primero está Regido por la ley de arrendamientos urbanos con lo cual hoy en día la le la ley de vivienda te tiene atado de pies y manos no por el tema de los vulnerables por el tema de todos los años que tienes que tener el piso alquilado los 5 años si eses persona física los siete también el tema de la

34:41Actualización del alquiler o sea básicamente se le va a dar mucho más cobertura al inquilino que al propietario entonces tú dices Oye mira yo con la ley de vivienda me quiero desvincular también por el tema por supuesto del de que te con los precios no es decir tú vas a tener unos ciertos tramos si la zona ex tensionada y entonces tú no vas a poder disponer de explotar Por así decirlo el inmueble como tú bien creas que para eso es tuyo no es decir aquí se pasan la propiedad privada por ahí vale en aquí tradicional entonces por eso cada vez hay menos oferta porque la gente bien Deja de invertir bien dice Oye yo me voy a desvincular de la ley de arrendamientos urbanos y voy a hacer algo más es decir cuál es la fórmula que tú puedes utilizar Vale pues lo voy a alquilar por

35:26Habitaciones cuando tú es una vivienda por habitaciones ya no te riges por la ley de arenamiento urbanos sino que te empiezas a regir por algo diferente y que se llama código civil ahí tienes mucha más mano Eh mucha más manga ancha vale Lo bueno es que ya no te van a congelar los precios por el momento porque se oyen voces de que quizá también empiecen a hacer lo mismo pero bueno todo el tiempo que pase No pues estás Vas más a tú goola Por así decirlo vale a ver cuando hablamos también de alquiler por habitaciones bajo mi punto de vista tres modalidades diferentes la primera es que bien Tienes un piso en alqu tradicional y lo cambias o bien lo compras y y lo cambias lo pones a por habitaciones No ese pisito que viene con tres cuatro habitaciones Y en vez de cobrar 900 al mes por todo el piso pues

36:11Vas a cobrar 400 por habitación Vale ahora hablamos más de rentabilidad esa es la primera modalidad la segunda sería que bueno pues una persona que tiene un alquiler por tradicional tú vas y le dices te voy a gestionar este piso te lo voy a te lo voy a dar más rentabilidad porque le no le está sacando suficiente jugo y lo vamos a hacer por habitaciones y tú le cobras un porcentaje o un fijo no de de lo que de lo que se saque todos los meses no vale ese sería el segundo es decir tú le gestionas el piso y el tercero sería el lo que habemos lo que hemos escuchado mucho en los últimos meses y es el rent to rent que tú vas y dices Oye propietario te voy a alquilar este piso perfecto venga tero al kilo 900 al mes vale Pero tú me vas a dar

36:57Permiso para sub arrendarlo luego por habitaciones para trabajadores para estudiantes para lo que sea Vale entonces tú te estás poniendo de de de de persona arrendataria para luego ser persona arrendadora para tres cuatro arrendatarios vale entendiste pues estos son los tres tipos que yo veo de habitaciones tres regímenes diferentes dentro de habitaciones vale el primero es pues ponerlo por habitaciones vale tú mismo porque tú tienes la propiedad de ese inmueble el segundo Es que tú no tienes la propiedad pero se lo gestionas a alguien y el tercero es que tú te pones de arrendatario para luego ser arrendador vale pero en los últimos dos casos no eres propietario Vale entonces por qué bueno ya te he comentado el tema de des vincularte no de la ley de arrendamientos urbanos la ley de vivienda Pero por qué tiene sentido o no tiene sentido tener un alquiler por

37:45Habitaciones frente al tradicional vale es más rentable por supuesto que es más rentable como digo un piso de tres habitaciones Tú lo pones al mercado a una familia y te van a dar 90000 por poner un ejemplo vale Madrid 9900 ahora bien tú dices Oye mira que aquí hay mucha demanda porque hay No lo sé porque es una zona de de trabajadores es una zona estudiantes porque la universidad está cerca no voy a poner todo el piso para que luego ellos sean quien lo exploten quienes lo exploten por habitaciones muchas veces hacen eso tranquilan todo el piso y luego Son ellos los que sup arriendan las habitaciones Pese a que lo pongas en el contrato que no lo puede hacer vale Qué sucede si tú quilas por habitaciones vas a sacar mucho más de 900 imagínate tres habitaciones o cuatro incluso vale Y cada habitación

38:31Por 400 pues ya está sacando imagínate 10000 15500 digamos 1500 frente a 900 aquí tradicional ya está sacando 500 más ahora bien tenemos que entender que los gastos van a ser superiores eso en primer lugar vale Porque tú cuando alquilas por habitaciones lo suyo lo normal es que tú pongas un WiFi vale pongas una conexión a internet por ejemplo pu ya sabes que son 50 muchos eh personas que gestionan o que tienen aliv por habitaciones también lo que van a hacer es lo siguiente y es os voy a incluir el agua os voy a incluir la electricidad lo que sea muchas veces no pero hay personas que sí lo hacen Entonces ya ahí tienes otro otro Costa mayores vale otro tema el tiempo vale la gestión del tiempo no es lo mismo tú tener una persona que está en esa vivienda durante 2s 3 cu 5 años o

39:20Incluso más vale Y espero que siempre produciendo siempre pagando frente a tenerlo por habitaciones que viene un trabajador de fuera de la ciudad y viene a lo mejor durante seis o un año por mucho que haya demanda Es cierto que entre cambio y cambio hay un periodo en el que tienes que actualizar un poquito la habitación que insisto ya son gastos es tiempo etcétera y luego Hasta que te viene la siguiente persona no Claro en cuanto al tiempo es muchísimo menos pasivo y precisamente yo siempre defiendo la pasividad no de las inversiones inmobiliarias y porque date cuenta que tú tienes que recibir a un a un a un inquilino tienes que hacer un entrevistas a varios tienes que pedir documentación vale le tienes que acoplar etcétera etcétera entonces todo eso es tiempo entonces dices bueno Vale pues lo delego hostias pues si delegas entonces eso ya te estaba diciendo no vale al

40:10Final entre gastos y tal estás sacando 400 más frente al que tradicional pero como tengas que delegarlo se va a comer más de la mitad esa persona que lo está gestionando Vale pues entonces ya no son 500 quítale otros 100 de gastos 400 quítale ahora la mitad más o menos que se lo lleva esa persona que gestiona entonces bueno dice Bueno estoy sacando 200 200 y pico euros más al mes vale por tenerlo por habitaciones vale perfecto aún así dice Bueno me compensa ahora bien te voy a decir algo que quizá esto no te lo cuenta todo el mundo y es que es más difícil desde el punto de vista fiscal Porque tú en una vivienda adquiere tradicional a largo plazo tú tienes una bonificación que para mí es la panacea de del alquiler y por eso me gusta y es la bonificación del 60 por vale en zonas

40:59Tensionadas a partir de ahora 50 Y tal Pero bueno carácter general 60 por vale Qué sucede con el aquil por habitaciones no tienes derecho a ese 60 por O de hecho tienes más dificultades vale Sí que hay una sentencia del tribunal supremo y tal que te dice que sí que si tienes los inquilinos con más de un año sí que te lo puedes reducir vale Pero entonces tiene que ser las tres habitaciones te tienes que asegurar que estén ahí más de un año y es lo que te estoy diciendo en alquiler por habitaciones no normalmente la gente viene durante 6 meses hasta un año y si tiene que continuar en esa ciudad lo que suelen hacer a lo mejor decir Bueno pues ahora yo ya sí que me cojo un pisito por ahí vale Esto es para estudiantes también entonces normalmente no están más de un año hay veces que sí se tiran

41:41Toda la carrera 4 años la misma habitación en el mismo piso Pero quizás no sea lo más habitual también tienes que pensar que en el alquiler por habitaciones cuando hay estudiantes cuando hay trabajadores claro son cada uno es de su padre cada uno de su madre cada uno tiene una forma de vivir hay personas que son más ruidosas personas que ni te enteras que están allí pero eso te da lugar también a ciertos conflictos que también como como arrendador te tienes tienes que estar pendiente No tienes que hacerte cargo de ello porque vas a tener que mediar entre conflictos habrá personas que se vayan entiendes Porque dicen Oye yo no aguanto más a no sé quién que deja el baño de aquella manera que no limpia que se trae a personas que monta fiestas que hace ruido o lo que sea no entonces también tienes que hacerte cargo de este

42:24Tipo de de de situaciones y que pueden poner un poquito en jacke tu tu modelo ahora bien la fiscalidad Si tú no puedes deducir el 60 por entonces me río yo de esos 200 a mayores que estás consiguiendo entonces en resumen yo para mí el alquiler por habitaciones sí que es muy rentable cuando tengas muchísimas habitaciones Es decir para tres habitaciones yo quizás no me metería al líos A lo mejor para a partir de cuatro o cinco Sí ahora bien para cuatro o cinco habitaciones olvídate de tener solamente un año vale Yo diría que hasta tres habitaciones un baño vale para cuatro yo a partir de cuatro habitaciones yo ya tendría dos baños y lo dividiría vale luego los contratos tienes que ser muy quisquilloso yo ahí diría Oye este este baño es para habitación a b esta otra para c d o sea tienes que tener las cosas bastante bien

43:14Estructuradas y bastante bien porque si no se monta la de Dios vale Y lo que tú quieres Precisamente es pasividad tú no quieres tener problemas Vale entonces Espero que todo este tipo de este tipo de truquitos este tipo de de revelaciones te sirvan para decidir si quieres modelo tradicional o modelo alquiler por habitaciones el por habitaciones te va a dar mucho más jaleo y si no quieres que te de jaleo Entonces lo vasas a tener que delegar y si lo tienes que delegar entonces la rentabilidad ya no es tanto más vale porque dice venga me l un 40 50% más vale pero un porcentaje de eso ya se lo va a llevar ese gestor Vale entonces tienes que jugar con esas variables y ver si te compensa o no te compensa pero sobre todo desde el punto de vista fiscal porque sí va si está más de un

43:57Año te lo puedes reducir pero también Hacienda te puede llegar a poner más pegas porque sabes que es por habitaciones Entonces ya tienes que andar con líos vale eh Todo depende también es tener tener suerte y y bueno también otro tipo de factores que no he mencionado Pero bueno que son un poquito obvios eh demanda cuidadito con la demanda vale porque a lo mejor te luego te comes el piso con patatas tienes que tener la demanda bien controlada infraestructuras que universidades que allí se estén se estén hospedando que se estén quedando trabajadores vale porque imagínate que alquilas un piso rent tu rent y luego nadie te alquira por habitaciones tienes que ver que sea una zona donde hay muchísima demanda por habitaciones per vamos te metes en de lista y lo ves vale lo ves por habitaciones donde hay más demanda Y en función de eso lo lo Vas

44:44Sacando reforma pues o men no una reforma para un piso tradicional que para habitaciones tienes que adaptar cada habitación para que cada persona pues tenga su pequeño frigorífico tenga su escritorio tenga una televisión vale tienes que tenerlo un poquito más más curioso Por así decirlo vale que la persona se sienta que cada que su habitación es como su casa vale Bueno ya la leche y cada habitación tiene un baño pero eso ya hablamos de de otro tipo de de pisos vale Bueno espero que os haya servido este este capítulo de hoy este episodio de inversión por habitaciones Así que nada Manu Arias comunidad de instituto inmobiliario Muchas gracias Aquí os deja Charlie Hoyos de magnates de ladrillo y autor de la Biblia de Magnate del ladrillo feliz semana Santa y nos vemos a la próxima semana chao chao Gracias Charlie interesante análisis que nos has

45:36Hecho del alquiler por habitaciones Bueno hoy nos viene mikel edise que se nos sale de la temática general del podcast de esta semana y hoy nos va a hablar de la piedra filosofal lo que todos los agentes inmobiliarios estamos bus hoy mikele nos trae el secreto para captar buenas

46:16Exclusivas Hola Mel Hola A toda la audiencia deud inmobiliario Mel coach formador inmobiliario en este episodio te voy a desvelar el secreto número uno que está permitiendo a mis alumnos de Money Maker no sol tanto a triplicar el número de exclusiva pero también a captar en precio y trabajar con vendedores motivados te voy a asegurar lo que te voy a contar los próximos 2 minutos te hará ahorrar cualquier tipo de curso sobra exclusiva Así que Presta atención y te aconsejo de volver a escuchar este episodio de una vez por ahí está la clave El error más grande que suelen hacer los agentes inmobiliario una ca de captación a la hora de firmar la exclusiva es de hablarle al cerebro del propietario recuerda eso que el cerebro está hecho para el miedo para la resistencia quien toma la decisión son las emociones hay una frase de John Maxwell que me encanta

47:18Que dice la lógica te hace pensar las emociones te hacen tomar decisión Entonces el enfoque que debería ser en unaa de ación no es hablar al cerebro cuanto al corazón piénsalo de esta manera el cerebro es la secretaria del seo o sea aquel que toma la decisión que es el corazón Por lo tanto empieza a indagar cuál es la motivación como lo puedes hacer haale esta pregunta dile Mira qué supone para ti esta venta a nivel personal o para la familia y cuando escucha esta emoción fíat en la mente vez que tiene la emoción en general realment puede ser tranquilidad felicidad pregúntale Cuál es el tiempo límite que está dispuesto a esperar para encontrar esta felicidad y ya tienes el tiempo límite luego pregúntale Cuál es la emoci negativa o sea qué va a ocurrir pasado esta fecha con tu vida privada Cómo se vería cómo te vas a sentir Y ahí

48:19Te va a clavar otra emoción bien señor vendedor si yo soy capaz a través de mi servicio de proporcionarte la emocion que te ha dado en el futuro positivo y evitar esta emocion negativa el futuro negativo estaría dispuesto a escucharme Pues déjame hacerte una pregunta qué es lo que te preocupa ahora mismo que si no lo enfrentamos te va a acercar a esa situaciones negativa que quieres evitar absolutamente y ahí donde tienes el problema y sabe cómo solucionarlo Ahora si te ha gustado este contenido y quiere tener más tips como este una cosa sola tienes que hacer entra ahora mismo en mi canal de Instagram Búscame como Michelle con ch y una l gu bajo di repito Michele gu baj di6 ahí voy a compartir todos los días los mejores consejo no sol tanto para triplicar y cuadruplicar tu facturación pero también como tener un negocio que

49:24Merece la pena tener y con eso os Y como siempre os deseo un fantástico día super productivo y nos vemos el próximo episodio Miguel coach formador inmobiliario chao chao mele Gracias madre mía ya lo sabes enfócate siempre en el

49:52Corazón Que es trabajar lasemociones en inmobiliario eh Y bueno también es cierto que siempre hay que estar preparados Siempre hay que tener datos siempre hay que estar actualizado siempre hay que saber en nuestro sector cómo está el mundo funcionando en cuanto al a la realidad inmobiliaria a las compraventas inmobiliarias y aquí en instituto inmobiliario cada semana nos trae la actualidad nada más y nada menos que Tony García ceo de arena homes en murcia analiza la actualidad Como nadie en sus redes sociales el linkedin en Facebook lo encuentras como Tony García dalejo en instagram como Tony garciaa inmo.co Hola Tony Cómo estás Hola Manu compañeros Amantes del Real State Como cada semana nos adentramos en la actualidad sector inmobiliario empezamos con una noticia de idealista news revuelo en las inmobiliarias por las inspecciones de trabajo en busca de falsos autónomos la figura del Trade enmarcada en el

51:11Convenio sectorial de 2003 está ahora en el foco de la inspección de trabajo el malestar y la preocupación dentro de las agencias inmobiliarias va en aumento Y es que las insones están haciendo muchísimo daño a nuestro sector más de un compañero más de una compañera han pasado por situaciones realmente complicadas durante el 2023 por este cambio en la interpretación por parte de las inspecciones de trabajo cierto ton cierto entendemos desde el sector que el momento y que se está actuando de forma muy injusta con Los profesionales que aquí trabajamos Así es persecución esperemos que esto no perdure mucho en el tiempo noticia del inmobiliario mes a mes el gobierno autoriza el reparto de 430 millones a las comunidades autónomas para la rehabilitación de vivienda y es que el parque inmobiliario español tiene de media un año de construcción de 1980 Es realmente muy muy antiguo y la

52:34Eficiencia energética es especialmente baja de ahí que esta línea de ayudas esperemos que pueda beneficiar a la rehabilitación de edificios os traigo un informe de brains Real Estate donde me quedo sobre todo con una puntualización que habla del tiempo de publicación de la viviendas en los portales del tiempo que están en media y es que la media de las publicaciones es de 5,3 meses en 2021 era de 6,4 lo que quiere decir que las viviendas el producto el stock cada vez dura menos en el mercado artículo de ok diario la compraventa de viviendas despuntar en 2024 y los precios escalará un 3% con la estabilización hipotecaria Estos son algunas de las previsiones que refleja el informe sobre el mercado Residencial de España que labora servihabitat trends si analizamos Cómo se ha comportado el mercado en 2023 con unos tipos bastante elevados pues parece lógico que con una mejora de

54:00La financiación este año la compraventa aumente y que los precios sigan al alza artículo de alimarket la compraventa de vivienda nueva sube un 3,6 en enero la obra nueva sigue On Fire vemos Que la demanda sigue latente que la demanda sigue fuerte pese a la subida de los costes como consecuencia de unos mayores costes de construcción y para terminar acabo con un artículo de la razón el precio de la vivienda sube un 53 por en una decada pero aún no ha tocado máximos cuando analizamos el precio máximo que alcanzó la vivienda en pleno Boom de la burbuja vemos que aún queda margen para alcanzar ese precio veremos Cómo evoluciona este a lo largo de los siguientes meses con la consecuencia que está teniendo la bajada del stock os mantendremos informados Y esto es todo por esta semana un fuerte abrazo un fuerte abrazo ton Muchísimas gracias por

55:26La actualidad inmobiliaria bueno volvemos a nuestro contenido a nuestra temática principal Todavía falta de pasar de nuestro claustro de profesores esta semana pisen Soler y también Patricia magro y lo hacemos con este primero que hoy nos va a hablar de de una acción que a le funciona bastante bien de zona online

55:58Ya sabes que además tonito regros vicen Soler y yo tenemos un directo cada 15 días en nuestras cuentas de Instagram vamos rotando de cuenta en la que los miércoles a las 8 de la tarde cada 15 días aclaramos las dudas inmobiliarias a cualquier persona que nos quiera preguntar cualquier tema relacionado con hipotecas compraventas alquileres lo que sea gran amigo el inmobiliario de tiktok vicen Soler que hoy nos habla de eso de una acción de zona online Hola visen buenas Manu qué tal cuando hablamos de acciones de zona todo el mundo lo primero que piensa es en flyers en buzoneo e resuen en acciones offline en tu zona de influencia Pero tenemos algo online que es brutal para hacer zona quizás muchos de vosotros ya lo estáis utilizando en mi caso fue la primera acción de zona que hice cuando abrí mi oficina en todos los pueblos o ciudades

56:52Hay grupos de Facebook de ese sitio en plan Ah calafell o no eres de calafell Sí ese tipo de grupos y os puedo asegurar que son una mina de oro cuando abrí mi inmobiliaria hace ya unos cuantos años en mi zona los alquileres estan buscados igual que ahora Y supongo que en vuestra zona es Exactamente igual lo que yo hice fue reunirme con administradores de estos grupos y ofrecerles una oportunidad yo publicaría todos los alquileres en estos grupos un día antes que los portales inmobiliarios a cambio lo único que les pedía es que en cualquier publicación del grupo donde preguntaran por una inmobiliaria me mencionas a mí De esta manera tanto ellos como yo salíamos ganando en su caso el grupo era mucho más activo y en el mío es obvio no solo me posicionaba con inmobiliario de referencia en mi zona sino que además las personas que me

57:46Estaban recomendando lo hacían desde una posición de autoridad al ser los administradores Y eso aún te da más credibilidad así que como diría Ahí va un ladrillazo y ya que estamos os voy a compartir una acción que aún no he hecho pero seguramente será una de las siguientes me la a mí me la comentaron En una conferencia de la anar en Los Ángeles y me pareció una idea brutal una de las cosas que más se usa en los bares son los posavasos en Estados Unidos una inmobiliaria L petó regalando posavasos A todos los bares de su zona con un código QR este QR te llevaba un enlace de un vídeo vídeo de YouTube donde salía esa inmobiliaria hablando del barrio de los sitios de interés de los comercios de los servicios de cualquier cosa que podía interesar a un comprador y obviamente al final del vídeo ofrecía

58:39Sus servicios como agente inmobiliario como como os digo esta inmobiliaria lo petó ya que no solo consiguió varias ventas gracias a ese marketing sino que además consiguió muchísimas captaciones posicionándose como experta en el barrio Espero que estas su acciones de zona os gusten las probéis y nos digáis en comentarios del podcast o mandando un mensaje por Instagram o por tiktok y me digáis si os han funcionado nos vemos la semana que viene Gracias bisen Oye vaya dos ideaz así que nos has dejado regalado así así eh al tema madre mía buenísimas Bueno lo sabes much as veces lo difícil es ponernos manos a la obra pero sí que es cierto que este podcast te ayuda Eh con contenido que puede hacer chip en tu cabeza puedo hacer un cambio y que explotes como la mejor inmobiliaria de tu zona bueno no por ser la última de esta

59:47Semana es la peor ni muchísimo menos eso sí eh siempre nos trae un ladrillazo con el que nos da pero de frente además de ella nos hablaba bisen anteriormente Es Patricia magro nos trae su sección marketing a ladrillazos y hoy nos habla del buzoneo por goteo Hola Patricia Hola Manu Hola a todos los oyentes agentes gerentes Brokers coordinadores inmobiliaros en general y resto de civiles que os interesa el apasionante este mundo inmobiliario por alguna razón ya lo he comentado en alguna ocasión incluso antes de que fuera tendencia Porque la realidad es que ahora lo es y os he comentado que en immo Tools y yo misma siempre hemos defendido la importancia de las acciones en zona tanto de posicionamiento de marca como de prospección Y por supuesto también de comercialización una de las características más importantes del negocio inmobiliario de representación al propietario es que es un negocio

1:00:54Hiperlocal y es también una ventaja de marketing que pocos exprimí al máximo la aparición del marketing digital con sus costes controlados y el impulso además que supuso el confinamiento hizo que muchos abandonara la calle en contra Eso sí de nuestra recomendación claro Ahora cuando el gasto ya no es tan bajo la competencia ha aumentado y además la frustración de la maduración de los lits son la realidad actual los más grandes y enfocados a negocio han vuelto a a la calle porque en la calle está el negocio bueno no no en la calle Mejor aún en tu calle el que no vea esto y lo interiorice de verdad lo único que hace es hacerle un gran favor a su competencia además de esto a nivel general vengo a tirar por tierra aquello de que no hacéis acciones en zona porque los buzone son caros o porque es que ya

1:01:48No se puede entrar a ningún portal vengo a proponeros a hacer prospección continuada y low cost con lo que yo llamo puzone por goteo en el sistema de marketing di mot Tools proponemos hacer prospección continuada por todos los canales y acciones de zona más o menos constantes sobre todo adecuados a las características de la agencia y también del barrio pueden ser patrocinios eventos buzone acciones con los comercios pero todo eso pero todo esto puede estar sustentado con un trabajo continuado del equipo comercial con este tipo de buzone cuando pensamos en buzone pensamos en grandes adas de imprenta y una empresa también especializada que barra una zona de una sola vez por ejemplo 5000 flyers en un día la acción que yo vengo a proponeros no es esa debe ser complementaria a esas grandes acciones puntuales la acción consiste en elegir uno o dos modelos de materiales

1:02:45Deben ser materiales con un contenido que no se caduque rápido no pueden ser un flyer de inmueble a la venta o incluso ni siquiera de vendidos deben ser flyers con mensajes de atracción ofrecimiento a los propietarios de alguna información o servicio que sea de su interés o de su utilidad La idea es imprimir bastantes unidades para optimizar el gasto por eso la importancia de que no sea un material que caduque pronto y entonces acostumbrar a todo el equipo comercial a que lleve siempre un buen Taco encima en su cartera en su carpeta en su mochila o en el coche para que cada vez que vayan a una visita de captación o a desayunar a un bar de la zona distribuya unos pocos si lo pensáis visitáis muchísimos edificios de vuestra zona para hacer por ejemplo visitas a propietarios Y si ese propietario os abre la puerta ya estáis

1:03:39En el portal Así que no prospectar en el resto de buzones es casi de pardillos de esta manera salga bien o no salga bien la captación la visita ese edificio habrá sido muy productiva y quien dice buzonear dice para brise vamos p en los parabrisas de los coches cuando uno va de camino por ejemplo esta rutina no tiene el impacto de un gran buzoneo masivo pero con muy poquito esfuerzo podemos llegar en unos meses a muchos buzones y a muchos vecinos por eso los llamo buzoneo por goteo Y al igual que pasa en el riego por goteo os aseguro que a la larga el árbol lo nota El árbol de la generación de elits de vuestra agencia eso es lo que yo quería contaros hoy Espero que os haga reflexionar para la mejora de vuestro negocio inmobiliario os mando un abrazo enorme ya sabéis que entre podcast y podcast me

1:04:34Tenéis en instagram en @patricia magro Adiós adiós Patricia Gracias de corazón madre mía ya sabéis cualquier duda de marketing lo que necesitéis seguirla Patricia magro y con ella hemos cerrado el episodio de instituto inmobiliario de

1:05:09Hoy nos vamos de vacaciones durante esta semana santa volvemos el 8 de abril y damos las gracias De corazón a Tony torregrosa María supr a io mariz a Cecilia Morales a char os a ton Gar Soler y a patri magro por hacer un pedazo episodio esperamos como siempre haberte ayudado en tu negocio inmobiliario te recuerdo lo que te dije al principio del episodio resérvate en tu agenda por favor el 13 de diciembre 13 de diciembre porque hay sorpresa ha grande volvemos el 8 de abril episodio en el que vamos a hablar de tecnologías en la agencia inmobiliaria ya sabes etiquétanos sú benos compártenos gracias a ti somos el podcast inmobiliario más escuchado en España d

1:06:26Que pases unas excelentes vacaciones de semana santa chao chao saludos de Manu ar chao