Ley de vivienda en España

1:41Mismos lo primero que tengo que decir es que en los 5 años que tenemos de este gobierno de esta coalición de gobierno entre psoe y podemos los precios del alquiler de media en España han subido un 37 por un 37 por. una barbaridad nunca han subido tanto en ningún ciclo histórico eh Y esto se debe a varias medidas y que al final creo que tienen mucho que ver con esta ley de la vivienda eh principalmente pues te diría la inseguridad jurídica eh que muchos propietarios han visto y que han preferido eh sacar sus viviendas del alquiler ponerlas en venta o incluso tenerlas cerradas eh sobre todo por los rumores siempre de algunas políticas que se podían aplicar de forma comunista no Y también eh Porque no se ha hecho nada nada nada nada nada de política ni de vivienda social enfocada a Protección pública al alquiler entonces

2:40Eh Lo cierto es que como no se ha hecho nada y por otra parte la gente que tenía del mercado libre sus viviendas puestas en alquiler muchas de ellas eh les daba temor pavor o pánico el hecho del gobierno que teníamos pues entonces han decidido sacar sus viviendas del mercado y por lo tanto al tener menos oferta de vivienda los precios suben eso es algo normal lógico que ocurre en cualquier mercado lo sorprendente es que ahora vienen con medidas que pues son un palo un palo absoluto a las personas que tienen sus viviendas en el mercado del alquiler y es como matar moscas a cañonazos son medidas intervencionistas son medidas regulatorias son medidas e que intervienen mercados que no favorecen la libre competencia Y bueno pues veremos Hasta qué punto tendremos todas estas medidas Y hasta qué punto va a afectar pero vamos yo sinceramente creo que la la consecuencia

3:48De todo esto va a ser subidas todavía más de precio favorecer un mercado negro e incluso la suspicacia eh de muchas de muchas personas y no olvidarnos de que mucha gente va tener mucho más difícil el acceso al alquiler que además es lo contrario a lo que se supone que persigue esta ley Por qué Pues porque muchos propietarios van a pedir muchas más garantías a la hora de decidirse a alquilar su vivienda Pues por los riesgos que que da esta ley sobre todo por esa inseguridad jurídica e incluso también muchos otros propietarios que van a preferir eh sacar su vivienda del alquiler convencional para dedicarlo a otro tipo de alquiler Como por ejemplo turístico si lo permite la legislación de su comunidad Autónoma o su ayuntamiento o incluso alquiler por habitaciones etc pues para no estar eh con estas normas de esta nueva ley de la

4:38Killer de la vivienda Vamos a repasar los puntos de esta nueva ley de la vivienda el primero los grandes tenedores a partir de ahora serán grandes tenedores las personas físicas o jurídicas que dispongan en propiedad más de cinco viviendas en zonas tensionadas o 10 en zonas no tensionadas eh cuidado con esto porque también como te dicho eh son las personas jurídicas O sea que van a favorecer la creación de sociedades para la explotación de viviendas en alquiler y al final no estar eh atentos a determinadas medidas de estas normas así que bueno no sabemos si es algo pensado para recaudar más con respecto a sociedades no sabemos muy bien el sentido de Por qué reducen ese número pero así es así nos dice que cinco viviendas en zonas tensionadas en propiedad eres un gran tenedor se declararán zonas tensionadas si cumplen uno de estos dos requisitos que el coste

5:34Medio de una hipoteca o alquiler más los gastos de la vivienda superan al menos el 30% de la renta media de los hogares de la zona o que el precio de compra o alquiler de la vivienda supere al menos en tres puntos el ipc en los 5 años anteriores eh Ya sabes que la declaración de las zonas tensionadas dependerá de las comunidades autónomas las comunidades gobernadas por el PP han mostrado su disconformidad con esta ley Entonces el gobierno Además está buscando medidas para que todas las comunidades tengan la obligación de declarar esas zonas tens iion adas a ver qué es lo que ocurre con esto en las en las comunidades como te digo gobernadas por partidos de la oposición como el partido popular también Se oía de que de que el pnv podía no pasar la declaración de zonas tensionadas bien Esto es un peligro porque lo que puede hacer esto

6:17Es que eh aumenten los precios del alquiler en zonas No tensionadas qué ocurre que en un futuro esas zonas no tensionadas O sea periferias de las ciudades seguramente e como sub como subirán los precios del alquilar después en un futuro sean declaradas zonas tensionadas y podamos ir ampliando el espectro de zona tensionada hasta niveles insospechados bueno desvincular el ipc a las subidas de precio de los alquileres eh la subida máxima ya sabes que en el 2023 se está topado al 2% en el 2024 al 3% Y a partir del 2025 se va a crear un nuevo índice desvinculado completamente al ipc que será declarado por el Instituto Nacional de estadística o sea por el propio gobierno y será el que le salga de las narices bueno a ver cómo nos lo justificando de momento no se sabe cómo van a calcular este índice y Y bueno

7:12Pues claramente esta medida Eh pues no es justa porque tú aplicas subidas de muchas cosas al ipc o lo vinculas al ipc Como por ejemplo las pensiones Pero dices que el propietario de viv vivienda tiene que perder el propietario de vivienda en alquiler tiene que perer tiene que perder poder adquisitivo porque lo dices tú o sea puedes subir la inflación todo lo que quiera pero el gobierno dice pues yo te digo que tú pierdes poder adquisitivo porque tienes una vivienda en alquiler y ya está bueno A ver cuál es ese índice que toman de referencia pero no sé hasta qué punto esta medida va a ser justa en cuanto a la declaración de La regulación de precios de los nuevos contratos de alquiler atención porque los nuevos contratos ya no solo las renovaciones van a quedar topados de la siguiente forma en las zonas tensionadas Eso sí

8:07Únicamente en las zonas tensionadas para las pequeños tenedores según el precio del alquiler anterior al nuevo índice de alquiler o sea por ejemplo eh este año si tú tienes que hacer un nuevo contrato como la subida está topada al 2% Si antes cobrabas 1000 Pues ahora podrás hacer un nuevo contrato como máximo de 1000 más el 2% y para los grandes tenedores según el índice de contención de precios que todavía no está definido como hemos dicho anteriormente Así que a saber cómo van a poder eh subir o cómo van a poder o qué precio será el que puedan poner al nuevo alquiler eh También en esas comunidades gobernadas por el PP veremos Cómo se puede aplicar este punto porque se conoce el desconocimiento de la comunidad en cuanto a esa declaración de zonas tensionadas que decíamos anteriormente Y esta regulación solo afecta a las zonas tensionadas

9:00Bien eh la prohibición de gastos extras y acuerdos entre las partes se prohíbe que el arrendador ponga gastos extras Como por ejemplo la comunidad de propietarios el recibo de basuras el recibo del ibi y que también se prohíbe que eh ese acuerdo sea llegado entre las partes O sea no se puede poner que el en un contrato de alquiler que el arrendatario acepta pagar la comunidad de propietarios aunque esa comunidad eh de propietarios incluya la calefacción por ejemplo no se puede poner se prohíbe que se lleguen acuerdos entre las partes en cuanto a las normas puestas en esta misma ley de vivienda ni precios ni gastos etcétera etcétera vamos a hablar ahora de los beneficios Fiscales eh Hasta ahora eh existía una una bonificación en el irpf a las personas que arrendaban su vivienda como vivienda habitual y con un contratos mayores superiores a 12 meses era el 60 por.

9:58Ahora se reducen el 50% pero se va a poder aumentar hasta el 90 si se reduce al menos un 5% el precio del nuevo contrato con respecto al anterior también si se rehabilita la vivienda y se demuestra Y también si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años eh esta parte todavía es un borrador por definir eh vaya iremos viendo cómo van esos beneficios Fiscales como te digo se reduce de momento lo lo que está seguro es que se reduce del 60 al 50% el beneficio fiscal o la bonificación fiscal por el arrendamiento de vivienda habitual en contratos superiores a 12 meses en cuanto al recargo de impuestos a viviendas vacías ya el gobierno ha dicho que va a permitir que los ayuntamientos pongan un recargo en el ibi que puede ser de Hasta el 50% a las viviendas que están vacías durante más

10:51De 2 años Cómo se puede demostrar que una vivienda está vacía durante más de 2 años eh cuándo se va a considerar que una vivienda esté vacía o no cuál es la ocupación mínima que va que va a tener una vivienda para que no se considere vivienda vacía si tú tenías una segunda residencia en la costa que utilizabas solamente un mes de verano vas a tener que pagar mas ibi porque van a considerar que esa vivienda está vacía volvemos a decir que para mí eh eso es atentar contra la propiedad privada y es absolutamente Injusto porque tú con tus ahorros tenías quizá una segunda vivienda para ir yo que sé a tu pueblo en las fiestas de verano porque querías porque te lo podías permitir Y ahora van a permitir que los ayuntamientos te suban el impuesto de tener esa casa hasta un hasta un 150 por

11:39Más Bueno la verdad que me parece que atenta con el uso que las personas realizamos de nuestra propiedad privada eh En cuanto a la vivienda pública pues ya sabéis que han anunciado que se van a construir no sé millones de viviendas eh públicas y que no sabemos De dónde va a salir y de las adb y de no sé qué y de suelo de defensa y tal bueno no ha hecho nada en los últimos 5 años repito vamos a ver qué es lo que vamos a ver lo que se va a hacer sí que es cierto que también eh propone ciertas medidas de dificultad de descalificación de vivienda pública y de la construcción de viviendas por las administraciones destinadas al alquiler con precios asequibles veremos a ver medida polemiques hacio eh medidas se va a deber se va a tener que poner una fecha y hora determinada

12:30Para llevar a cabo el lanzamiento se van a incluir nuevas prórrogas en los procesos de desahucio lo que va a alargar los procedimientos además se debe acudir obligatoriamente a procedimientos de mediación antes de acudir a los judiciales para personas declaradas vulnerables O sea que Bueno todavía alarga un poquito más el proceso y además las administraciones van a tener acceso a los fondos de vivienda para ayudar a las personas vulnerables para encontrar vivienda efectivamente Esa es la medida que desde las administraciones eh se tenga acceso a los fondos de vivienda que para eso están para ayudar a personas vulnerables a encontrar vivienda pero todo lo demás mastercard no e por supuesto este punto empeora la decisión jurídica de los arrendadores no alienta a que muchas personas que tengan su vivienda cerrada quieran sacarla al alquiler por el miedo de poder eh tardar en recuperarla en el caso de un mal

13:23Arrendamiento y de la misma forma muchas personas que tienen su viviendas en alquiler las sacarán de Este mercado eh si después de alguna mala experiencia H porque no van a querer tener problemas además va a repercutir en la disminución drástica de la oferta y también otro tema que es muy importante que es lo que te decía anteriormente eh qué es lo que consiguen con puntos como este pues al final dificultar el acceso a la vivienda a las personas más vulnerables porque el propietario Y eso sí que es libre en poder hacerlo y esta ley no puede incluir ningún punto que lo ponga no está obligado a alquilar su vivienda a nadie a nadie no le puedes decir alquilas Elo a esta persona porque yo lo diga qué ocurre que los propietarios los arrendadores como es normal y dada tanta indefensión jurídica van a pedir muchísimas garantías para

14:14Poder alquilar su vivienda entonces van a convertir los procesos de selección en todavía más tediosos lo que va a repercutir en que muchas personas tengan todavía muchas más dificultades para acceder a su Vivienda Exactamente lo contrario que se supone que persigue esta ley y bueno el último punto el que más nos afecta a nosotros directamente que es el de los honorarios inmobiliarios que ateniendo al Libre Mercado no estaban regulados Excepto si la arrendadora era una empresa Según la ley de arrendamientos del 2019 a partir de ahora todos los gastos inmobiliarios deben ser asumidos por el arrendador eh Ya te digo que yo ya estoy oyendo por ahí que va a haber muchas suspicacias con respecto a esto Eh me parece una absoluta vergüenza que se metan porque hasta ahora no se han querido meter en esto y realmente lo que van a conseguir es que las inmobiliarias al final

15:12Trabajemos para nuestro cliente el que nos paga que al final es el arrendador no es el arrendatario por lo tanto estemos mucho más dispuestos como es normal porque es nuestro negocio y lo tenemos que defender a a ayudar a ese rend a que encuentre de verdad ese mejor perfil que no le va a dar ningún problema Entonces qué ocurre antes pues muchas veces le dábamos asesoramiento al arrendador pues sobre todo con determinadas cláusulas del contrato para que no fueran abusivas con el inquilino eh ayudábamos al inquilino a razonar todo eso a negociar con el arrendador cláusulas que podían ser un poco peligrosas o que no no se atenía a ley o que le podían afectar en cuanto a su arrendamiento ahora al final no vamos a defender los intereses del arrendador que es nuestro Cliente por lo tanto eh porque esta ley nos obliga además eh Por

16:07Lo tanto Incluso como te digo en procesos de selección si un arrendador quiere máximas garantías de verdad que le vamos a tener que dar máximas garantías porque al final va a ser nuestro cliente y queremos que nuestro arrendador esté contento y que cuando esos inquilinos se vayan nos vuelva a dar el piso en alquiler y nos va a dar Exactamente igual lo que piensen los inquilinos o los arrendatarios bueno eso yo sé que hay mucha gente que lo aplaude Me parece que están en la parte equivocada porque no entienden que que al final lo que vamos a hacer es una desprotección hacia el arrendatario que va a ser muy fuerte por parte de las agencias inmobiliarias y es absolutamente normal porque nosotros estamos haciendo nuestro trabajo y tenemos que defender los intereses de quien nos paga bueno veremos qué pasa con todo esto eh yo siempre vuelvo a lo

17:01Mismo que durante estos 5 años la alquiler ha subido un 37 por de media en España veremos a partir de ahora qué es lo que ocurre eso sí lo que sí que te puedo asegurar es que las conclusiones fijas fijas va a ser una disminución drástica de la oferta es el gran problema porque lo que tenían que hacer era alentar a que los pisos en alquiler salieran al mercado con tranquilidad y seguridad jurídica punto número dos menos acceso a determinados sectores a la vivienda mucho más complicado el acceso a determinados sectores a la vivienda y yo ya lo he dicho en algún capítulo de este podcast creo que para regular los precios de los alquileres Sería mucho más sencillo que todo esto alentar dar mucha seguridad jurídica a arrendadores para que sacaran sus viviendas en alquiler que hubiera mucha más oferta y mucha más competencia punto número dos

17:54La obra pública que se hiciera obra pública destinada exclusivamente a la arrendamiento y el punto número tres mucha gente vive de alquiler porque eh como están los precios es normal no puede ahorrar para pagar la entrada mínima que le pide un banco para poder pedir una hipoteca por lo tanto eh Si nosotros sacamos a toda esa demanda del mercado del alquiler en base a avales que facilitaran esa entrada a esas personas para que pudieran comprar vivienda esas personas comprarían eh quitaríamos demanda del mercado del alquiler que es el gran problema que hay muchísima demanda para poca oferta y por eso suben los precios por eso se regulan como en cualquier mercado normal y absolutamente normal e entonces haríamos menos demanda más oferta precios más bajos y así se regulan los mercados no en base a medidas confiscatorios a medidas eh políticas a medidas populistas y la

18:55Prueba la tenemos en todas las ciudades del mundo donde esto se ad que al final las consecuencias han sido catastróficas y ya con esas pruebas me parece alucinante que nuestro gobierno eh siga adelante y pueda aprobar una ley que al final Busca Pues eso el aplauso fácil de Los Socios de gobierno y seguir teniendo o buscando su apoyo en los votos y de cara pues a las nuevas elecciones que tenemos a la vuelta de la esquina Bueno hasta aquí todo este episodio dedicado a la ley de la la vivienda seguro que hablaremos Más veces de la misma eh tenía que hacerlo tenía que hablar sobre la misma y mañana nos vamos a un episodio más normal Mañana vamos a hablar de la coordinadora inmobiliaria y de su importancia en la oficina o del coordinador inmobiliario que siempre hablamos en femenino y y no también existen muy buenos coordinadores así que

19:49Sin más hasta aquí este episodio de instituto inmobiliario de verdad me encantará saber tu opinión sobre esta ley sobre este episodio eh quizás se me han pasado puntos quizá debía haber ahondado en algunos de los puntos pero es verdad que no quería hacer un episodio muy muy denso Ya de por si es mucho más largo de lo normal Así que nada Nos vemos mañana seguimos hablando y seguimos trabajando para hacer del sector inmobiliario un sector mejor para todos sobre todo para la sociedad chao chao Gracias por estar ahí i