Seo para inmobiliarias

1:25Gracias a todos los que compartisteis un minuto, aunque solo fuera un minuto, de conversación conmigo. De verdad, este episodio de Instituto Inmobiliaria se lo quiero dedicar a una gran amiga inmobiliaria que tenemos en España. Ella está en Alicante, ella se llama Deby Valentín y con mucho cariño le quiero dedicar este episodio porque la vi allí en Foncta. no está pasando por los mejores momentos de salud y quiero desearle mucho ánimo. Además, justo el día anterior a la grabación de este podcast ha sido su cumpleaños, así que la felicitamos y le dedicamos a este episodio de Instituto Inmobiliario a nuestra gran amiga y le deseamos que en breve, que seguro que lo estará en breve estará bien seguro. Seo local.

2:21Por cierto, déjame antes decirte las próximas citas. Reserva ya en tu agenda 11 y 12 de diciembre esta semana. Ya daremos la información para el himmo Navidad. Estate atento a las redes sociales, por ejemplo, a la mía, Manuia Realor, o a la de la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, porque el 11 y 12 de diciembre tenemos la gran cita inmobiliaria de Navidad, una gran fiesta en la que además ya te puedo decir que confirmados entre otros ponentes, tendremos a Ángel Curras, a Oveja Negra.

2:51O sea, que te vas a reír, sí. Y te voy a decir que además esta semana saldrán las entradas con Irly Bertly Birt o como se diga. a precio reducido. Ah, y ya las entradas las tienes para el próximo evento, el I Congress que tendremos en Calafel, 19 y 20 de marzo. Las entradas las puedes conseguir en AI Congress, como suena a Congress con unas aicongres.com. Allí también nos veremos. Y como te decía, SEO local, de eso va nuestro episodio de hoy de Instituto Inmobiliario y nuestro claustro de profesores estará formado por Viser, que nos va a hablar de que el SEO local no solo depende de Google, de María Supr, nuestra formadora inmobiliaria que nos va a hablar del mejor momento para trabajar el SEO en una agencia inmobiliaria y también desde Argentina de nuestro profe Gustavo Nogueira que nos va a dar las cinco claves para

3:50Trabajar el SEO local. Vaya, vaya, vaya episodio. Pues nada, pues venga, no paramos. Empezamos ya. Empezamos con el contenido y lo hacemos con nuestro amigo Gustavo Nogueira. Cinco claves para trabajar el SEO local. Hola, Gustavo. Muy buen día, Manu. Muy buen día colegas. Muy bienvenidos al Instituto Inmobiliario. ¿Querés más llamados orgánicos? ¿Querés que tu marca sea la primera opción en tu zona? Entonces, escucha bien. Si no jugas al SEO local, no existís. Hoy el cliente no arranca la inmobiliaria, no arranca en un portal y tampoco caminando por la calle. Empieza en su celular abriendo el Google, escribe inmobiliaria en Palermo, por ejemplo, y ahí decide a quién va a llamar. Y si vos no aparecés, no estás jugando, ni siquiera estás en la cancha.

4:46El CEO local no es moda, es una vitrina digital. La diferencia entre sonar el teléfono o quedarte mirando el WhatsApp justamente es esa, estar en el Google. ¿Sabes qué es lo peor? Que si vos no aparecés, aparece otra inmobiliaria. El que sí entendió el juego. Te voy a dar cinco claves que te van a ser de gran utilidad. La primera es, tenés que aparecer en el Google Business Profile. Todo empieza ahí y no es un trámite más, es tu carta de presentación digital.

5:17Para eso elegí bien tus categorías, mostrar tus servicios como si fueran tu menú principal, usar la selección de preguntas y respuestas para anticipar las dudas. Y si no completas bien a fondo, el Google no te muestra. Es así de simple, no te va a mostrar. La segunda clave es las reseñas con prueba visual. Las reseñas no son estrellas en una pantalla, son confianza. Y la confianza no se lee, se ve. Para eso mostrá la foto de la entrega de las llaves, mostrá la familia festejando en su nuevo living. Mostrate vos en ese momento de alegría. Eso, eso vale mucho más que 1000 reseñas frías diciendo todo bien, las estrellas suman, las imágenes convencen. La clave número tres es las páginas de barrio. No quieras venderle a todo el mundo, dominá tu territorio. Si jugas en el barrio de Caballito, sé el embajador digital del barrio de

6:13Caballito. Y si juegas en Belgrano, sé el referente Belgrano, porque Google premia la especialización. Y el que se posiciona como experto del barrio se convierte en la elección natural del cliente. La cuarta clave es las señales de confianza. Google usa un concepto llamado SAC y suena raro, pero significan experiencia. Para eso mostrales tu caso de éxito. La C de conocimiento es explicá cómo trabajas. La A de autoridad hacé que los otros hablen de vos. Y la C de confianza, mostrate con una autoridad real. La quinta clave es medir con UTM y esta es la más ignorada porque muchos dicen, "Creo que va a funcionar, pero en ventas las creencias no pagan las cuentas, los resultados sí." Y para ello tenés que medir de dónde viene el click, qué anuncio trae consultas reales y qué página genera llamados. Las UTV son etiquetas invisibles en tus links y

7:12Gracias a ellas sabes qué te da resultados y qué es puro humo. Si no med vendés con los ojos vendados. Si med tenés un GPS que te lleva directo al cierre. Lo que no me existe y lo que medís lo podés mejorar. El SEO local no es para ner estrategas que quieren dominar su zona. Un Google B completo, reseñas con prueba visual, páginas de barrios que te posicionan, señales de confianza que te diferencian y tracking que te da control. El que hace SEO local recibe llamadas sin pagarle a nadie. El que no hace tira plata en anuncios o peor aún se vuelve invisible. Hoy la gente ya no camina mirando vidrieras, camina con el celular en la mano y la única vidriera que importa es la que aparece en el Google Max. Si no existís ahí es muy simple, no existís. Así que ya saben,

8:07Amigos, quedamos acá en el Instituto Timoliario para aclarar cualquier duda. Mientras tanto, les mando un fuerte abrazo y ténganlo presente juntos. Juntos somos mucho mejores. H ahí. Sí, señor. Juntos somos mucho mejores. Y es que es así. si no estás en Google, no existes. Y otra frase potente que nos regalaba Gustavo es esa de que si no te encuentran a ti, al final están encontrando a tu competencia. Después me gustaría añadir contenido, pero voy a dejar primero que sea nuestro claustro de profesores el que lo haga.

8:48Y bueno, lo tenemos más o menos claro, hay que estar en Google. Eh, pero ¿cuál es el momento? ¿Cuál es el mejor momento para, por ejemplo, pedir esas reseñas a nuestros clientes que nos hagan aparecer mejor o mejor puntuados en el Google My Business? Pues María Supr lo cuenta. Hola, María. ¿Quieres saber el mayor secreto del CEO inmobiliario? No está ni en tu web ni en pagar anuncios. Está en notaría. Justo en este momento, cuando el cliente acabó de firmar, tiene las llaves o acabó de entregar las llaves y está así de nervioso después de compraventa, este momento vale más que 1000 carteles en la calle. El error que comete la mayoría de agentes es pedir reseñas cuando ya ha pasado tiempo. El cliente está frío, ocupado y pensando en IKEA y y no piensa ninguna reseña y va a ser forzada. En cambio, en la notaría en este momento

9:46Tienes el instante perfecto, emoción real, cara feliz y cer guion. Ese vídeo no hay quien lo falsifique y no hace falta eh contratar a Spielberg o alguien. Son 30 segundos y dos preguntas y listo. ¿Qué te ha parecido trabajar conmigo y me recomiendas? Nada de reseñas del cuñado diciendo que eres muy simpático, el mejor agente del mundo mundial. Aquí lo que vale es la emoción auténtica de tu cliente y créeme Google lo premia y los futuros vendedores y compradores lo sienten al instante. Después ese vídeo cuando lo grabas ahí notaría, lo multiplicas, lo subes a Instagram, a Facebook, YouTube Sh, TikTok, bla bla bla bla con subtítulos, por favor, porque el 80% de de la gente ve los vídeos sin sonido.

10:34Siempre lo pones en tu web, también en la página de testimonios o en tu landing de captación. Lo añades a tu perfil de Google Business. Pero ojo, no solo subas el vídeo, súbelo con transcripción y con palabras clave locales como vender casa en tal barrio, vender casa en tal ciudad o agente inmobiliario en esta ciudad, en este barrio. Así le estás diciendo a Google que eres experto justo en esta zona. Y si además añades también una foto con la llave, todavía mejor, incluso puedo hacer un screenshot de este mismo vídeo. Google adora la multimedia. Al final cada reseña es un anuncio gratuito que lo paga, que no lo paga tu bolsillo, lo paga la emoción del cliente y el futuro del sector no será de quién tiene más carteles y bla bla bla, sino quien acumule la mayoría biblioteca, la mayor biblioteca, perdón, de clientes reales y

11:28Recomendándoles. Ese es el verdadero lujo, que te vendan los demás sin que tú tengas que abrir la boca. Así que por favor si quieres trabajaro, recomendación super práctica. Empieza con las reseñas y por supuesto si tienes alguna duda, pregunta o queja, hazme saber por Instagram que es @ maruprun guajo. Nos vemos en el próximo episodio. Chao cacao. Chao cacao María, gracias. Qué buena. Sí, señor. El futuro del sector está en los agentes que aparezcan en internet bien posicionados. Muy buenas. Sí, señora.

12:10Y la cosa se está hablando mucho de Google y no solo depende de Google, también hay que trabajar mucho de forma offline. Sí, sí, sí, sí. El inmobiliario de TikTok, del cual ya empieza a sonar por aquí su te guía, te da confianza sintonía, que son una alianza. nos dice que el SEO local no solo depende de Google de TikTok en la red. Qué grande, Bis Soler. El SEO no solo depende de Google. Hola Vis. Hola, Manu. Hoy vamos a hablar del SEO local, algo que puede parecer técnico, pero que en realidad es mucho más simple de lo que aparece porque cuando oímos SEO local, muchos podemos pensar en cómo posicionar nuestra página web, en algoritmos de redes sociales, pero en el fondo el SEO local es simplemente cómo te posicionas en la cabeza de la gente de tu zona. Y sí, internet tiene algo que ver, pero no

13:19Lo es todo. Porque hablando en plata, el SEO local empieza antes de que alguien te busque en Google. Empieza cuando un vecino le dice a otro, "Oye, llama Vicens, que a mi primo le vendió el piso en 4 días." Empieza cuando alguien pasa por delante de tu oficina y la ve viva, activa, con movimiento. O cuando un cliente recibe tu folleto en el buzón y se queda con tu nombre. A veces nos obsesionamos tanto con aparecer en Google que nos olvidamos de algo mucho más importante, aparecer en las conversaciones. Porque lo que realmente mueve el mercado local sigue siendo el boca a boca, la vecina que te recomienda, el grupo de WhatsApp de los padres del cole, el cliente que enseña tu vídeo, cada trato bien llevado, cada mensaje que respondes, cada detalle que cuidas es SEO local en Estado puro. Pero antes os he dicho que internet también

14:16Tiene algo que ver en el SEO local y eso es porque el boca a boca de hoy también tiene formato digital. Tu perfil de Google Business es como tener tu oficina en la calle más transitada del pueblo y las reseñas son los comentarios de los vecinos en la puerta del colegio. Pero Google ya no se conforma con estrellitas, ahora busca la prueba visual, reseñas con fotos o vídeos que demuestren que la experiencia ha sido real. Así que cuando pidas una reseña, no digas solo, déjame un comentario.

14:49Añade algo como si puedes pon una foto del piso o del cartel de vendido. Eso multiplica el efecto. Y ten claro que una reseña residente vale más que 10 antiguas. Lo digo porque cuando llegamos a 100 reseñas con un 4,9 de media parece que ya lo tenemos todo hecho, pero no. Hay que seguir cuidando ese perfil para que siga creciendo y evitar que se convierta. en un muro de recuerdos pasados. Y ahora hablemos de algo que parece el siglo pasado, pero que sigue siendo una reventa brutal para el seo local, el buzoneo. Aunque muchos inmobiliarios ya no lo usen, el buzoneo segmentado con diseño cuidado y mensaje útil le te hace presente en tu zona. No se trata de llenarones, se trata de dejar huella, un folleto con los pisos vendidos en la zona, con consejos o regalando una valoración gratuita. No es ruido, es recuerdo. La gente lo ve,

15:47Muchos incluso lo guardan. Y cuando necesitan un agente, tu nombre ya está en su cabeza. A mí hay dos campañas que me encantan. La primera, cuando pones un piso en venta. Deja un flyer en cada buzón de ese bloque con un mensaje potente, algo tipo, estamos buscando a tu nuevo vecino, ¿nos ayudas a encontrarlo? Y la segunda, cuando has vendido ese piso. Otro flyer que diga algo como, "Ya hemos encontrado a tu nuevo vecino, así que ahora buscamos un nuevo propietario al que ayudar.

16:16¿Conoces a alguien que quiera vender su casa? Y si además pones un QR que lleva a tu web o a tus redes sociales, conectas el mundo físico con el mundo digital, ese cliente que escanea el QR y ve tus reseñas o tus vídeos ya está alimentando tu se local. Y por último, quiero hablar de otro olvidado, el cartel. Antes los pisos se vendían por anuncios en los periódicos y carteles en los balcones. Ahora todo pasa por internet y portales como fotocasa, pero el cartel sigue siendo un escaparate, un impacto más, sobre todo si dura poco porque luego lo cambias por el de vendido. Así que si te quedas con una idea que sea esta, el SEO local no va solo de Google, va de presencia. de tener presidencia en sí, pero también en las conversaciones, en los buzones y en la mente de la gente de tu comunidad,

17:10Porque el mejor posicionamiento local no es salir el primero en Google, es ser el primero que le viene a la cabeza a tu cliente cuando alguien le pregunta, "Oye, ¿tú conoces a una inmobiliario de confianza? Porque aunque vivamos en un mundo digital, no debemos olvidarnos de los orígenes, porque aunque sea más cómodo usar Google Maps con un mapa de papel, también se llega a los sitios. Hasta el próximo programa. Hasta el próximo programa, Bisen. Gracias. Sí, señor. Claro que sí. Es que hay que cuidar nuestra reputación online y offline y esa es la gran clave.

17:56Bueno, pues hasta aquí nuestro claustro de profesores de hoy y por cierto, a sus intervenciones me gustaría añadir algo. Cuidado, cuidado con los nuevos buscadores, cuidado con Perplexity y cuidado con Chat GPT y con Gemini. Ahora eh mucha gente pregunta cuál es la inmobiliaria más recomendada de una zona, de una ciudad, a esos a esos nuevos buscadores, a la inteligencia artificial. Así que vamos a empezar haciéndonos la pregunta. ¿Cuál es el que está recomendando en nuestra área de influencia, en nuestro barrio, en nuestra ciudad? ¿Qué inmobiliaria está recomendando Chat GPT Gemini o Perplexity?

18:44Si es la tuya de 10 y si no empieza a trabajar tu reputación en internetilar con cada en el arte inmobiliario ay en el arte inmobiliario él nos va a enseñar Soler. Y bueno, con este consejo pues vamos ahora a por el resumen del episodio. Si no apareces bien en Google, aparecerá tu competencia. El que si entiende el juego, el Google Business Profile es tu carta de presentación digital. Las reseñas deben tener prueba visual. Muestra tus casos de éxito y mide tus resultados.

19:30Nos lo contaba Gustavo Nogueira. El mejor secreto del SEO Inmobiliario es encontrar el mejor momento para que tus clientes te dejen sus reseñas. Sin duda, ese es en notaría, con la alegría de compradores y vendedores, con las emociones a flor de piel. Haz dos preguntas. Hazles un vídeo con dos preguntas. ¿Qué te ha parecido trabajar conmigo? ¿Me recomendarías? Utiliza esos vídeos en tus redes sociales, en tu web, en tu landing de captación y en Google My Business con palabras clave locales. El futuro del sector está en los agentes que aparezcan mejor posicionados.

20:15El SEO local es cómo te posicionas en la cabeza de la gente de tu zona. Bien, lo anterior, por supuesto, nos lo contaba María Suprora, Bisen nos decía esto de que el SEO local es como te posicionas en la cabeza de la gente de tu zona. El SEO empieza alguien de que antes de que alguien eh te busque en Google, cuida tu reputación de forma offline para que repercuta la misma de forma online. Lo que realmente es más potente como SEO local es que se hable de ti y te recomienden, porque el boca a boca de hoy también tiene formato digital.

20:56Ya lo sabes, importantísimo el trabajo deseo local, importantísimo que hagas estos ejercicios de búsqueda y lo que hablamos que nos parece mucho futuro, pero no, no ya es presente. Tus clientes te encuentran ahí y cuida mucho tu reputación. Como siempre, esperamos en este episodio haberte aclarado, haberte ayudado. Al final es lo que pretendemos aquí en Instituto Inmobiliario, el podcast del Real Estate en español. Pronto vuelven las entrevistas de Instituto Inmobiliario Baisir y estamos trabajando para prepararte buenas entrevistas a excelentes compañeros.

21:36Ya sabes que nos puedes encontrar en redes sociales como podcast inmobiliario, a mí como Manu Arias Realtor. Y como siempre ha sido un placer y un honor acompañarte y ayudarte aquí en un nuevo episodio Instituto Inmobiliario. Ciao. Ciao.