Como preparar una casa para venderla

1:54Que reduce mucho el tiempo necesario para venderla y además aumenta su valor en el mercado mira lo más importante en un mercado bien seas un agente inmobiliario por ejemplo o bien seas un vendedor de una vivienda es diferenciarse así que ya lo sabes si eres agente inmobiliario piensa Cómo puedes diferenciarte de los demás para destacar porque vas a conseguir con eso atraer a muchos clientes seguro bueno de la misma forma es si eres un vendedor de un piso o de una casa Tienes que intentar diferenciarte del resto de pisos y casas que hay en el mercado habrá veces que lo puedas hacer con estos consejos que te voy a dar y otras veces tendrá que ser el precio el que te haga diferenciarte Pero lo importante es diferenciarte porque los compradores todos los compradores em tienen la información en la palma de su mano tienen los portales inmobiliarios buscan

2:43Y comparan y al final lo que hacen es lo lo mismo que harías tú si estuvieras buscando una propiedad en venta para comprar buscarías compararías y el que veas diferente el que veas mejor o bien por el precio o bien por características va a ser el que vas a comprar por ello te recomiendo que si siempre que puedas prepares la casa para la venta no debes gastar mucho dinero en hacer todo lo que te digo no es lo que pretendo pero tienes que tener bien claro que todo lo que vayas a invertir lo vas a recuperar cuando vendas la casa todos los consejos de este artículo van orientados a la preparación anterior a la puesta en venta no a la preparación de las visitas a la que eh También esa preparación de las visitas dedicaremos un episodio de este podcast y también dedicaremos un artículo en nuestro blog vivir en

3:30Salamanca.com Vale pues empezamos Son seis puntos el primero despersonaliza tu casa todos los objetos personales mejor fuera esa fotografía grande en el salón de tu comunión fuera crucifijos de las habitaciones y ese cuadro con el escudo del Real Madrid por supuesto mucho cuidado con la política con la religión mucho cuidado eh con temas futbolísticos la gente puede ser muy sensible con todas estas cosas y además tienes que tener en cuenta un punto muy importante y es que la gente se quiere imaginar viviendo su vida no quiere imaginar viviendo la tuya así que por eso es muy importante que los objetos personales no estén en tu propiedad no estén en tu venta de la casa vamos en tu propiedad eh durante el proceso de la venta habrá puntos de estos que por supuesto hago un inciso en el camino habrá puntos de estos que si vives en la vivienda serán

4:17Mucho más difíciles de hacer eh pero por ejemplo en este punto el de despersonalizar pues te lo recomiendo Incluso si estás viviendo en ella mientras la estás vendiendo durante el proceso de venta vale quita todos esos objetos personales o esc o escóndelo lo máximo posible segundo consejo pinta la vivienda y arregla los desperfectos una manita de pintura Con eso vas a conseguir tapar agujeros grietas el color Cuanto más neutro mejor no utilices colores fuertes no pintes el salón de rojo vale eh blanco o crema esto tiene el mismo efecto psicológico de lo que te decía antes la gente se quiere imaginar viviendo subida Vale entonces colores neutros para que en su cabeza puedan imaginar Cómo comoo ven la casa ya además Ahora son colores como sabes en las viviendas que se llan mucho ese gris clarito ese color blanco o ese color crema no hace falta que te gastes

5:07Un dinero al con pintura plástica si no vives en la casa hazlo con una mano de Temple llama un pintor y con eso es suficiente con esto qué vas a conseguir Pues que tu casa va a dar aspecto de limpia y además no puedes imaginar la diferencia también por supuesto arregla esos pequeños desperfectos ese rifo que no que gotea esa persiana que no baja Arréglalo son pequeños desperfectos y te va a evitar causar una mala impresión y además van a ser un argumento que el posible comprador va a intentar utilizar para negociar aún más el precio sobre los muebles el tercer punto es mejor que retires los viejos muebles en este punto por supuesto si no estás viviendo allí no vas a dejar el piso vacío vale vacía las estanterías de papeles ese plato de cuando fuiste avenid y las medicinas encima de los muebles

5:53Eem intenta que el piso que quieres vender tenga la mínima cantidad de muebles para que el comprador pueda imaginarse poniendo los suyos Pero eso sí siempre recomiendo que haya unos muebles mínimos para que eh pueda ayudarle eh visualmente en la organización del espacio como digo se deben dejar los espacios lo menos cargados y lo menos saturados posibles soy partidario de que como te decía que no se muestren las viviendas vacías completamente porque los espacios también van a parecer mucho más pequeños si no tienes muebles o los muebles son muy viejos puedes hacer una pequeña inversión en muebles tipo IKEA que se llaman te van a costar muy poco dinero vas a modernizar mucho la casa incluso puedes utilizarlos en la negociación para decir que no bajas el precio si la dejas amueblada o incluso eh subirle el precio o ponerle un precio a esos muebles la inversión máxima unos 1000

6:43Eur no vas a poder repercutir muy fácilmente en el precio ya te digo que va a influir mucho en el precio de venta y también en el tiempo para la venta también puedes sustituir algún mueble con muebles de cartón hacer home staging bueno para ello Pues hay profesionales de Home staying que te pueden ayudar te los recomiendo muy fervientemente o inmobiliarias que tengan ese servicio en cuanto a la decoración sobre todo para las fotografías y los vídeos de promoción te recomiendo que tengas lámparas quedan muy bonitas y muy cálidas las lámparas encendidas eh Te recomiendo que juegues mucho con ese tema de la iluminación otra cosa muy importante las bombillas fundidas si tienes lámparas tipo araña pues que no enciendan solo tres vale da muy mala impresión y las fotografías Incluso se ven muy mal También te recomiendo en cuanto a la decoración poner alguna

7:31Lámina grande marcada en esas paredes que acabas de limpiar que acabas de pintar pues lámina grande en el salón en los dormitorios en el cabecero de la cama modernas que puedes comprar en cualquier supermercado o sitio de decoración te va a costar muy poquito dinero y Bueno le darás una una imagen preciosa a la casa y por cierto otro consejo no hagas fotos con el colchón pelado No pongas el colchón ahí con la funda esa azul y blanca que que se llevaba hace muchos años las de Las florecitas no nada no lo hagas así eh ponle una colcha de hecho puedes comprar pues tres colchas y o tres fundas nórdicas ponerlo encima de la cama y te dará una vista muy bonita aquí te recomiendo que juegues con las toallas en los baños con el frutero en la cocina y atención a las fotos y a las imágenes

8:24Que queda muy bonito Eh el contraste de blanco y azul vale la limpieza esto es obvio casa recogida y limpia no recibas las fotos o no realices las fotos o recibas las visitas con la mampara de la ducha llena de cal por ejemplo los platos de lavavajillas o los juguetes de los niños por el suelo pues Vale intenta mantener la casa limpia muy obvio Pero bueno un punto también a a remarcar Y por último el último punto es eh dedicado a si la vivienda que vas a vender está para reformar vale por supuesto si está para reformar no te recomiendo ponerle muebles vale eh Cuanto más vacío está en la vivienda en este caso mejor retira todos los muebles vacía la vivienda y la mano del de pintura Pues bueno Pues si lo ves Te la recomiendo por dar sensación de limpieza sobre todo vale sabes que para poner a

9:12La venta una propiedad vas a tener que sacar el certificado de eficiencia energética y para ello vas a tener que contratar un técnico bien sea un arquitecto un aparejador o un ingeniero Pues bien como esto es obligatorio te recomiendo que lo aproveches solicítalo de la vivienda para poner los anuncios que por cierto te voy a contar un secreto que sabemos las inmobiliarias porque a nosotros eh Cuando publicamos en los portales inmobiliarios nos salta la calidad del anuncio en los portales eh Esa calidad lo que hace es que nuestros anuncios salgan mejor o peor posicionados Vale pues que sepas que los planos de la vivienda son uno de los detalles que posicionan mucho en los portales inmobiliarios Así que eh si tienes el plano y lo adjuntas en los anuncios del portal tu anuncio va a sobresalir sobre otros vale Y también ese plano déjaselo a los compradores

9:56Interesados vale Aquí también te recomiendo que contas con alguna empresa de reformas de tu confianza y que le pidas un presupuesto o si lo quieres Mejor pide varios presupuestos de reforma vale que te asesoren que te digan los tabiques que pueden tirar cómo te quedaría mejor la Reforma dejándola en tres dormitorios en dos en uno etcétera eh Y que bueno que te asesoren sobre cómo te puede quedar mejor la casa aprovechando los espacios vale los presupuestos que solicites Cuanto más concretos sean mejor en las diferentes partidas del presupuesto esto diles para que para que te los puedan hacer para que te los hagan eh que estás vendiendo la casa que se lo vas a facilitar a los futuros visitantes o compradores interesados en la vivienda y que puede que con ese presupuesto le contraten la obra vale estos dos puntos que te digo tanto el plano como el

10:47Presupuesto te aseguro que harán que ahorres mucho tiempo ya que muchos compradores van a querer visitarla muchas veces si no se lo hacen cuando una vivienda está para reformar pues para hacerse una idea de las distribuciones para hacerse una idea de la Reforma etcétera etcétera vale e si tú ya se lo das hecho pues fenomenal no te tienen que molestar tanto porque si no es muy habitual déjame que lo voy a ver con uno déjame que lo voy a ver con otro déjame que me van a hacer un plano déjame que lo haga yo etcétera Bueno pues te va a hacer ahorrar mucho tiempo vale además lo más importante te va a apoyar mucho en la negociación y vas a subir el valor de la venta final y te lo voy a explicar el comprador va a querer que le bajes el precio lo máximo posible

11:27Y te va a exagerar el precio de una en la vivienda Vale entonces típica frase Ya claro pero es que una reforma me va a suponer 60.000 Bueno pues tú le vas a demostrar con el papel mira aquí tengo un presupuesto que haciendo esto esto esto y esto esa reforma que tú me estás diciendo te va a quedar la casa nueva por solo 25000 vale si tú aceptas este presupuesto esto no me lo estoy inventando yo viene con el sello de esta empresa si tú aceptas este presupuesto ya lo sabes 25000 y te va a dejar la casa nueva y ahí tienes las partidas en las que te especifica todo lo que va a hacer vale por lo tanto sí que vas a callar mucho la boca con respecto a esas futuras negociaciones vale Este es un argumento que utilizan muchísimo muchísimo muchísimo los compradores Y

12:14Que además dan por hecho vale o sea te intentan convencer a ti como vendedor y te digo a nosotros también como profesionales de que es así eh te dicen no no es que bueno tú sabrás porque es que yo en mi piso me gasté no sé cuánto no sé qué eh Y te utilizan muchísimo este este argumento que te estoy diciendo vale incluso fíjate Nosotros con la experiencia que tenemos en lo que cuesta una reforma etcétera siempre nos exageran mucho esos precios de reforma vale no se dan cuenta Bueno pues que estamos en el día a día con ello y y que somos profesionales Pero bueno pues en tu caso como particular no te quiero decir nada la cantidad de veces que te van a intentar utilizar ese argumento para negociar y lo bien que tú vas a poder callarles la boca cuando les presentes esos presupuestos además

12:58Bienes ados por las partidas vale Y bueno hasta aquí este episodio del podcast yo creo que estos seis puntos que te lo resumos son despersonaliza la casa píntala y arregla des perfectos los muebles m la decoración la limpieza y las cosas que harías si el piso está para reformar vale como te digo todo lo que inviertas lo vas a recuperar en el tiempo de la venta y en el precio ya te digo que te recomiendo contratar un Home staying profesional o una agencia inmobiliaria que te realice estos servicios vale En el caso de que tú como particular pues no los quieras hacer o no tengas tiempo para hacerlo vale también puede haber otras ideas que me encantaría escuchar O sea que si quieres por favor dame tu feedback Dímelo en en mis redes sociales Sígueme en instagram manuar baltor o en Facebook con el mismo

13:49Nombre vale me encanta ayudar a las personas soy crs especialista en residencial certificado que es la certificación más importante internacional en el mundo inmobiliario Y esto te lo digo porque esta certificación se otorga a los que somos especialistas en venta de viviendas vale Así que estoy preparado para ayudarte Y echarte una mano en lo que necesites vale Por cierto ya hablaremos de esta certificación que es la certificación crs que es la nar que es Sira que es ser un realtor bueno todo esto ya te lo explicaré vale e como siempre espero que este episodio del podcast haya sido de tu agrado espero haberte ayudado si te encuentras en un proceso de estos espero haberte también dado alguna idea si eres un agente inmobiliario Por cierto esto de la Reforma Ya lo comenté en el podcast del episodio anterior no porque era el que hablábamos con David la inmovilidad

14:37Digital sino en el anterior eh Y me decía un agente de Barcelona mi amigo Mark que por cierto vamos a tenerle pronto eh pasando por este por este podcast me decía que le acababa de dar una idea Que la veía muy útil el tema de solicitar presupuestos de reforma cuando se presentan las casas en venta Bueno pues ya simplemente con que con que te haya aportado un una idea de todo esto que te sirva para sacar más valor para vender mejor tu propiedad o si eres agente inmobiliario para que la apliques en tu día día pues yo con todo esto me siento más que satisfecho si te ha gustado te pido las reseñas de cinco estrellas en Apple podcast por favor sabes que nos ayuda muchísimo eh Te pido también que puedas compartir este podcast que se lo pases a alguien que esté en un proceso de venta de un

15:22Inmueble ya sabes que si estás por la zona de Salamanca Pues que yo tengo mi agencia aquí que trabajo en Salamanca en España esto creo que son ideas que te ayudarían en cualquier parte del mundo Vale y y bueno y que estoy para ayudarte con cualquier tema que quieras te vuelvo a insistir que contesto a todos los mensajes y que me puedes escribir a través de messenger en Facebook Manu Arias realtor o a través de Instagram @manu Arias barreal tor y sin más te doy las gracias por haber aguantado este nuevo episodio del instituto inmobiliario y nos vemos muy pronto y además nos vemos con novedades porque pronto eh tendremos por aquí entrevistas a otros agentes inmobiliarios de todo el mundo para que tú sepas cómo hacen las cosas como las hacemos en las diferentes ciudades también te servirá para abrir tu mentalidad con respecto de si los

16:14Mismos problemas que tienes tú también los tenemos en otras ciudades Ya lo verás nos vemos Gracias hasta la próxima