Documentación para vender una casa

1:45Puedes solicitar a través de la página web registradores.org bueno de todo esto estoy hablando en España vale a través de la web registradores.org cuidado Si buscas solicitar nota simple en Google porque hay muchos resultados de hecho registradores.org no es el principal eh Aunque sea la página oficial hay mucha gente que tiene páginas que lo que hace es que las posiciona bien están por encima del registro oficial y lo que hacen es que solicitan la página web ellos mismos al registro oficial que suele costar unos 10 y te ponen un recargo y te la cobran por 20 25 y al final lo único que han hecho es posicionar bien la la web vale eh Para qué sirve la nota simple Bueno pues te va a servir para saber si todo está correcto si los metros cuadrados están bien si la hipoteca Todavía la tienes registrada eh En definitiva vas a ahorrar tiempo y

2:38Un posible comprador de tu casa en una visita está interesado en la misma porque eh lo normal es que en la visita Eh bueno lo normal es que lo normal es que haya consultado bancos antes pero después El segundo paso es que una vez que tiene la propiedad elegida es que con la nota simple acude al banco y y es uno de los primeros documentos que tienen que meter para estud estudiar la operación por lo tanto ahorrarás tiempo facilitándole ya esa documentación vale es muy importante que tengas í en muchas ocasiones lo del tema de la hipoteca registrada Es verdad que que la gente ha pagado ha terminado de pagar su hipoteca y no sabe que la tiene que levantar del registro para ello hay que hacer una escritura de cancelación en el notario y presentarla en registro y pagar la tasa del registro No pues bien Te ahorrarás

3:25Dinero si la cancelas tú mismo porque si no la cancelas tú y el comprador solicita un hipoteca lo va a hacer la gestoría del banco del comprador y te va a cobrar un dinero por ello Así que HM con la nota simple verás si todavía tienes la hipoteca registrada o no también los metros cuadrados que coincidan con la realidad vale los metros que tienes en el registro esto con propiedades que se han vendido hace mucho tiempo ya es muy normal que esté todo correcto pero con propiedades que que se vendieron hace ya años pues puede ser que los metros cuadrados no coincidan y que tengas que hacer algún tipo de expediente eso me acaba de pasar a mí una casa que he vendido en un pueblo suele pasar mucho en los pueblos yo en este caso tengo que hacer un expediente de exceso de cabida Que bueno

4:05Que si quieres tener más información sobre lo que es o sobre cómo se hace eh si te si estás en un caso de estos Pues nada ya sabes que estoy a tu disposición para cualquier consulta Búscame @manu aras barra baja realto vale lo segundo que tienes que que tener localizado es la escritura pública escritura pública de compraventa o la adjudicación de herencia tu título de propiedad tenlo siempre a mano porque será uno de los papeles que vas a necesitar además comprueba todo eh Hay una particularidad en estos temas que vamos a hablar eh que es si la vivienda es vpo si la vivienda es vpo te va a aparecer en La nota simple y el tipo de expediente del vpo lo tienes en la escritura para para consultar con el organismo responsable de esa vivienda de protección oficial eh Cuáles son las limitaciones a la hora de

4:50La venta un certificado de catastro que se solicita muy fácil se saca eh desde internet buscas pones búsqueda de referencias catastrales y directamente metiendo la dirección normalmente te suele salir en la misma escritura pública o en la nota simple también te viene la referencia catastral lo puedes poner y te saldrán los metros que tiene el año de antigüedad etcétera vale Bueno pues está bien también que lo tengas a mano muy importante imprescindible el certificado de eficiencia energética esto es una barrera que me cruzo Fíjate que lleva años siendo obligatorio y es una barrera que normalmente me cruzo con todos los vendedores el certificado de eficiencia energética es obligatorio para llevar al notario Una vez que se ha vendido la propiedad sí Sí pero también es obligatorio a la hora de anunciarlo obligatorio o sea tú no puedes tener anunciar de una propiedad en internet no

5:36Lo puede tener una inmobiliaria anunciado no puedes tener puesto un cartel sin tener el certificado de eficiencia energética de momento no se están metiendo mucho con esto ya se han metido han puesto alguna sanción eh pero las sanciones que son altísimas pueden ir hasta los 6000 y por no tener el certificado energético por tener una vivienda anunciada sin el certificado energético te cuesta entre 100 y 200 hacerla Hazlo haz el certificado eh lo tiene que hacer un técnico que puede ser bien un arquitecto un aparejador un ingeniero eh alguien que sea de tu confianza ya te digo no es caro y tenlo hecho porque ya te digo que te puede ahorrar una gran sanción si en algún momento tienes una inspección vale también para alquilar estamos hablando de la venta pero también para alquilar certificado de eficiencia energética imprescindible y obligatorio También te recomiendo que tengas a mano son las

6:22Facturas de suministros lo vas a necesitar una vez que lo vendas para para hacer los cambios de titularidad pero también antes de venderlo puede que los es en las visitas te pida pu te pidan facturas para saber cuál es el gasto más o menos de los suministros y bueno tien todo su derecho hay que facilitarles toda la documentación para que ellos se puedan hacer una idea de lo que de lo que pueden gastar y se una idea de si los números les cuadran con respecto a su hipoteca etcétera etcétera si la vivienda está a reformar yo pediría un presupuesto de reforma cualquier empresa se lo puedes pedir no te tienen por qué cobrar nada y les puedes decir que que tú lo que quieres es vender la casa eh Y que bueno los que quea les vas a presentar su presupuesto para para Bueno pues para hacer para que

7:05Se hag una idea con respecto al precio de lo que les puede costar una reforma y eso puede hacer que los compradores se interesen por ellos como empresa de reforma para reformarla vale Por qué te digo esto del presupuesto de reforma si la casa está reformar Pues mira te vas a ahorrar un montón de objeciones porque cuando tú tienes una casa a reformar lo normal es que los compradores cuando vayan a las visitas para intentar negociar te digan Eh bueno sí pero una reforma de integral son otros 60,000 te su quien decir cifras muy exageradas ellos al final la intención que tienen es exagerar si tú directamente les vas con un documento un presupuesto que le dices Mira pues contratas esta empresa porque te lo va a hacer por 25000 y desglosado todo esto es lo que te va a hacer o sea que no si quieres pagar

7:4460,000 es porque tú los quieres pagar pero no es porque dejando la casa nueva no es porque sea la reforma que la casa necesita eh Entonces en ese caso pues ya te digo que te ahogarás muchas objeciones y es un tema que incluso te puede hacer hasta ganar dinero Bueno vamos con temas concretos vale vpo eh Ya sabes que si la nota simple te aparece que la vivienda es vpo tienes que solicitar con la administración competente que suele ser la comunidad Autónoma pero también pueden ser ayuntamientos eh consulta la restricciones para la venta lo normal es que tengas un precio máximo de venta y que tengas que venderle la vivienda a un comprador determinado que cumpla determinado perfil que esté inscrito en una en un registro de demandantes de viviendas de protección oficial Bueno muy importante que todo esto lo tengas preparado también porque te vas a

8:31Ahorrar mucho tiempo y dinero si si lo haces vale más documentos la cédula de habitabilidad este documento es obligatorio para vender una vivienda en Cataluña y en islas baleares en ningún otro lugar pero que lo sepas si estás en Cataluña o en Islas baleares es obligatorio tener la célula de habitabilidad y bueno también como particularidades si estás escuchando este podcast desde Córdoba eh si vas a vender una vivienda nueva allí en Andalucía puede haber algunas otras ciudades que ya lo están implementando es imprescindible que tengas es el documento día vale es un documento bueno que que tiene que especificar todas las calidades de la vivienda y unos datos unos datos concretos vale Pero bueno ya te digo que eso es solo obligatorio para eh Andalucía vamos para Córdoba pero recomendable en Andalucía vale porque la costumbre í hace que mucha gente lo pida si vendes una vivienda nueva Así que

9:22Documentación antes de anunciarla nota simple escritura pública certificado de catastro certificado de eficiencia energética facturas de suministros Ah se me olvidaban dos por cierto la factura de reforma si tú tienes reformas tu piso está reformado presenta las facturas para que sepan apreciar lo que tú te has gastado en las reformas vale dile Mira es que este baño a mí me ha costado tanto Enséñale la factura eh Y que sepan apreciar con respecto al precio Oye mira es diferente que el piso que está al lado que se está vendiendo que tiene el baño para reformar Tú date cuenta que en este caso ya te estás ahorrando este dinero vale la objeción normal que te va a dar un comprador en ese caso es Eh sí pero pero así lo pongo a mi gusto bueno ya pero Hazte tus números vale tú cuanto con más datos puedas frenar mejor las

10:07Objeciones de un comprador pues mucho mejor que tengas estos documentos preparados Y por cierto uno que se me olvidaba y que es muy muy muy importante eh un plano de la vivienda que lo puedes hacer Tú mismo puedes comprar un metro láser en Amazon que vale nada muy poquito dinero también lo puedes hacer al al ingeniero al técnico que te haga el certificado energético solicitar un plano que no tiene por qué cobrarte mucho más por hacerlo sobre todo si la vivienda está para reformar los planos son importantísimos y por cierto te voy a dar un secreto de profesional inmobiliario los planos posicionan un montón los anuncios en los portales inmobiliarios posicionan mucho mejor los pisos que tienen un plan puesto que los que no lo tienen Así que te va a venir fenomenal Vale y dicho esto pasamos a la a la documentación que es obligatoria

10:54Cuando ya tienes la vivienda reservada y tienes que presentar ya la documentación en el notario Qué es obligatorio Bueno pues evidentemente Y esto me vas a decir que si soy tonto pero te lo digo porque hay mucha gente que a estas alturas todavía dice Ah pensé que valía el pasaporte Pues sí vale Pero bueno no deja de crearte problemillas no eh El dni o el nies sin caducar vale revísalo si estás en el proceso de venta de una propiedad también necesitarás el certificado de saldo de la hipoteca necesitarás pedir a tu banco el saldo exacto de tu hipoteca el día de la firma de la venta para que el banco de comprador prare un talón a tu banco para la cancelación en el mismo acto vale eh Ya te digo vas a tu banco le solicitas días antes de la firma eh si por ejemplo

11:38Te ponen la firma 1 de Febrero Pues eh le tienes que decir a tu banco Necesito el saldo de cancelación un certificado del saldo de cancelación para el día 1 de febrero para que el comprador te pueda preparar los talones exactamente y se pueda Cancelar esa hipoteca en el mismo acto de la de la compraventa vale el recibo del ibi deberás presentar el último recibo del ibi pagado vale hay notarías ya sobre todo en las ciudades que tienen conexión telemática con los organismos de recaudación de los ayuntamientos y no te solicitan ya este tema pero bueno eh Mejor Llévalo tenlo preparado y además a veces ese sistema fallo y el notario te lo pide así que mejor tenlo vale muy importante el certificado de la comunidad de propietarios eh si tu propiedad la propiedad que vas a vender pertenece a una comunidad de propietarios necesitarás el certificado de la

12:26Comunidad se lo debes pedir al administrador te puede cobrar algo de dinero atención si el piso es piso con Plaza de garaje si la plaza de garaje tiene una comunidad independiente Es normal que te cobre dos certificados vale los precios pued pueden rondar entre los 30 a 50 por cada certificado hay Eh Esto es una práctica que se lleva haciendo muy poco tiempo hay todavía administradores de finca que quizás no te lo cobren Pero bueno lo normal ahora mismo es que te lo cobren vale eh certificado tiene que decir que estás Eh al mes de la firma muy importante vale o sea si firmas en febrero tiene que ser febrero si firmas en enero en enero que estás Al Día de los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad y esto es muy importante porque si en el proceso de la venta se aprueba una

13:09Derrama es responsabilidad del vendedor pagar la derrama que se haya aprobado vale Y además si no lo haces Ya te digo que judicialmente el comprador te lo puede reclamar y vas a pagar las costas Así que mucho cuidado con ese tema vale Y por último la excepción si tu viviendas de protección oficial eh que deberás presentar el cer picado de la administración de que te autoriza la venta Pero concretamente a ese comprador vale lo normal es que te soliciten un contrato de arras con ese comprador y que te digan que que presentes bueno normalmente lo presente el comprador perdón pero debe presentar ese contrato de arras especificado con los datos que te diga la administración autonómica o municipal e y y lo debes presentar y ellos lo deben visar decirte que admiten la venta y se la admiten a ese comprado vale no sé si tienes alguna duda no sé si me

14:00Dejo algo en el tintero me gustaría que me dijeras me gustaría también que me dijeras si este episodio del podcast es de utilidad para ti vale eh si eres una gente que está empezando Pues también yo creo que te viene bien saber cuál es la documentación recomendable y necesaria para para la venta de una vivienda y Bueno cualquier comentario es bienvenido este mismo artículo por escrito lo tengo en mi blog vivir ens salamanca.com vale documentación necesaria para vender un piso y bueno ya sabes que este podcast lo puedes escuchar en todas las plataformas Apple podcast Spotify Google podcast c anchor en todas todas todas las plataformas de podcast y que para mí es un placer y que siempre me encanta tener tu feedback Me encantaría que me consultaras cualquier tema cualquier duda que tengas sobre el mercado inmobiliario pues estoy a tu disposición hipotecas bancos vamos a hablar de

14:57Muchos temas si quieres tratar algún tema en concreto y atención porque pronto vamos a tener vamos a empezar a tener invitados en este podcast así que un saludo a tu amigo Manu Arias nos vemos en las redes @manu Arias barreal nos vemos Gracias por un día más de instituto inmobiliario