DANIEL HOMBRADOS: Agentes inmobiliarios de éxito

1:52Tú qué tal Cómo vas Pues bien aquí tocando los botones de esto que esto es nuevo para mí porque yo todos los directos hasta ahora los había hecho Instagram y Oye me gusta me gusta esta plataforma Porque ahora mismo estamos en mi perfil de Facebook en mi página de Facebook en YouTube en Twitch también en Twitter y en linkedin fíjate eh De aquí a la fama en media hora Ahora estarán viéndolo millones de personas seguramente o o una o ninguna Pero bueno no es da igual porque se queda grabado así que eso es igual mucha mucha poca gente Lo importante es pasarlo bien total y además yo siempre lo digo que a mí siempre Esto me sirve mucho para aprender para aprender para repasar incluso cosas y y yo creo que todos sacamos mucho de de las conversaciones con compañeros la verdad es que es un

2:52Gustazo Cuando alguien te aporta y a lo mejor es solamente una pequeña idea o un click que te hacen la cabeza y que dices ostras pues mira queé qué historia y que de esas historias yo tengo que reconocer que muchas veces me han hecho ganar dinero me han hecho que mi negocio Vaya un poquito mejor claro es que el conocimiento el conocimiento se transmite así no de interactuar con gente que puede aportarte algo no quiere decir que que una persona que te aporta no le puedas aportar tú a ella no es decir es al final es es un intercambio mutuo y y el relacionarse con gente que tiene algo que decir pues siempre siempre está bien y Igual yo creo yo espero también aprender mucho de ti en esta en esta conversación Así que encantado Vamos a darle caña no igual Claro que sí claro que sí Oye mira

3:40Daniel lo primero que me interesa saber mucho es de dónde de dónde sale Daniel hombrados lo primero hombrados es tu apellido real o sí porque he visto que hombrados es un pueblo de Guadalajara claro es que a ver mi familia es de Guadalajara muy cerquita de de esa zona entonces el apellido Yo entiendo que es un topónimo eh de la gente que a lo mejor era de por allí pues se le se le asignó el apellido Y bueno pues hasta ahora no entonces ya te digo mis padres son de un pueblecito pegando a Molina de Aragón que está muy cerquita de de este pueblo que es hombrados Y sí es es mi apellido Sí sí sí eso es lo que ya he visto por ahí cuando he querido Buscar información para ti de ti ahora lo que está claro es que si pones hom brado pisos ya está

4:30Primer resultado la web de Daniel que no tiene nada nada que ver con mi web por supuesto pero vamos ni con ninguna web que he visto por ahí para nada No claro a ver yo te cuento nadie Busca hombrados pisos porque al final a mí me conoce muy poca gente y Cuando alguien busca pisos hombre s sí Dani si quieres comprar un piso en hombrados en Guadalajara sí no s claro es que hombrados puede ser un pueblo que a lo mejor en invierno haya 10 personas eh Y mejor te exagero un poquito con lo cual Sí sí son son aldeas que están que están bueno la España desierta esta que llama no la España billada entonces son por allí la gente el tema inmobiliario está está es prácticamente inexistente entonces Eh Al final cuando tú buscas piso Pues en Madrid o lo que sea Pues nadie viene a

5:22Mi web No mi web yo nunca la he promovido en el sentido de de generar tráfico porque Bueno lo que lo que entiendo es que la gente que busca piso Busca los portales Vale entonces yo lo que hago es intentar tener buen producto posicionado en los portales y mi web simplemente que sea para que alguien que está interesado en vender o alquilar su vivienda que me haya podido ver a través de alguna red social o de o interactuar con en alguna visita comercial o alguna cosa de esas que sea un punto donde conozcan mi forma de trabajar y ahí es donde le doy ese enfoque tan personal y tan poco común que que que tiene mi web No si tú te metes en páginas de de cualquier agencia inmobiliaria lo primero que tien son sus pisos estos los pisos que tenemos la mitad reservados la

6:10Mitad vendidos la otra bueno así no y a mí me parece un error porque lo primero eh Tienes que dedicarle un trabajo constante de actualización vale también de posicionamiento te has dedicado a gastar dinero en desarrollos y luego realmente no es útil porque la gente no Busca las páginas web de las agencias yo en eh antes de ponerme por mi cuenta trabajé en una franquicia inmobiliaria grande no de bueno es una inmobiliaria que tiene muchas franquicias y uno de los proyectos que tenían era eh intentar potenciar su página web para no tener que pagar tanto dinero a los portales No porque se les iba cuando tienes muchas muchas inmobiliarias pues pagas una fortuna mensualmente no Y la lucha era esa no era vamos a intentar generar nuestro propio tráfico para depender de los portales y años después siguen yo llevo siendo autónomo se o 7

7:05Años desde el 2017 y siguen publicando en Portales y sus páginas no han tenido el el éxito que les hubiera gustado tener con lo cual para vender pisos los portales y la página web debe ser donde tú ofreces tus servicios qué es lo que yo hago qué Qué valor diferencial te aporto y y todo eso y si lo explicas también para quitarte a los los clientes que que no comparten tu forma de trabajar pues mejor todavía porque no te llama nadie que te va a hacer perder el tiempo la gente que me contacta después de ver mi web es gente que sabe eh el servicio que le voy a dar y está de acuerdo con mi forma de trabajar y sobre todo sabes lo que veo que ahora Volveré para atrás para hacerte una pregunta pero sabes lo que veo que sobre todo dejas muy claro el

7:55Tipo de gente que tú buscas gracias a tu comunicación o sea Habrá gente yo creo que que si tú llegas a tu web o te la gente te ve por Twitter o por linkedin o recibe tu newsletter eh lo que veo es que la comunicación es clarísima te pueden Amar o te pueden odiar Pero al final eh también entiendo que tú quieres atraer a gente a la que tú le gustes a la que tú le atraigas y que ya vayan hacia ti con un pensamiento claro de decir mira eh Esta persona es así así de directa al menos no claro es que e a ver cuando tú te enfrentas a un propietario Pues sabes que hay muchos tipos de propietario hay propietarios que conocen muy bien el sector y que eh lo que quieren únicamente es que tú les ayudes a Pues bueno a darle más visibilidad a sus

8:46Pisos vale porque ellos no yo soy capaz de hacerlo todo y tal Yo lo único que quiero es que pues yo eso lo entiendo pero a lo mejor no es el cliente que yo busco el cliente que yo busco Es alguien que diga Mira no me quiero no quiero hacer nada con mi piso toma vende Elo tú sabes entonces eh cuando voy a una visita y el propietario empieza No porque yo esto porque yo lo otro tal Mira no es que esto no es entonces eh si ven mi web ya saben que yo no soy el el el asesor que ellos necesitan Sabes porque yo lo que ofrezco es eso es tú me dejas trabajar tu piso yo voy a hacer que sea una una buena venta le voy a encargarme de darle buen valor a tu vivienda lo vamos a vender bien y sin

9:28Problema Y entonces así es como tú confías en mi trabajo y yo me encargo y Enton No yo lo que veo es eso que es como además es una teoría que yo siempre tengo yo yo siempre digo que nosotros no podemos atraer al 100% de la gente no podemos trabajar con el 100% del mercado Habrá gente que le gustemos y gente a la que no y que si nos enfocamos en en encontrar esa gente que al final e por por nuestro estilo por nuestra forma de ser por nuestra forma de vestir por lo que sea la traigamos realmente con la gente que después vamos a estar cómodos sabes eh Y y saber rechazar esas personas que durante ese proceso sabes que te van a crear problema o que van a crearte ciertas incomodidades Entonces yo creo que ahí tú gracias a tu comunicación como que dejas muy

10:20Claro lo que persigues en cierta forma Oye Daniel qué en qué franquicia trabajaste no sé si lo quieres decir sí sí trabajé en Red piso eh la la oficina estaba en El pau de carabanchel y yo tenía sin nada la parte de carabanchel alto Entonces cuando salí y allí en carabanchel alto Ya pues había llevaba había estado año y medio trabajando Ahí el barrio entonces para mí fue muy fácil pues llegar a la gente de allí que ya me conocían y lo único que tuve que cambiar fue el discurso de Oye te acuerdas que venía con la corbata roja Pues ahora ya vengo Pues con camiseta y vaqueros y y ya está pero te voy a dar el mismo servicio o incluso mejor y te voy a cobrarme menos y y así la verdad que me me fui Pues fue fue una transición fácil la verdad no sé si no sé si sabes bueno

11:09Eh yo fui franquiciado de tecnocasa que bueno la gente que lo no sepa redpiso es un hijo de tendo casa por decirlo de alguna forma salió de gente que estaba en la misma franquicia y bueno la forma de trabajar es muy muy muy similar y y me lo imaginaba Me lo imaginaba porque cuando tú y sobre todo en un mercado tan dinamizado que que como es Madrid y tan complicado Cuando hemos tenido esa pequeña conversación por teléfono que tuvimos el otro día y me dijiste no no Yo es que solo trabajo en exclusiva eh dije Daniel ha salido de tecnocasa o bueno en este caso me he equivocado de redpiso no cuando lo tienes tan claro aprendí que Que bueno que la forma de vender es consiguiendo la exclusiva y a ver te cuento cuando cuando me puse por mi cuenta yo tenía claro le la

12:00Exclusiva pero de vez en cuando Pues ya sabes te ofrecen cosas no pero mira yo no te puedo dejar la exclusiva porque se voy a dejar también a no sé quién a no sé o sea aunque no eran aunque no eran digamos sin exclusividad de de esas que hay 100 agencias que podía ser con con otros dos o tres pues al final te das cuenta de que eh haces visitas a pisos que luego no vendes eh o se lo enseñas a una persona y resulta que luego llaman al a la otra encia porque no no tienen tu número guardado y lo miran miran el anuncio en internet a mí me me pasaba que decían no porque estuve hablando con tu compañera dig si yo no tengo ninguna compañera o sea yo lo pensaba Yo decía si yo no tengo ninguna compañera este hablado con la otra agencia Entonces yo le decía Ah

12:43Sí sí Ah pues mi compañera y claro el guaro que hacía yo de decir sí mi compañera Pues yo entiendo que otro que llamase a a esta chica diría tu compañero Ah sí sí mi compañero Sí yo me encargo sabes O sea que al final te vas robando los entes unos a otros y y al final ahí lo que tratan las agencias es en lugar de dar un buen servicio es de llegar ellos al cierre el primero es decir como sea y de la forma que sea pero que no se me adelante Entonces como a mí eso no es lo que me gusta sino que a mí me gusta que pues eso pues dar un servicio completo llevar una la la venta de la mejor manera y entonces pues tengo Claro que que la mejor forma es trabajar en exclusiva tengo una cartera de piso muy pequeñita

13:29No me quiero estresar para estar todo el día yendo de un lado para otro como pollo sin cabeza enseñando pisos y lo que capto pues intento venderlo no siempre se puede obviamente no todos los pisos que captas eres capaz de venderlos pero cada vez Tengo un porcentaje de éxito mayor con lo cual bueno crepero que las cosas las yo creo yo creo Daniel no sé si compartes laa opinión conmigo que cuando tú sobre todo empiezas tu formación con un hecho trabajando en exclusiva tu formación inmobiliaria eh luego es muy difícil muy muy difícil el hecho de que puedas entender cómo se trabaja en abierto no eh eso mismo también les pasa al revés no cuando empiezan con agencias que trabajan en abierto no entienden no entienden lo mejor que lo bueno todo lo que te aporta el hecho de trabajar la exclusiva eh No no sé si es

14:20Muy difícil ese cambio de mentalidad y cambiar de un modelo a otro no sé no sé si conocías tú sí perdona No no no sigue sigue no no sé si conocías a sergi verger no no que decía Bueno pues es una máquina era una máquina eh Y yo siempre tengo su frase guardada para trabajar en exclusiva lo único que tienes que hacer es decir a partir de hoy trabajo en exclusiva y ya está y todo empieza a fluir y tomar esa decisión y empezar a trabajar en exclusiva Y sí que es cierto que que que nada que yo creo que por eso eh tenía claro que cuando tú me decías el tema de de que había salido de una red que había salido de una red parecida tendo casa o red piso o algo parecido porque porque es verdad que con esa mentalidad que tenemos hacia la

15:10Exclusiva Y luego el el hecho de ahora que tú estás solo haber continuado de esa forma Pues la verdad es que es que lo tenía claro que habías empezado desde una formación en exclusiva No sí a ver yo no no quiero decir que el trabajar sin exclusiva no pueda darte yo eh Me siento me siento muy cómodo trabajando en en exclusiva igual que pueda haber gente que que se sienta cómodo trabajando de de otra manera no al final lo que importa son los resultados pero ya te digo Y sí sí salí de de redpiso Eh mi primera mi primera incursión en el mundo inmobiliario fue fue en Red piso estuve año y medio y y para mí fue una buena un buen aprendizaje porque me enseñó a a ganarme a a la gente en el barrio y y a ser el Pues digamos el agente de referencia Yo

16:04Siempre he dicho lo mismo yo quizá sea de los peores vendedores que que haya habido en la historia porque de verdad yo con el tema de la venta era un negado aprendí a vender por digamos por por necesidad y y luego ya cuando aprendí el método inmobiliario pues aprendí eso no pues a a conseguir ganarme a la gente y Y eso es lo que me ha podido permitir Pues que que montándome por mi cuenta me haya ido bien pero pero sí sí es diría eso no el aprender a vender y y el aprender a ganarte a la gente dando un servicio profesional Ese es el éxito digamos la clave para para que para funcionar bien Estoy Completamente de acuerdo Oye y escúchame el copy tío o sea yo recomiendo a todo el mundo que se meta hombrados pisos que se suscriba a tu bueno primero que lea el contenido esa

17:07Landing tu web primero que lo lea que lea Ya esa esa forma de comunicación e y después que se suscriba a tu newsletter de dónde te viene el copy o sea has escrito bien siempre eso te viene por necesidad eso te viene recientemente eso cómo cómo te viene el tema de de de escribir así no de llamar at con la escritura bueno antes de nada para la gente que nos esté viendo mi página web es hombrados pun.com vale Ahí te metes en nombrados comom y luego tienes el formulario este de suscripción metes tu email te llegará un mail de confirmación y ya te metes ahí te explico eh A ver yo el el el tema de del copy Pues la verdad que eh ha sido algo accidental Por así decirlo no yo sí que es verdad que eh No sé por qué desde que me puse por mi cuenta era Era muy activo

18:03En linkedin Y entonces lo que intentaba pues era eh darme un poco a conocer no Entonces al principio yo lo que hacía era Pues cuando captaba alguna propiedad ponía alguna foto así pues significativa del piso y le ponía eh alguna frase graciosa no Por así decirlo que tuviera un Cuco de gancho para que la gente Eh pues se animasa a ver el piso vale qué es lo que ocurre pues que no tenía ningún tipo de interacción ni visitas ni nada con lo cual yo decía tío y y y y este no es el camino es decir esto Esto no funciona y veía cómo hacía la gente que tenía muchas interacciones no y al final te das cuenta de que todo funcionaba un poco de la misma manera es decir contar alguna anécdota que enganchas vale pero no enfocada a la venta directa sino pues a

18:53A crear digamos a darse un poco a a conocer y a generar un poco de confianza no y porque al final es verdad que cuando alguien Cuenta algo interesante pues tú cuando te metes el linked venga a ver si esta persona ha publicado algo hoy es como que le va buscando sin querer no entonces empecé a a crear post así pues algunos enfocados más al trabajo inmobiliario otros más enfocados al tema empresarial yo siempre he sido muy crítico con el mundo empresarial porque hay mucho humo y y tal no entonces bueno cada vez que veía alguna cosa que que no me molaba lo comentaba y y como linkedin es una red en el que todo parece maravilloso no del mundo empresarial cuando comentas algo así sobre todo antes que era ahora ya pues hay hay de todo no pero antes cuando comentabas algo que se salía un poco de

19:42De las líneas pues llamaba mucho la atención no Y entonces a partir de ahí pues empecé a ver copywriters me apunté a newsletters y tal bueno estaba suscrito desde hace mucho tiempo a la newsletter de Luis monje que hace años era semanal no era diaria como como es ahora entonces yo a Luis Monge le conocía hace muchos años en persona por por un proyecto que que hicimos y tal Y entonces vi como lo hacía él también yo me iba fijando en en otra gente que iba escribiendo y tal Y entonces cuando cambié la web yo cambié la web hace dos años dije la voy a enfocar más al copy Pues yo tenía una web estática de vendo tu piso no sé qué V Pues los típicos mensajes inmobiliarios Que que son vacíos de contenido no y dije mira voy a hacer una newsletter porque al final lo

20:31Que yo quiero es que dado que tengo mucha gente en linkedin que me sigue y tal pues lo que quiero es esa gente llevarla a mi web y que el día de mañana pues yo que sé si tienen que hacer alguna operación inmobiliaria Pues que se acuerden de mí entonces cambié la web que me la monté yo en Pues en una semana tuve algún problema para vincular el formulario a mailchimp porque Bueno yo no soy no tengo un perfil muy técnico con lo cual no no pues lo que es una tontería para otros para mí me llevó tiempo y y nada pues eh escribí unos textos Así que tenían un poco de de gancho Pues eso para dejar claro mis servicios los servicios que podía ofrecer y que la gente se suscribieron pues todas las semanas mando al menos un mail pues explicando Pues algo que me ha pasado algo que yo

21:24He hecho o alguna propiedad que he captado o por ejemplo hoy he mandado la newsletter anunciando esta entrevista con un mail que puede ser más gracioso o menos Es verdad que cuando usas el humor o la gente te conoce o o o se dan de baja Sabes que hay gente que se piensa que se meten en mi newsletter pensando que van a encontrar oportunidades inmobiliarias y yo no no publico oportunidades inmobiliarias con mucha frecuencia hablo más un poco de de mi forma de trabajar y de captar pisos y tal Entonces a las a las dos newsletter ven que no hay chicha que les pueda interesar y se dan de baja sabes Entonces es un poco eso no es un pero Pero hay gente que que sí que me que le gusta mi estilo y cuando tiene que hacer alguna cosa Oye Dani Mira voy a vender

22:09Este piso Mira a ver si me lo puedes vender tú o por ejemplo en otras provincias Oye Dani Tengo este piso no sé si conoces a alguna gente que trabaje como tú en otra zona y y bueno Así es no he hecho ningún curso de copy eh sino que bueno simplemente me he fijado en en cómo hacía la gente que que que más o menos enganchaba no es bestial tío o sea hoy por ejemplo e para anunciar este a ver que lo voy a buscar por aquí hablas de de porno y risques o sea además el asunto del del email de hoy era porno y risques eh Y era para anunciar este directo O sea que me dirás tú qué tiene que ver cualquier persona yo que no tengo la imaginación que tienes tú habría puesto directo con Daniel morados no eh la verdad es que

23:01Que muy bueno Yo creo que que es una forma de hacerte diferente y luego también crear comunidad porque hay otra cosa que he notado en estos días Eh Al final Yo entiendo que como como en mi comunidad en redes sociales soy como mucho más lineal no el hecho de de casi como querer agradar a todo el mundo te hace mucho más lineal no Y tú al final he visto que que que tienes como seguidores que crean creas comunidad porque les gusta tanto tu forma de hablar Sabes que al final te comentan O sea que que creas que tienes una buena comunidad no sí sí es así la comunicación o por el tipo de comunicación Tú crees que eso es por el tipo de comunicación A ver es un poco todo es decir yo obviamente el tipo de comunicación hace mucho pero luego es también tú participar en conversaciones

24:00De otra gente yo ahora por ejemplo en linkedin soy menos activo porque tengo menos tiempo Y tal Pero sí que he interactuado mucho con la gente me he preocupado también de quedar también con gente que pues cuando vienen a Madrid o cuando voy yo fuera y tal Entonces al final el que la gente se conozca físicamente Pues también hace hace mucho no y con suscriptores de la newsletter que también pues de vez en cuando Pues también también quedo pues pues sí O sea fin se genera una una comunidad y y lo notas no cuando escribes en redes que que notas que las publicaciones pues tienen algo de contenido y se genera algo de debate y tal Bueno sí sí sí es así yo yo sí lo percibo Y qué pasa con el cura el cura el cura me la lió bien macho Pero pero bueno cuentas historias también de tu

24:54Día a día por ejemplo estabas contando como un cura no no recuerdo muy bien Creo que te hizo el puente no algo así sí a ver el tema fue el siguiente el este cura viene Bueno es un cura de aquí de una iglesia de de aluche vale viene a través de un administrador de fincas de aquí de caramanchel alto que me dice oye Daniel te va a llamar esta persona y porque quiere vender un piso o bueno toma el teléfono Llámale y tal me dice es cura dig Bueno pues ya está pues cura como si es cualquier otra cosa no y nada le llamo eh Me firma la exclusiva y tal Y y ya cuando vamos a cu cuando se va calentando la venta No yo había firmado una exclusiva de dos meses ya le empiezo a plantear ofertas y no no no bajo ni un

25:42Duro no bajo ni un duro y ya el día que le pres presento una oferta en precio me dice que no que no la cierre no la cierres Porque mira porque tal Me pone una excusa de un familiar suyo No porque mi hermana y tal digo pues el piso es tuyo sabes está al 100% no pero tengo que hablar con mi hermana porque tal Y entonces claro le presenté le dije vale Entonces qué hacemos y me dice Mira no puedo vender la vivienda yo si quieres hacemos un contrato una rescisión yo te abono una parte no sé qué bueno el tío estaba así muy preocupado y y dije mira el cura dig estoy por por por cerrarle la operación en el precio sabes y ya está Sabes porque Claro tenía el encargo con un encargo si te llega una oferta en precio ya está cerrado entonces le dije

26:27Mira no me tal porque te Cierro la operación y y ya está y vas para adante Sí o sí Y entonces en casa hablando con mi mujer me dijo Ay mira que a lo mejor el hombre tiene un problema y tal dije bueno Vale entonces le presenté un documento le presenté un documento de recisión que tenía una cláusula que era que en el caso de que volviese a poner la casa en venta o o en alquiler tenía que ser a través de mí vale eh durante el plazo no no recuerdo neuero si le puse 6 meses o un año Entonces cuando le mandé el documento Pues claro no le vino bien Es que no entiendo esa dice si si se lo fuese a dejar alguna agencia sí pero si a mí me sale un comprador Le dije Pues mira como tú no quieres vender la

27:13Casa vale qué es lo que me estás diciendo pues te esperas 6 meses y te sale un comprador y ya está sabes pero lo que no tiene sentido es que que rindas y luego mañana lo vendas por tu cuenta sabes y el tema al final bueno era justo ya que llegaba la semana santa justo después de la Semana Santa me llegué y me dice oye Daniel Mira se lo voy a vender aquí a un parroquiano y tal y el precio que había cerrado con el parroquiano era 20.000 menos que la oferta que tenía yo moraleja pues este parroquiano le daba 200000 eur en b y y y lo quería cerrar con él para pagarme los impuestos a ver yo esto no lo puedo demostrar Sabes porque es laig pero te quiero decir entonces dije pues ya está sa me dijo Enton claro como tenía eso

28:02Firmado pues le me dijo Daniel cómo hacemos digo Pues mira me pagas lo que faltan de los honorarios y ya está y al final Bueno yo me llevé lo mío y pero pero pero de mala manera al final sabes entiendo y tal no siendo claro No está incumpliendo uno de los pecados capitales que es la mentira eso des final Mira a mí que sea curado no me da igual No pero si vas predicando valores y tal Y no s qué y tal Y luego eres un cabrón pues pues hombre Al final a ver más que nada quería entrar en ese tema pues para que la gente también vea el tipo de contenido que mandas que no cuentas toda esta historia Por supuesto que lo cuentas de una forma muy graciosa con el tema de cura y que pues cuentas anécdotas de tu día a día que al final

28:43Eh te tengo que decir que nos sentimos identificados todos sabes O sea que al final son cosas que nos pasan a todos Sí sí O sea yo sé que lo que lo que me ocurre a mí le ocurre a todo el mundo al final cuando estás interactuando con propiet pasan te pasan cosas de todos los colores no Entonces cuando lo lees con un toque de humor Porque además yo claro le doy ese toque porque yo no a ver yo no me lo tomo nada como algo personal es decir a mí estas cosas no me O sea si estás trabajando un una venta y te la levantan así como pues al final te jode no y te preocupa y tal Y te quita el sueño un par de días Pues eso te jode Pero al final a m no me no condiciona eso es decir sé que de

29:30Cada 10 ventas eh algún propietario me dará algún problema y y ya está Vale pero no me no me va a condicionar y luego lo que te digo todas las operaciones por muy bien planteadas que estén siempre va a tener algún tipo de incidencia o bien con los papeles o bien porque hay una eh cancelación de hipoteca Que el banco te hasta el día de antes y ya porque te pones cabezón no te da el certificado cosas así es decir cuando hay tantas cuando interviene tanta gente y todo no depende de ti pues pues al final sabes que van a pasar cosas por eso además que a mí no me gusta nada el tema del papeleo y la burocracia por eso es lo que siempre llevo muy muy controlado no para que luego no pueda haber algún error por mi por mi culpa sabes entonces

30:15Todo eso lo llevo con muchísima antelación cuando hay que pedir algo lo pido con muchísimo tiempo para evitar luego cualquier tipo de de problema porque eso mucho eso al final es una de las cosas también que que el tipo de trabajo que hacemos nosotros de agente como más personal eh más que no trabajamos a volumen sino que trabajamos a calidad eh yo creo que también es una de las de las ventajas que tiene que el tema de la gestión documental porque yo muchas veces me sorprendo y lo pienso en el día a día digo Pero cómo los particulares pueden sacar las operaciones sabes lo mucha sabes que a mí con experiencia todos los días me ocurren cosas nuevas todos los días me encuentro con alguna situación lo que tú dices todas las operaciones tienen algo eh Y al final la cantidad de historias que resolvemos no

31:03Que que si la gente supiera que que al final para nosotros es mucho más fácil que para un particular y me lo pregunto muchas veces cómo puede ser que al final se hagan operaciones por particular no sí sí Bueno a ver Es que es que eh yo yo creo que muchas veces no nos enteramos Pero ha debido haber alguna cada particulares han debido cometer en cada problema por por por no hacer bien las cosas que lo que te digo no eh que a lo mejor no ha trascendido no nos hemos enterado pero seguro que si preguntas en tu círculo cercano te enteras de de gente cercana que que ha tenido problemas por por eso porque luego ha llega la notaría y no han podido vender o cosas de esas vamos no creo que sea tan o sea creo que que debe ser algo Bastante habitual sabes Sí yo vamos

31:55Estoy convencido Mira antes antes de entrar en directo te comentaba lo que me pasó este mismo lunes no eh me dan un piso en venta ahora que tengo comprador la hija me dice que su padre que que esta ha entrado en un proceso de alzheimer que no me habían comentado que la hija es la tutora y que tenía ahora que que sacar la autorización de venta de la propiedad eso Claro si ellos estaban en ese proceso de forma particular eh o el comprador se encuentra con se encuentra justo en este momento que que le ocurre esto pues no sé con qué celeridad podrían resolverlo Y bueno pues estamos a jueves y es algo que prácticamente tenemos resuelto O sea que quiero decir que que es verdad que lo pienso un montón y es también ese tipo de servicio no casi retail que hacemos nosotros por el hecho de de

32:45Sobre todo de trabajar la exclusiva porque al final si tú trabajas en abierto esto tampoco lo puedes hacer pero yo estoy convencido de hecho según estabas diciendo esto se me venía la mente Ismael cardi que no sé si lo cono que es formador de fotocasa Sí sí he leído he leído muchos artículos que publica en fotocasa en el blog de fotocasa y todo eso sí sí lo conozco sí Pues justo Ismael acaba de comprar piso tienen el podcast de fotocasa pro y acaban de acaba de comprar piso y cuenta ha contado en varios episodios del podcast que ha tenido que firmar ha tenido que ir a anotaría dos veces diferentes y con diferentes problemas pues por la gestión documental eh Y él mismo porque al final compraba a través de compraba pues se dio que compró a través de un particular y él mismo que

33:34Está familiarizado con el proceso de venta y con el sector no entonces digo que que es verdad que que muchas veces a mí me sorprende Me sorprende la cantidad de historias que resolvemos no en el día a día y bueno que lo podos hacer por eso y hay una cosa importante es decir yoos yo entiendo que tú también te mueves con con gestores abogados y tal y no sé qué que en cuanto levantas el teléfono Te lo cogen y te dicen Oye esto Así así así y ya está sabes un particular si tiene que llamar a un abogado Pues a lo mejor le da cita para la semana que viene le va a cobrar lo que le tenga que cobrar tal sabes y la agilidad pues lo que comentabas antes no Oye eh yo te he sacado una autorización de un juez en en en una semana o en dos días o lo que sea

34:18Pero si a cada paso que das el gestor o el abogado o lo que sea eh Tienes que ir pasar por caja y esperar una semana a que te de cita pues hombre eso Si tienes un comprador que está pendiente de algo y tal el comprador se ha ido sabes cuando se lo quiere resolver esa duda se ha ido a por otro piso no entonces la la agilidad que tenemos nosotros eso es es fundamental Claro que sí la pena es muchas veces esto también viene con respecto a una conversación que está tenendo esta mañana que no sé si también tienes tú esa percepción o no pero que muchas veces todo esto no se nos aprecia no y no se nos valora eh esta mañana Ten una conversación con un amigo que le decía digo es que muchas veces tengo la sensación de que eh piensan que por hacer la operación con

35:06Particulares y que no haya un intermediario que se lleve una parte del dinero que El vendedor ha vendido mejor y que el comprador ha comprado mejor sabes Y es que esto también me pasa no que me entero de viviendas que se han vendido carísimas que digo jode Pero cómo no no Claro Es que lo hice por particular di pero si has comprado 20.000 de por encima de lo que yo estoy vendiendo o al revés o El vendedor no no Claro sí 150 pero claro lo hice por particulares digo ya pero es que lo podías haber vendido por 180 con agencia sabes o sea me resulta y pero que tienen la sensación como que no lo han hecho Genial porque aparte de comerse muchos problemas ha comprado han comprado según ellos muy bien o vendido claro a ver el agente inmobiliario Generalmente es visto como como una un elemento de

35:53Fricción en la venta no no pero es precisamente lo contrario es un Amador Vale entonces el hecho de que no se valore nuestro trabajo Yo creo que también es culpa nuestra de que no sabemos transmitirle al cliente el valor que aportamos yo en ese sentido estoy muy tranquilo porque la gente que interactúa conmigo tiene claro el o por lo menos yo creo que es así el valor que le puedo aportar y la y lo que puede ganar tratando con conmigo no Entonces cuando alguien me dice no es que los agentes inmobiliarios no no aportáis nada y tal pues yo no trato de de demostrarle que que yo aporto valor es decir tú no tú no vas a ser mi cliente sabes Entonces yo simplemente en mi comunicación explico lo que lo que te puedo aportar lo que puedo hacer Y entonces nunca me siento como que no O

36:45Que trabajo en un sector con mala fama o tal porque la gente de la que me rodeo me me aprecia o sea sabe la lo que puedo aportar en un proceso reconoce mi tal y y el otro día me lo decía uno dice son los honorarios mejor ganados que que voy a pagar en mi vida digo pues ya está sabes pues tú contento yo más pues pues Oye genial Entonces yo creo que es eso No el reconocimiento y el y el valor viene tiene que venir primero de uno mismo a decir Oye qué puedo aportar qué hago tal y saber transmitírselo a la gente si nosotros no somos capaces de transmitirle a alguien lo que lo que sabemos hacer y lo que podemos aportar Pues un un una persona que es profana del sector lo que tiene a pensar es que esto intermediarios lo único que hacen

37:29Es encarecer el proceso y generar una fricción que de otra manera Eh no estaría y que sería mejor para ellos o bien porque comprarían mucho más barato o el propietario pensaría que si no fuese por la inmobiliaria podría comprar podría vender más caro Yo siempre digo lo mismo es decir mi mi trabajo es aportar valor a las partes sabes y y ya está o sea y y si se lo explico a la gente lo lo entiende hace poco me decía una compradora me decía me me gusta tratar contigo dice porque es que eres la primera inmobiliaria que me ha tratado como una persona digo Bueno yo no sé qué te han hecho las otras pero que menos no eres una persona pues no dice pues porque mira Eh me abren la puerta se pone a hablar por el móvil yo viendo el piso aquí tal

38:20Les pregunto Ah no sé no sé ya te diré algo no sé qué llamas a la agencia Te atiende otro te dice que no sabe nada tal Y entonces quieres comprar un piso y resulta que Eh no son nada más que que trabas y dificultades digo Pues no sé tú yo Te abro la puerta claro me llaman Oye Luego te llamo sabes Ya está estoy en una visita sabes Pues será por será por momentos para hablar por teléfono le explicas todo lo que hay lo que no sabes le dices que se lo confirmas luego no hace falta inventarte datos Oye esto no te lo puedo decir hablo con los propietarios y te confirmo ya está Le explicas un poco y y y Y eso sí yo con la negociación y todo eso soy soy muy ágil muy rápido es decir cuando veo que hay interés eh trato de

39:04Cerrar las cosas rápido No me gusta tener una operación un fin de semana ahí en el aire sabes Entonces toal no nunca fin de semana nunca error no pero pero ni un fin de semana ni tres días Es decir yo digo mira eh Hay que hay que dejar dinero para hacer la oferta digo no pero en cuanto lo confirmemos tal lo dejamos cerrado ya está sabes y y ya está y y así sabes entonces Claro si tú pues eso la gente ve que trabajas bien y eres capaz de transmitir el el valor que aportas no no no debería haber problema de que la gente no no reconociese tu tu valor no estoy completamente Completamente de acuerdo contigo y por eso es algo que es por desconocimientos por desconocimiento o también pues haber dado Con malos profesionales y malos profesionales y yo creo que muchas veces el error está ahí

39:51En el trabajar en volumen es ahí donde no pueden aportar ese valor porque al final pues no pueden tener el conocimiento profundo de todas las propiedades cuando trabajas en exclusiva Eh no pueden no pueden dedicarle tiempo a cada una de las propiedades no pueden Eh no tienen tiempo ni siquiera van de una visita a otra como tú dijiste antes como puedes sin cabeza y eso cuando das con un tipo de profesional así pues al final eh es lo que yo creo que sigue ensuciando mucho el sector Que bueno que respetamos las formas de trabajar diferentes pero que es cierto que que eso se nota mucho Se nota mucho porque al final cuando tú tienes un conocimiento profundo una propiedad en una visita le das una sensación a un comprador muy buena porque cualquier duda que te haga te la resuelve Y por cierto de las visitas de

40:35Compra se captan muchas propiedades también Claro porque ven que eres un profesional que sabe atender sus necesidades en ese momento no sí sí tal cual al final lo que pasa es que tienes que preguntar Porque mucha gente va abre la puerta no pregunta y sabes Entonces yo pues eso intentas interactuar un poco antes de conocer la zona lleváis mucho tiempo buscando piso tal intentas entender un poco su situación sin preguntarle directamente estás vendiendo tu casa pues te a decir qué pasa Ya Antes de antes de enseñarme esta ya me quieres captar la mía sabes pues vas generando un poco de Pues eso de de un vínculo personal Y a partir de ahí pues la gente dice Ah pues mira estoy vendiendo la mía y tal Qué es lo que ocurre a ver muchas veces Eh pues la gente ya tiene su piso a la venta cuando está tal y y ya llegas

41:26Tarde sabes Pero bueno es lo que hay no puedes vender como decíamos antes no puedes vender todas las propiedades que hay que hay en el mercado Ojalá no está claro Sí sí sí eso sí Oye si te parece espera quiero saludar que está por ahí José Luis nietto que antes me daba recuerdos para ti desde huelva eh Está también amigo fren gente maravillosa desde tenerife no sé si conoces a a José Luis se que sí sí sí sí de hecho me dijo Dale dale recuerdos a Manu digo por supuesto por supuesto lo mismo a Efren no afren no afren no Bueno pues gente maravillosa de tenerife y aisens que es el genio del tiktok inmobiliario no sé si lo conoces no no no estoy no sigo mucho el tiktok Per Pero oye pues está bien saberlo empezaré a echarle un vistac yo Ah pues una

42:18Pasada bisen Sí sí sí un tío Mira bisen el otro día me manda un referido que vamos a ver si sacamos para adelante así que pues pues Oye cómo cómo ves tú el presente tío de de cómo ves el momento del sector A ver pues Mira te voy a contar lo que estoy viendo aquí en en Madrid vale No sé si es extrapolable a otros sitios pero a ver aquí en Madrid está habiendo muchísimo movimiento muchísimo te explico eh lo que yo creo que está ocurriendo aquí es que como están subiendo los tipos de interés la gente que quiere comprar primera vivienda está acelerando la decisión de compra porque piensa que se va a poner todavía peor con que mejor sacar un mal tipo de interés hoy que uno peor mañana vale entonces están eh agilizando el proceso de compra la gente que tenía previsto que tenía ya unos ahorros y tal

43:09Se está lanzando y por otro lado los propietarios que tenían A lo mejor algún piso alquilado o lo que sea le han subido la hipoteca Y los quieren poner a la venta Entonces se juntan un poco o o que tenían pisos vacíos o lo que sea se juntan un poco esas dos cosas no Entonces está dinamizando mucho el sector no sé si esto es eh digamos eh el el indicador digamos del fin de una época vale que a lo mejor hay un cambio de ciclo o es algo que Que bueno que se pueda mantener Es verdad que también está entrando mucho inversor que antes no existía lo que hablábamos antes no hay mucho hay una fiebre inversora ahora no gente que está viendo que con el tema del alquiler con la rentabilidad que ofrece el alquiler es buena es buena oportunidad el el comprar sobre todo

43:56Ahora que jodes ahora esta semana con la con lo de el banco silicon Valley y el Credit swiss y tal Dicen Pues a lo mejor el ladrillo sigue siendo una una buena oportunidad no Y también por ahí está entrando mucho mucho dinero al al en el mercado y luego veo muchas e iniciativas inmobiliarias que bueno están dando muchas vueltas a a crear proyectos novedosos No para Pues bueno no sé si transformarlo o darle un enfoque nuevo yo por ejemplo ahora te lo estaba contando antes y bueno lo voy a lo voy a comentar aquí estamos ya claro a Punto a Punto de lanzarlo es el club inmobiliario 2.0 vale somos cinco agentes eh estamos dispersos por la geografía nacional en Ibiza Málaga Barcelona Madrid y y lo que vamos a hacer es una newsletter vale eh Hay somos dos de los cinco somos dos los que tenemos

44:59Newsletter la mía es un poco Modesta Y tal Pero la la otra la de la del otro socio eh tiene varios miles de de suscriptores con lo cual por ahí creemos que podemos Además está muy enfocado a sobre todo a inversión entonces por ahí queremos conseguir suscriptores que sean sobre todo inversores vale Y nosotros una vez a la semana pues enviar eh inmuebles enfocados sobre todo pues eso productos versión que no estén que no puedan encontrar en los portales inmobiliarios en idealista fotocasa y todo eso Entonces La idea es eso no que estos inversores puedan comprar estas propiedades y Bueno pues dándonos a conocer pues crear también eh colaboraciones Pues con fondos de inversión que quieran sacar propiedades a la venta con otras agencias que a lo mejor quieran ofrecer su producto a través de la newsletter y bueno quizás A lo mejor en una segunda fase pues Si

45:54Vemos que esto Funciona muy bien pues que la newsletter sea una newsletter de suscripción de pago mensual o algo así Y bueno pues al final se trata también de de aprovechar estas sinergias que que podemos tener Y aprovechar también el mundo digital no y bueno se lo hemos comentado a varias personas tanto a inversores como como a fondos y a y a otras agencias y tal y lo ven bastante interesante porque pues bueno no hay algo así parecido y y el tener buen producto eh los inversores siempre están buscando Entonces sí que puede ser que prodo ena exclusivo no que saben que lo van a encontrar solamente ahí Exacto Exacto Entonces y como como Primicia es decir porque a lo mejor Bueno pues si imagínate lanzas un producto y no se vende pues en dos semanas lo publicas en donde sea no y lo empiezas a mover por

46:46Otro lado pero producto que todavía no está en el mercado que lo puedas adquirir de de forma prioritaria que tengas el acceso prioritario a pisos exclusivos Pues eso tiene un tiene un valor no y Y eso es interesante entonces ahí hay un trabajo de captación que tenemos que que ir puliendo pero que ya estamos trabajando en él y de eh llegar a mucha gente para para conseguir muchos suscriptores no y luego por ejemplo el el claro ahí surgen muchas dudas es qué pasa con a la hora de enseñar los pisos no porque Claro si tú eres un suscriptor que está pagando una cuota eh Y luego no tienes el sale un piso y vuela Qué pasa No pues dices pues dejo de pagar entonces bueno el darle igualdad de oportunidades a todos los los suscriptores No pues bien mediante un Open House y hacer una puja

47:35Ciega o visitas virtuales no sabemos todavía estamos ahí trabajando en eso pero vamos ya te digo que el lanzamiento de la primera newsletter va a ser Va a ser inminente estamos ya trabajando para dándole forma y y la verdad que está y luego lo vamos a enfocar todo también pues con un copy pues bastante atractivo no con toques de humor el logotipo también es un logotipo bastante curioso ya ya lo verás y nada es el club inmobiliario 2.0 y y bueno pregunta que si estará dentro no sé se refiere con esa pregunta de estará dentro nos pregunta inmobiliaria urbanest que si estará dentro no sé a qué se refiere con esa pregunta jul estará dentro sí jul está dentro está dentro del proyecto jul es es una persona es Julio el Ah perdón per perdón eh jul es una persona que bueno es un agente inmobiliario que está en Ibiza

48:31También hace promociones y tal jul está está dentro y es una de las personas que que está que está aportando mucho vamos es un fuera de serie es es un auténtico crack tiene él tiene una newsletter muy muy curiosa que es la fiebre del ladrillo eh que tiene más de 8000 suscriptores Entonces nos vamos a apoyar también en eso no en su en su en su alcance para darle la máxima difusión Yo también estoy tratando de darle difusión por Bueno todavía no hemos empezado a a al Pues a hacer el marketing a darle caña pero pero ya es inminente Entonces sí sí estamos ahí estamos ahí metidos Oye eh Y cómo se puede enterar la gente a través de siguiéndote en Twitter en linkedin entiendo O también lo anunciará en tu newsletter No claro lo anunciaré en mi newsletter en nombrados comom te suscribes eh en las redes sociales Yo

49:28Estoy en linkedin y en Twitter y luego pues jul lo lo anunciará también en su newsletter en la fiebre del ladrillo Y bueno pues luego pues el dinero que vayamos generando lo iremos reinvirtiendo en en hacer publicidad al final haremos publicidad de todo tipo no para para eso captar suscriptores y la idea es esa no tener buen producto para que que que los que los inversores se apunten para para que tengan acceso prioritario a esos pisos y en un principio seréis cinco agencias dices eh Y si alguna agencia más se quisiera unir Cómo llevaría eso no hay posibilidad a ver el proyecto ya lo tenemos en marcha entonces lo que sí podemos hacer es pues hacer algún tipo de colaboración para que alguna agencia pueda ofrecer su producto a través de ahí sabes eh pero no no como no como socio sino como como Pues como colaborador no pues

50:25Nos dejas tus inue sí que se puede incluso estudiar alguna forma de compensación nosotros lo que queremos es producto Entonces si si una agencia tiene un producto interesante y y lo quiere anunciar ahí a a inversores Por supuesto que no le vamos a decir que no sabes al final Nosotros también también ganaremos y y claro si es obviamente tenemos que hacer un filtro no anunciaremos todas las propiedades pero si vemos que ofrece una rentabilidad determinada y es un inmueble que que encaja con el tipo de producto que nosotros estamos ofreciendo pues no vamos a tener ningún inconveniente en que la gente pueda anunciar sus inmuebles a través de de de de de nuestra newsletter genial Oye la verdad que me parece una idea alucinante más lo que comentábamos antes fuera Cómo está ahora el tema del inversor y que y que incluso quizá impulsado un poco por moda de

51:19YouTube te decía yo no eh que hay mucha persona de fuera de todo esto que está viendo que tener el dinero en ladrillo es muy interesante que ofrece rentabilidades etcétera entonces yo creo que lo lanzá en un momento justo pues para que sea un éxito Así que estoy seguro de ello y y bueno que os deseo todo lo mejor lo que necesitéis ya sabes yo encantadísimo y también te digo si en algún momento Necesitas o te interesa que que ofertos alguna de tus propiedades Por supuesto que sí vamos en ese sentido estamos super abiertos y y la idea es eso No pues al final generar sinergias Y que todos ganemos que es de lo que se trata totalmente bueno Daniel Pues de verdad que ha sido un placer llevamos 51 minutos No sé si quieres hablar de alguna otra cosa que no hayamos tocado porque creo que hemos tocado un montón

52:12De temas lo que tú quieras o si quieres lanzarme a mí alguna la que las que quieras vamos sin problema no no a ver yo creo que ha sido un repaso general al sector bastante bastante interesante eh Yo quiero saber cómo lo ves tú no No qué qué qué perspectivas tienes có lo estás viendo y y a ver si coincidimos un poco en eso no sí Pues mira pues yo la verdad es que e bueno primero lo que hablas No tema tema zonal que creo que es muy importante Yo también estoy hablando de Salamanca que no es Madrid no es Costa etcétera e llevo un principio de año muy Bestia con la demanda muy alta y lo que estoy esperando es que empiece a salir más oferta sabes eh eso es algo que tú has dicho ahora y que tiene toda la lógica del mundo eh la

53:08Gente tiene que empezar a sacar viviendas en venta Pues porque porque por la subida del uro lo que tú dices No no es rentable en alquilar o tal Y estoy esperando ese momento porque de momento todavía no lo voy notando eh pero la demanda sigue muy bestia sigue comprando el producto no dura en mercado la gente se te pega en cu cu entra algún alguna propiedad nueva eh rápido Rápido sale lo que sí que lo que sí te diría pero no sé si es por el momento de Mercado o algo sí que creo que se queman las viviendas más más rápido que nunca O sea que en cuanto están un tiempo ya pierden todo el interés pero que si preparas una muy buena estrategia de salida eh se venden rápido sabes es como como mi impresión que tienes que preparar una muy buena estrategia de salida y que en cuanto

53:59Está un tiempo una propiedad anunciada pierde el interés más rápido de lo que nunca antes había ocurrido sabes no sé si que hay mucha gente buscando buscando la novedad No lo sé no sé qué es lo que está pasando pero creo que la vivienda se quema muy rápido ahora yo creo que los portales inmobiliarios y la economía digital está está agilizando todos los procesos para bien y para mal es decir se acelera todo lo que antes A lo mejor una podía llevarte 6 meses ahora pues en un mes sabes si lo vas a vender o no es es así es así incluso antes Bueno pu la verdad es que mira eh de todo esto que está pasando de esta semana que est un poco turbulenta y tal eh yo tengo miedo eh Porque yo me yo me comí la crisis anterior yo me la comí

54:49Con mis dos oficinas de tendo casa fueron justo empezó la crisis la crisis del 2008 y tengo miedo sabes no terminas de decir a ver si vuelve a pasar algo parecido no también todo empezó por el sector bancario todo como que me voy a esa imagen de antes no pero también es cierto que a mí Mira ya me afectado porque el casualmente fíjate Salamanca eh lo que nunca Salamanca comprador estadounidense con un vivienda reservada sabes y su dinero en silicon Valley Así que imagínate eh De momento ha preferido se alinea los planetas para que ocurra eso eh Noa para que tener un comprador de Estados Unidos sabes s se me ha caído una operación el lunes fue un día malo lo contaba en instagram porque yo en instagram soy muy activo eh y muy activo contando lo que me pasa el día a día con

55:50Las historias no y el lunes justo conté dije mira hoy ha sido un mal día una operación un poco así que la de la del tema de la incapacidad y la otra un comprador de Estados Unidos Fíjate que en Salamanca tengas un comprador de Estados Unidos Ya de por sí es difícil eh un contrato de arras con su señal todo y el lunes nos llama diciendo que su pasta estaba en silicon Vale entonces eh De momento no se ha caído el 100% la operación Pero él está dispuesto a perder la señal o sea é de momento está quiere saber qué es lo que va a pasar sabes O sea que o sea que Bueno ahí estamos el panorama compado pero fíjate que no piensas que algo te vaya a afectar Sabes porque no sé quizá en zonas de Costa es mucho más habitual tener comprador extranjero no

56:38Pero bueno eh Nada Daniel tío de verdad que ha sido un placer eh Ya sabes que esto bueno se deja colgado en todos los sitios también va el podcast Instituto inmobiliario Por cierto para el que no lo conozca eh Oye por cierto Mira nosotros nos escucha mucha gente bueno escucha mucho mucho agente inmobiliario que lleva tiempo pero también mucha gente a la que le gusta el sector y le gustaría comenzar y mucha gente que está comenzando también muchísima siempre me hacen consultas me escriben y tal eh Y muchos La pregunta es la misma Oye Qué me recomiendas para empezar alguien que esté empezando en el sector Qué le recomendamos qué le recomenda Daniel Pues mira yo tengo he hecho hace poco con con un copywriter con José Gallardo un un audiocurso de marketing inmobiliario eh bastante bastante con bastante profundidad en el que hablamos son cinco

57:29Episodios vale e lo puedes comprar a través de gam Road que es la plataforma esta que que hay mucho contenido y tal el primer episodio Es sobre emprendimiento en el sector inmobiliario sin tener un duro es decir cómo empiezas con una mano delante y otra detrás porque claro montado una inmobiliaria y empezar con pasta Pues bien porque te puedes abrir una oficina en en la mejor calle de Madrid Y tal Pero claro lo es empezar sin un no entonces así es como como empecé yo y luego el segundo episodio Era sobre captación de inmuebles no Qué hacer para captar los inmuebles sin tener una oficina comercial en una zona saturada no donde te bajas a la calle y hay 30 agencias porque un propietario te va a dejar a ti el piso Vale pues ahí en ese episodio explicamos eso luego hablamos de email marketing inmobiliario no el tema de las

58:24Newsletter por qué tener una newsletter es una buena opción Vale y Y por qué eh se puede se puede rentabilizar muy rápidamente luego copywriting inmobiliario que es algo que las agencias inmobiliarias no nunca han invertido en ello y merece mucho la pena y el último marca personal inmobiliaria si te fijas la gente que triunfa en el sector no son las grandes agencias que tienen muchos recursos sino son las personas que eh an que saben de qué va esto que tienen mucha gente que les sigue que captan los pisos con facilidad porque la gente Confía en las personas a la hora de vender su casa Confía en las personas le da igual una inmobiliaria determinada Porque si el el captador que va por allí no le termina de convencer no no hay nada que hacer no entonces las personas son las que yo yo siempre he dicho que

59:20El futuro del sector pasa por el agente inmobiliario independiente porque tiene lo que lo que las inmobiliarias les falta a las grandes inmobiliarias y también a las inmobiliarias virtuales por ejemplo las inmobiliarias virtuales ahora tienen mucha facilidad para gastar piso porque haciendo publicidades en internet llegan a muchísima gente pero luego no tienen la capacidad de enseñarlos con lo cual tienen un cuello de botella brutal el agente inmobiliario independiente eh si lo hace bien capta bien vende bien es una figura que que además pues puede ganar dinero y O sea que que le puede ir bien económicamente con lo cual eh si tienes una buena formación en el sector trabajando como como agente independiente te puede ir muy bien entonces bueno eso ese audio curso de marketing inmobiliario la verdad que es bastante interesante para las personas que quieren adentrarse en el sector y lo vendo a través del ground vale Cuál es

1:00:18El coste eh son eh cada curso por separado son 100 son cursos son audos de 25 minutos y y luego tenemos Mira ya están mis hijas por aquí y luego tenemos los cinco Juntos por 399 y repite el nombre de la plataforma porf es gun se escribe G rat entonces luego luego si quieres te paso Te paso el enlace del audiocurso Y para que lo veas la verdad que está bien son audios de 25 minutos se escuchan son A menos y ya te cada fase de estas está muy es muy profundo sabes o sea es es contenido de alto valor porque Bueno tú sabes hablo muy claro yo explico todo con detalle Y tal Pero de una forma rápida entretenida y al grano sabes no Qué bien qué bien tío Pues mira La verdad que me alegro mucho de haberte hecho esta pregunta y que y que nos

1:01:19Hayas hablado de esto porque seguro que que a mucha gente le va a venir fenomenal muy completo por lo que has explicado mira de verdad que me alegro de haberte hecho la pregunta Gracias a ti que hoy está en Valencia Oye fren macho es como el españoles por el mundo está cada día en un lugar de España el trabaja desde tenerife en tenerife pero macho está en Valencia no sé persona maravillosa Daniel de verdad un placer tío que encantado que lo que necesites en Salamanca que tienes tu casa y que lo mismo te digo Aquí en Madrid Así que y que segimos nos seguimos viendo genial Manu Muchísimas gracias por la por la oportunidad de de participar en tu canal ha sido un una charla maravillosa Así que estoy encantadísimo lo que necesites cuenta conmigo Vale pues hecho Igualmente Un fuerte abrazo chao chao