¿Intermediación o representación inmobiliaria?

2:09Inmobiliario actúa en representación exclusiva de una parte bien sea el comprador o El vendedor y tiene la obligación al menos ética sio legal de proteger y promover los intereses de su cliente implica que la gente tiene una lealtad y eh Incluso se puede hablar de confidencialidad absoluta hacia su cliente y debe actuar siempre en su mejor interés en todas las negociaciones y decisiones relacionadas con esa transacción tienes que tener en cuenta que las leyes y regulaciones pueden cambiar según el país o el estado por ejemplo en muchos estados de Estados Unidos es obligatorio por ley hacer la representación y no la intermediación eh Tienes que saber según el estado o provincia o el país donde te encuentres eh Cuál es la Norma y La regulación local antes por supuesto puesto de decidirte por la intermediación o por la representación hay que establecer una Clara comprensión de la relación entre

3:06La gente inmobiliario y que las partes que están involucradas en una transacción para evitar confusiones o conflictos de intereses en algunos casos los agentes inmobiliarios eh pueden desempeñar tanto roles de intermediación como de representación en diferentes transacciones siempre y cuando cumplan con esas regulaciones y también por supuesto con la ética profesional aplicable en el área de actuación no eh aquí te comento tú qué es lo que prefieres representar o intermediar bueno como ves en mi nombre Manu Arias realtor yo siempre utilizo la palabra realtor que es la que me identifica un realtor es un agente inmobiliario asociado a la nar de los Estados Unidos y la nar eh tiene un estricto código ético de actuación eh que rige las normas de actuación de cada realtor eh Para poder seguir perteneciendo a la nar y poder seguir llevando ese nombre de realtor un realtor para la gente que no

4:06Está en España Probablemente lo conozca más que muchos de los que estáis en España porque en Estados Unidos por ejemplo un realtor es otro nivel superior a un agente inmobiliario un agente inmobiliario Generalmente intermedia Mientras que el realtor lleva ya como nombre asociado eh la obligación el poder de la representación inmobiliaria antiguamente Bueno ahora voy a hablar sobre todo de España antiguamente eh siempre se hablaba del negocio de la intermediación inmobiliaria eh todas las inmobiliarias eran intermediadoras y facilitadoras en una negociación entre compradores y vendedores y realmente no tenía compromiso ni tenía un poder de representación a alguna de las partes o al comprador o El vendedor cuando eres un realtor tienes la obligación de representar de representar al cliente que sea puede ser un realtor del comprador o puede ser un realtor del vendedor y en ese caso tú te comprometes siempre a defender los

5:10Intereses de tu cliente en todo momento tienes que dejar Claro que sus intereses para ti son lo primero y que tú estás para facilitarle el llegar a esos intereses Pero siempre a una de las partes para no generar un conflicto de intereses en la operación ya que eh Y aquí te lanzo una pregunta intermediando generas eh puedes generar un conflicto de intereses para tú hacer la operación quizá mejor pero afectando a una de las partes Tú crees que un intermediador puede defender a una de las partes Yo realmente cuando tengo dudas sobre mi forma de actuación en el transcurso de cualquier operación o negociación siempre me voy al código ético de anar que me deja las cosas clarísimas porque sé a quién represento En qué lado tengo que estar Y cómo tendré que actuar para no crear un conflicto de intereses y para que mi cliente al final el cliente

6:07Que yo represento eh siempre salga beneficiado Esto es lo mismo que un abogado no puede ser abogado y fiscal al mismo tiempo no puede defender al acusado y acusarle al mismo tiempo no no crees que cuando intermedias en cierta forma estás haciendo eso estás e no estás defendiendo ninguna parte Pero al final las estás defendiendo las dos eh el único interesado en que el negocio salga adelante eres tú en muchas ocasiones no en Estados Unidos como te digo h en algunos estados ya es obligatorio por ley que la parte vendedora tenga su realtor para defenderle a él y la parte compradora tenga su realtor para representarle y defenderle a él también y entre los realtors que lleguen a acuerdos para beneficiar cada uno a su cliente bueno esta la curiosidad Este es el debate que te abro hoy me encantará saber tu opinión sobre el mismo representación o

7:04Intermediación en nuestro país casi todo el mundo la mayor parte de la gente intermedia en España eh Aunque ya cada vez va cogiendo más fuerza la figura del realtor eh yo creo porque además los tiempos avanzan eh con internet las cosas Lo van cambiando todo y muchas veces el simple hecho de poner en contacto comprador y vendedor que era sobre todo lo que anteriormente se hacía pues no tiene mucho sentido Porque existe internet Entonces eh aportas muchísimo más valor a las partes cuando no solo le encuentras el caso de que representes por ejemplo a un vendedor No solo le encuentras un cliente sino que también le ofreces una serie de servicios en base a sus intereses pues para conseguirle eh otorgar Mejor valor a la venta de por ejemplo su propiedad o cuando es un comprador eh Quizá para negociar con él mucho mejor la compra de

7:59Una propiedad eh Bueno aquí te dejo el debate aquí te dejo el tema Me encantará saber tu opinión ya sabes @manu baj realtor Manu @im mariasmarch comom que disfrutes de un estupendo fin de semana que tenemos por delante y nos vemos el lunes con otro libro para inmobiliarios que te voy a recomendar y seguimos adelante juntos para hacer esta profesión la profesión inmobiliaria esta que tanto nos apasiona una profesión mejor para todos gracias por est por ahí nos vemos chao chao