Análisis de la Ley de la Vivienda con Diego Galiano

1:45Mi canal de YouTube con él con Diego Galiano Así que espero que saques un montón de ideas prácticas eh Y que veas el enfoque eh de un profesional además como abogado ejerciente de esta nueva le de la vivienda de Diego Galeano sin más Ahí te dejo con la entrevista a Diego Galeano Dale Diego si hay alguien en este país que nos pueda hablar que nos pueda asesorar que nos pueda explicar cosas sobre la nueva ley de la vivienda sin duda no pue a ver decir que que eres el mejor no queda tan bien pero uno de los mejores que lo pueda hacer fijo de eso eh fijo no no no en absoluto en absoluto Estamos rodeados en este sector de grandes compañeros y y muy dinamizados en el sector con cual estoy seguro que todos han estudiado Ya esta ley todos tienen asesores jurídicos y

2:43Bueno y tien las mismas dudas que tenemos los demás seguramente Bueno no sé no sé pero bueno Vamos a repasar un poquito Mira abogado ejerciente además que sigues ejerciendo como abogado eres titular de la inmobiliaria aga en Jaén tú tú corrígeme si me equivoco en algo sí sí Perfecto perfecto pero es que además eres presidente del colegio de apis de Jaén desde el año 2007 casi nada y Y sigues año a año eh Y encima ha sido eh presidente del Consejo general de los colegios de apis de toda España durante unos añitos sí as la vocación algo algo de experiencia tienes no Diego Bueno voy a decir voy a decir a los oyentes no sé si a ellos les pasa lo mismo que de vez en cuando se te congela la imagen pero la voz sí que es cierto que te la escuchamos perfectamente vale

3:39O sea que no se fijen en la imagen que la voz al menos sí que la escuchamos bien De momento no se corta eh Me he equivocado en algo Diego Diego a ver si digo yo ahora me he equivocado en algo en la presentación me he equivocado en algo magnífico no no no eh simplemente quiero decirte que yo soy una persona muy humilde un agente de a pie lleno de llaves en los bolsillos gastando suela eh otra cosa es bueno la vocación de servicio que he tenido siempre y el honor que que supuso en su momento presidir el consejo andaluz Y luego presidir el consejo general pero de verdad que muy humilde ya te lo digo yo Bueno ya te lo digo yo también porque mira recuerdo como nos conocimos en el emocionate del año pasado los dos juntos en un curso donde donde nos sentamos

4:30Juntos y y Bueno la verdad es que fuiste humilde vamos me me dejó sorprendido porque yo no te conocía y y lo cierto Es que bueno pues Oye tienes una experiencia a tus espaldas eh de un tío currante de verdad y que y amante de esta profesión sin ninguna duda Diego por eso yo creo que eres una persona ideal para analizar esto que ahora está tanto en Boca de todos de la ley de la vivienda no No perfecto tu disposición Diego eh Ya Todavía no se ha publicado en el boe todo el mundo decía que la publicación y que iba a empezar esta ley antes de de las elecciones no sabemos en qué momento caerá eh y supuestamente no sabemos si será mañana Y entonces entraría en vigor el viernes no sabemos si el lunes entrará en vigor eh Bueno tú qué opinas porque no se está

5:27Tardando en publicar no sí Bueno mira te diré Manu estoy terminando hoy una demanda de sacio Empiezo con un ejemplo eh estoy tenendo socio porque tengo el presentimiento que va a publicarse en el boe mañana o pasado tengo ese presentimiento antes del 28m No claro y fíate que ahora cuando termine Contigo voy a terminarle enviársela al procurador para que la presente para no entrar en la maraña procesal que establece la nueva la nueva ley no que cambia normas procesales civiles arrendaticia y por tanto mi conciencia Tengo varias pendientes y voy a intentar terminar y presentar todas antes de que entre esta ley pero si quieres algo una valoración general no de la ley si te parece Sí pero bueno pero al principio Mira ya por lo que nos estás diciendo eh uno de los aspectos de esta nueva ley es que los desahucios se van a complicar no

6:22Muchísimo un laberinto burocrático y un laberinto procesal que ha sido objeto de crítica por el propio consejo general del poder judicial pero que tú sabes la filosofía del gobierno actual una filosofía de protección al moroso de protección al ocupa ya sea un ocupa violento o un ocupa Pacífico no que son los nuevos I ocupa frente al al a la necesidad de que se respete la propiedad privada y El dominio no esto es una cosa que tiene mucha crítica y ya no solo desde el sector yo creo que las personas que nos oyen compañeros nuestros la mayoría la mayoría conocerá ya la Norma y y tendrá su su previsión yo estoy siendo muy crítico muy firme en las redes en los foros en la prensa me da igual que sea la semana previa de las elecciones municipales Ellos tienen interés en que esto salga antes de las

7:16Elecciones municipales pues la crítica tiene que llegar también antes de las elecciones municipales pero pero En definitiva una norma que nace sin consenso y sin debate una norma que es sobre la vivienda sobre uno de los pilares del Estado no nace sin consenso y sin debate ya sabes se ha aprobado en el congreso por una mayoría ajustadísimo 176 diputados en el senado ha pasado por un trámite de urgencia ha sido criticado por las comunidades autónomas por las asociaciones de propietarios por el sector inmobiliario por el consejo general del poder judicial o sea una Norma pues pues pues pues que nace mal no nace mal porque las consecuencias que trae yo creo que los profesionales sabemos que las consecuencias van a ser funestas al final yo creo bicente sí que ha sido una norma 100% política sin pensar muy bien en las consecuencias eh un en cierta forma una concesión del

8:09Estado a sus socios o del psoe a sus socios vamos a decirlo claramente y Y bueno pues yo creo que va a tener unas consecuencias para todos pero mira por ejemplo hablando del tema de los desahucios un poco para hablar del tema práctico eh yo tengo un inquilino que no me paga no vamos a ir al al ocupa vamos a ir casi al inqu ocupa no un inquilino que por circunstancias se queda sin trabajo y deja de pagarme eh yo pues Después de varios avisos le digo que Oye que tengo que iniciar un proceso de desahucio En qué me afecta a mí esta nueva ley qué le afecta no la nueva ley no Bueno pues Pues alarga todos los plazos especialmente la de lo de notificación las diligencia informativa el lanzamiento todo eso lo aplaza porque entra en escena los servicios sociales de los ayuntamientos para decidir o

8:57Definir si esa familia es vulnerable o no es vulnerable y al final Pues si un descio se tramitaba en 8 o 9 meses nos podemos ir a dos años esto esto Manu es super grave la falta de seguridad jurídica ya no me refiero a los extranjeros que compren para invertir en otro en otros sitios donde haya más seguridad jurídica ya no me refiero solo a los a los inversores nacionales que compran apartamentos para el alquiler se van a se van a frenar y van a frenar la economía me refiero a el momento clave del alquiler la criba del inquilino o sea ahora el alquiler va a ser selectivo porque pasa a ser un proceso de riego va a ser muy selectivo y nosotros somos partícipes directos porque nos lo encargan nuestros propietarios de esa selección Manu Si antes exigía el propietario Oye no quiero exigía te pedía no me gustaría

9:43Que hubiera animales domésticos no sé a ver si consigue un perfil Bueno ahora es que con lo que tenemos encima en cuanto se declaren vulnerables los inquilinos que entran pagando se declaran vulnerables y pasan a dejar de pagar sabedores que hasta 2 años después no van a ser des asociados no eh es un problema que que pongamos lupa 28 lupas a la hora de de Buscar el perfil idóneo del inquilino claro Entonces es que realmente Eh Al final en contra de lo que mucha gente piensa esta Perdona esta ley nos va a afectar a nosotros eh como profesionales en nuestro día a día en nuestro trabajo ya nos afecta también con un tema tan debatido como el intervencionismo en nuestros honorarios y cómo los tenemos que cobrar eh pero también eh es que va a afectar al propietario por supuesto pero es que también va a afectar a ese

10:31Inquilino vulnerable a que supuestamente intenta beneficiar no porque ese inquilino que tenga que vaya un poquito más ajustado eh va a tener muchos más problemas para encontrar vivienda no bajo tu punto de vista completamente es decir el no se va a conseguir el objetivo que pretenden van van bueno ha ocurrido en otras leyes ya tú has oído ya no voy a decir nombr has oído ya lo de las consecuencias no deseadas de una ley en otros sectores no aquí va a ocurrir Exactamente lo mismo consecuencias no deseadas y ojo los más desfavorecidos los más vulnerables van a ser los que peor van a tener la posibilidad de acceso a la vivienda de alquiler o sea los querían proteger y los van a desproteger más aún básicamente en ese momento de la criba es decir ya ya es que no basta ni la ni la ni la nómina mileurista que en España

11:20O en provincia de interior menos dinamizada pues mileurista y un montón No ya no basta ni la nómina del mileurista tú sabrás que el salario mínimo interprofesional es inembargable y ahora en este periodo de gobierno lo han subido por encima de los 1000 eur eso qué quiere decir que 1000 no es garantía de nada Y si te avala tu padre que es pensionista con 700 no es garantía de nada tampoco no te cuento las familias que puedan ser vulnerables por razón de menores de edad de personas con discapacidad personas que sean Víctimas de violencia de género todo eso la agencia pero más que la agencia los propietarios no van a poner la lupa y decir no hasta ahora decir No hasta ahora porque el camino que han empezado creo saber por dónde va por dónde va a derivar hasta ahora no te obligan te limitan la cuantía de la renta hasta no

12:10Te obligan ahí hay una figura en la ley vivienda asequible incentivada que nos está preocupando muchísimo vivienda asequible incentivada que viene a decir que toda aquella haya tenido algún beneficio público ya sea urbanístico ya sea fiscal o de cualquier otra índole ojo puede el propietario puede estar ido al uso y al destino Que decida la administración fij lo que te estoy diciendo al uso y al destino es decir a quién deben meter Y a quién no deben meter pero pero a la fuerza este será otro paso ahora mismo te limitan las rentas luego Te dirán A quién tienes que alquilar selo en fin esto es un despropósito Manu sobre todo porque si me permites tú interrumpe la propiedad privada viene prevista en nuestra Constitución española artículo 33 y cuando uno compró su vivienda eh la notaría compró los apartamentos que libremente cada uno haya querido tener

13:03En una sociedad libre Eh no había ninguna limitación de dominio el notario no nos dijo verdad cuando cuando compramos Oye mira aquí hay una limitación por la función social de esta vivienda que estás comprando y algún día el estado te puede decir que no lo puede que no la puede rentabilizar o que la tienes que destinar al arrendamiento de la persona o del grupo de personas que ellos que vian eso no no lo dijeron No hay una limitación de dominio El dominio Se presume libre Eso lo dice el código civil Pero hay hay tomar el tema de fiscalidad cuando compras una vivienda pagas tus impuestos cuando la tienes pagas tus impuestos cuando la vendes pagas tus impuestos y ahí el estado no te dice Oye voy a colaborar contigo en el pago de los impuestos porque como tiene una función social y tienes que destinarla a lo que te diga yo en fin es

13:44Una incongruencia que al final todo es una mentira y yo Perdóname que sea tan firme es que me da igual estoy siendo muy contundente y respeto a la gente que no opine como yo Por supuesto faltaría más no eh me puedo equivocar pero todo Una mentira eh la ausencia de actividad pública en pro de la vivienda en estos 5 años y yo diría que en un periodo más largo pero las administraciones no construyen Yo vivo en Jaén las administraciones no construyen absolutamente nada si no hay vivienda oferta pública si no incentivan la oferta privada me refiero a vivienda de alquiler es decir con incentivos Fiscales Y si encima le quitan la la poca seguridad jurídica que tienen los procesos pues macho el alquiler caerá en picado yo Esto no es algo que yo sea un brujo que no es algo normal llev fíjate yo casi únicamente te diría una cosa

14:33Eh incentivar la seguridad jurídica solamente eso el mercado del alquiler daría un vuelco eh Porque porque nuestra experiencia lo que lo que tú decías antes Diego las personas que estamos en el pie de calle hablando con las personas que tienen propiedades eh lo que nos dicen es eso eh No no la he querido volver a alquilar no quiero volver no quiero alquilarla porque deja me quiero dejar de líos hay mucha gente que no tiene la necesidad de dinero y que tiene viviendas vías Cuántas viviendas vacías hay en nuestra ciudad si no hace falta que se construya mucha más obra pública hay viviendas siempre digo lo mismo en mi bloque hay viviendas vacías en todos los bloques hay viviendas vacías pero claro la gente no quiere ni tiene miedo No la saca en alquiler y sobre todo mucho miedo ya quizás no estamos me voy a meter en un

15:22Tema político pero sobre todo tiene mucho miedo desde el gobierno que tenemos desde el principio del gobierno que tenemos tenemos yo al menos en una zona quizá esta zona de España es muy muy es una zona más de Cent derecha o de derechas que en otras zonas no pero ya la gente lo decía desde desde que se creó el gobierno de coalición y mucha gente decidió sacar los pisos del mercado del alquiler Bueno yo te dir yo te diré que el ministro ávalo hace dos años decía que que no intervendría jamás el mercado del alquiler pero es que Pedro Sánchez lo decía un poco antes yo tampoco meterme en cuestiones políticas yo creo que también hay votantes de izquierdas que han hecho han trabajado duro tienen su piso quieren complementar su pensión va más allá de todo eso no no no yo lo digo va más allá de todo eso

16:11Pero sí que es cierto de la desconfianza del capital hacia un gobierno de este gobierno de coalición Mira Manu solo sin haberse aprobado todavía solo con el ruido Cuando el río suena agua lleva solo con el ruido en todas las agencias los que me estaréis viendo vamos seguro que si habriamos aquí un debate sería super enriquecedor yo ya tengo muchos casos en los que quitamos la vivienda del alquila y lo estamos pasando a venta algunos propietarios me preguntan Diego lo paso a arrendamiento de temporada ojo que eso son dos meses de fianza lo inquilino arrend es que si le quito en vez de un año lo contr contratamos por 9 meses o lo pasamos a alquiler turístico o lo pasamos a alquiler de habitaciones es decir fuera de la Lau que la Lau es la que se ha visto reformada por por esta ley de vivienda no O cerrarla ojo

16:55Con lo de cerrarla lo has dicho tú antes a ver cómo cómo va a aplicar medidas coercitivas Y sancionadoras que cuando se ha hecho en Cataluña ha sido negativo Cómo va a aplicar medidas coercitivas sancionadoras al revés incentiva que la saquen al mercado esto pero mira y cómo puedo incentivar yo que en una ciudad tú dices que en tu bloque hay pisos vacíos opciones a sanciono porque están vacíos B los incentivos a los propietarios para que los saquen al alquiler hay herramientas Fiscales el ibi el ibi parece que es Intocable en este país los ayuntamientos tienen márgenes la mira cuando lo vendes la ganancia patrimonial o la plub valía cuando lo vendes ojo si ha demostrado que tu piso est alquiler durante 5 o 10 años la ganancia patrimonial se reduce o la plala se reduce en lo que sea en tanto por que sea es decir premia premia a las

17:40Personas que que le dan función social a la vivienda que meten su vivienda en el mercado de alquil pero premial no las sanciones fin esto el intervencionismo lleva aquello de propie ya te acuerdas sí total te quiero preguntar sobre una cosa mira un punto que a mí me preocupa mucho de esta ley que es el artículo que dice principio de igualdad y no discriminación en la vivienda situaciones que podrían afectar la actividad profesional relacionadas con el principio de igualdad y no discriminación no y habla de cuatro tipos las operaciones de venta arrendamiento cesión el acoso inmobiliario vale Pero hay dos que dice discriminación directa no se puede discriminar a ninguna persona o grupo de personas en relación con la vivienda que se ofrece debe haber una causa legítima que justifique cualquier diferencia de trato y la discriminación indirecta es que no se puede adoptar disposiciones

18:29Normativas planes cláusulas convencionales o contractuales ni pactos individuales Ni decisiones unilaterales criterios o prácticas que produzcan una desventaja particular para una persona o grupo de personas en el ejercicio del derecho a la vivienda vale Ahí me pregunto en este punto entraría una selección por ingresos pues eh la Constitución proclama la la no discriminación por razón de raza de sexo de religión hombre por ingreso no lo he leído yo nunca eh si llegáramos al punto extremo de que ya el propietario tiene que aceptar a la persona que diga la administración que es el siguiente paso por cierto pues ya paga vamos no la propiedad privada se va a pique es que eh pactos individuales o decisiones unilaterales sabes entonces me hace dudar de si dado unía un conflicto en el que eh varios interesados en una vivienda de alquiler quieren quieren quedarse con una vivienda si realmente

19:33La discriminación por ingresos se puede considerar una discriminación que atenta contra esta ley de la vivienda yo en mi opinión jurídica no repito que la norma dice claramente y la Constitución por encima de esta Norma dice claramente los supuestos de no discriminación que los tenemos que respetar todos sexo la raza la religión todo eso lo tenemos que respetar ahora claro por favor que los propietarios mantengan la capacidad de disposición sobre su vivienda como si la quieren como si la quieren tener cerrada como si solo se la quieren alquilar funcionarios llegaríamos al absurdo que dijeran ya que somos autónomos Manu que dijeran autónomos No eso es discriminación pues ahí no dice que sea por razón de trabajo ni de profesión dice repito por religión raza sexo no Entonces llegaríamos a estos absurdos que la ley nos llevara hasta decirnos a quién le tenemos que que alquilar el piso mira lo de la renta es

20:24Algo muy habitual y yo lo entiendo el propietario quiere quiere solvencia quiere garantía de pago ya te he dicho antes que los mileuristas muchos ya no lo aceptan ni las agencias somos responsables de eso ni el propietario que tiene que tener la Facultad de disposición sobre su propiedad privada sería una barbaridad Pero ojo no dudo que hacia allá va el camino sa ver sí la verdad es que parece que la cosa se un poco así bueno Eh bueno sobre también hay otra intervención no que es sobre los límites de las rentas no eh eh también va a depender todo un poquito de las comunidades autónomas yo no sé si ya qué se oye por Andalucía eh si el gobierno autonómico de Andalucía va a crear esas áreas tensionadas Si no si lo va a hacer si el gobierno le obliga eh las comunidades gobernadas por

21:15El PP Parece ser que en mi caso Castilla y león eh en principio no quieren declarar las áreas tensionadas eh qué es lo que se oye por Andalucía Pues mira eh estuve hablando con un senador de Jaén del PP eh amigo mío y estuve hablando con él un poquito sobre sobre esto no porque efectivamente la la declaración de zona tensionada tiene que contar con el visto bueno y con la participación de la comunidad Autónoma sin perjuicio al un paréntesis es una de las grandes quejas de esta ley es la invasión de competencia de vivienda de las comunidad autónomas y por eso va a ser objeto de recursos seguro hasta el pnv hasta el pnv que es socio de gobierno hizo una una enmienda una propuesta de veto en el senado en relación a a la invasión de sus compet ojo un socio del gobierno y se la

22:01Denegaron también desechada la propuesta Bueno pues mira por Andalucía Sabes que hay un gobierno de distinto color que el central no el senador este me dijo que por supuesto lo que se cuece en el seno del PP de Andalucía que no se van a declarar las zonas tensionadas ahí hay que ver porque igual que Juan Moreno dice que no lo va a hacer Pedro Sánchez Dice que están obligado a hacerlo yo me he ido al al al texto legal al término que utiliza y habla de de que las jidad deberán o sea un término imperativo deberán yo ya no soy político No soy legislador ni soy ejecutivo no soy de gobierno no entonces pero la ley lo que dice es que las jidad autónomas deberán iniciar el proceso para bueno en todo caso Esto va a llevar tiempo Esto va a llevar tiempo Esto no puede ser de la

22:46Noche a la mañana Es verdad que a lo mejor nuestra preocupación es tan inminente Pero hay medidas dentro del paquete que no van a entrar en vigor de forma inmediata como esto de la declaración de de zonas tensionadas y por tanto los límites de renta eh Hay elecciones a final de año también en fin yo personalmente tengo tengo mis dudas me dijo también el senador que feijó dentro de esta lo que se cuece dentro de del partido si ganara eh que no esto no estamos aquí en una conversación política somos meros agentes somos meros agentes inmobiliarios tú y yo no pero las medidas más intervencionistas las eliminaría a lo mejor no todo eh A lo mejor no todo pero las medidas más intervencionistas desde luego que sí eh Yo solo sé que esto no va a ser rápido porque ese un proceso administrativo de análisis de Mercado toma de dat ojo

23:29Información pública durante un tiempo para que los ciudadanos digan mi zona es no es y tal Y luego pues la aprobación yo no vislumbro que esto vaya a entrar en vigor ni en meses siquiera yo creo que llegará antes llegará antes las elecciones de diciembre Fíjate lo que te digo sabes pero bueno Por eso hay que estar quizá más preocupado de las medidas inmediatas no las que entran de forma automática como la actualización de renta o como este tema de la demora los desos No sí pero hay algunas que entran ya como por ejemplo la que sabemos que más nos afecta a los profesionales y dependiendo sobre todo en las costumbres que tengamos tales en nuestras ciudades que es eh la de los honorarios inmobiliarios no que es algo que nosotros desde el sector hemos hemos eh hemos discutido bastante no eh A mí hay una cosa que me parece Y es

24:19Que parece De verdad también que hemos quedado como para para hablar mal de la ley de la vivienda que seguro que tendrá alguna cosa buena no pero pero bueno eh el tema de los honorarios inmobiliarios primero no se nos oyen nuestras demandas porque sé que las demandas de los colegios profesionales del Consejo general y de las asociaciones era algún tipo de regulación registro etcétera escuché a Gerard el presidente actual del Consejo general del colegio de de apis diciendo que llevaba 2 años negociando con el gobierno puntos sobre eso sobre La regulación nuestra e tampoco Se nos pide tema de seguros no sé si al final se ha introducido por ahí algún punto o algo así si no corrígeme eh pero sí que entra en en hablarnos de los honorarios no honorarios eh primero puede entrar el gobierno a decir en una ley de este tipo tú como abogado Quizás

25:22Tú te lo pregunto más como abogado puede entrar el gobierno a decir eh Cómo se cobra hay quien eh de no sé de cualquier negocio te hablo del inmobiliario que es el nuestro pero no sé Entonces le puede decir a un supermercado usted mañana no puede vender las naranjas a más de 2 no eh Es que yo lo veo parecido no es a quién tienes que cobrar y por qué bueno el sí y y otra parte entonces eh merece más la pena a esas agencias inmobiliarias que quizás se dediquen solamente al alquiler eh darse de baja en el epígrafe de agencia inmobiliaria que como tampoco tiene ninguna regulación no se sabe para el gobierno es simplemente un epígrafe de Hacienda pero realmente eh No estamos regulados en la mayor parte del territorio nacional Eh Pues es que igual le merece la pena eh darse de baja de Hacienda de agencia

26:16Inmobiliaria no para no tener esa igual merece la pena igual le merece la pena pasar a corredor oculto sin fiscalidad y sin cotización no es lo que hay en muchas ciudades eh y seguro no sé Jaén pero es lo que pasa en ciudades universitarias como Salamanca que tenemos mucho mucho inmobiliario que trabaja desde casa eh Pues por por por el mercado grande que hay de estudiantes no Bueno pues mira si me permites sobre los agentes inmobiliarios debo decir rápido eh que me alegra que esta entrevista haya empezado no en defensa de nosotros de nuestro sector he empezado hablando de los inquilinos de los perjudicados quiero yo lo eso en mi foro y en mi en mis temas públicos no nosotros el sector no sale a la palestra eh defendiendo nuestra actividad a ver lo más importante son los consumidores los inquilinos Esos son los más importantes

27:09Y más los vulnerables y ahora dicho eso segundo tema sobre los profesionales eso eso mira lo quiero dejar Claro porque sí que es cierto que parece que el sector estamos mucho como o la impresión pueden tener en general que estamos mucho con el propietario con el tenedor con tal con y y y Es que creo que es porque estamos viendo la dificultad que va a haber a ese vulnerable realmente y es Es que mira sí que haces bien en decirlo quería incidir también en ello porque es cierto que nosotros lo que vemos es que es algo que va a hacer que vaya peor en ese caso a la gente que encima Se le quiere defender No sí efectivamente per eso digo que me alegra que la gente sepa los compañeros sepan y que lo defiendan así en los foros públicos que defendemos a los ciudadanos defendemos a los consumidores

27:55Nosotros nos podemos reinventar podemos eh utilizar fórmulas pero los ciudadanos son los desprotegidos pero permíteme que te diga otra cosa sobre los los agentes inmobiliarios hay una disposición final en esta ley que regula digo que regula que establece normas para los administradores de finca ojo incluso habla de una formación mínima Pero qué Manía qué Manía del legislador en este país con los agentes inmobiliarios no para mí es una ofensa yo soy agente de la propiedad inmobiliaria mucha honra me he formado Me he preparado para esta actividad puedo ser mejor o peor pero he intentado estar Al Día de las cosas para prestar servicios de calidad a mí me ofende que el legislador crea y El Ejecutivo y el legislativo crean que el sector inmobiliario es el gran obro causante de esta especulación y que y que nosotros somos los culpables de la situación de los inquilinos Esto es algo

28:44Que nos debería ofender a todos sería de verdad para hacer hasta una manifestación te lo digo de verdad yo soy muy viceral cuando me toca mi profesión eh que que un político su posición acomodada me diga a mí autónomo todos los días mi autónomo a le cobrar horario No solo una ofensa si yo cre yo creo que est una inmoralidad te lo digo de verdad estamos contribuyendo al país cotizamos pagamos sueldos las pymes son el ent tant por de la del mercado de la economía de Mercado y y nos salen con esta entonces yo voy a lo práctico Esto será recurrido imagino y no sé cómo acabará Es verdad que Depende depende de los usos y costumbres de cada zona Ja me ha preguntado por ja tenemos la costumbre de cobrar el 50% de la renta a cada parte y además aquí cobramos poco cobramos media mensualidad

29:35Y media mensualidad repito una nor esto es Mercado libre los colegios no pueden ni orientar ni aconsejar cada uno hace lo que quiere pero los clientes cuando vienen al proceso inmobiliario ya tienen ya tienen en la cabeza que es lo que se viene cobrando en cada ciudad bueno eh Te voy decir lo que me apete lo que me apetecería pero lo que no voy a hacer eh al final me están diciendo que yo soy el representante de mi propietario que el que me paga es mi cliente por tanto tengo que defender a mi cliente no al inquilino Es verdad que en la ley nos imponen obligaciones obligaciones por otro lado sensata y lógica de ver de información información completa veraz creíble que no ponga en peligro la seguridad jurídica ni económica esa es nuestra misión Claro que Claro que me gusta Claro que me gust imponga

30:19Obligaciones está muy bien pero si lo que tengo es que cobrar solo del propietario el inquilino no será mi cliente me pueden decir que no cobre pero no me pueden decir cuánto tiempo tengo que dedicarle no entonces lo que lo que me gustaría hacer que no lo voy a hacer por favor que se entienda bien que no lo voy a hacer lo que me gustaría hacer es contrato redactado inclino siéntate y lo lees No me preguntes nada ahí está todo expresado si tienes dudas Lo siento mucho porque mi tiempo lo tengo que dedicar a algo productivo Porque vivo de mi trabajo como tú no me vas a pagar Léelo y si no lo quieres firmar con cláusula equilibrada cláusulas legales no nada de abuso si no lo quiere firmar pues ya vendrá el siguiente candidato Esto es lo que me apetece lo que otros compañeros me han

31:02Comentado no dedicarle poco tiempo y dedicarle poco tiempo casa con el deber de información en ese contrato viene todo toda la información Identifica las partes identifica el bien inmueble derechos obligaciones eh incumplimiento gastos o sea Ahí está todo Ahí está la información léela pero no me preguntes no puedo dedicarte tiempo bueno no quiero no quiero reiter arme en eso porque parece que lo voy a hacer luego no lo haré seguro que no lo harás pero seguro que no lo harás igual como ahora tampoco lo haces con un comprador que tampoco te paga tus honorarios Bueno no es en Jaén eh en Ja pagan por mitad en Ja pagan por mitad pagan por mitad por tanto yo me debo los dos pero yo tengo Ah vale Vale pues por ejemplo en Castilla León no la mayor parte de las comunidades no es así entonces claro cobramos del vendedor pero damos un buen

31:47Servicio al comprador siempre no por supuesto y el tiempo que le dedicamos cómo se infravalora cómo se duda Cómo se duda yo emito mi opinión Manu entiendo que hay gente que opinar distinto eh Cómo se duda de que realmente le prestamos un servicio al comprador o al inquilino si echamos horas con ellos macho si solo la información ya no digo la atención y la visita a cinco pisos no solo la información que reciben en personas que no están muy habituadas a este sector No cómo que eso no es un servicio profesional esto de que esto que se inventó el legislador yo lo oí en la tele a la representante de bildu es que el servicio se se presta solo al propietario el inquilino solo viene a un anuncio y no entrará a mi oficina y le atenderé no y le enseñaré y le diré si la renta es equilibrada intentaré

32:33Negociar la renta en fin y le atenderé en el pozo alquiler le cambiaré la titularidad de la luz y del agua Quiero decirte con eso que no no en mis cortas luces de autónomo yo tengo sentencia de la audiencia provincial de Ja dice clarísimo que se presta un doble una doble prestación de servicio una doble relación jurídico material a un lado y a otro lado pero entiendo que en uso de costumbres cada iorio tenga las suyas pero perdóname iba a decir una cosa en la ley sobre el administradora deccas que me ido a Esto vale perfecto regula o establece algun alguna obligaciones qué momento qué momento se ha perdido que llevamos desde el consejo general años intentando que haya un marco regulatorio fijaros lo que digo marco regulatorio de obligaciones responsabilidades formación mínima obligación de seguro para los agentes inmobiliarios no hablo de derecho no

33:22Hablo de tener una posición privilegiada puede intervenir Qué unidad Este era el último tren Manu esto lo hemos hablado compañeros míos tal lo hemos hablado mil veces El último tren en la ley de vivienda Pero y ahora la ofensa multiplica porque establecen un para los administradores de finca para los agentes inmobiliarios al revés obligando más inform a más atención ojo tenemos tenemos que informar si de la renta del contrato anterior está una de las normas de las limitaciones de renta no eh lo dice esta ley el intermediario o el gestor o el profesional inmobiliario tiene que informarle al nuevo inquilino de Cuál era la renta anterior para que sea igual para que no se eleve no pero bueno qué obligaciones son estas Y si yo no he hecho el contrato anterior bueno y la paradoja total es que yo tengo inquilinos de 3000 yo tengo inquilinos de 3000 de 200500

34:18Tengo también de 10000 digo de de su recurso mensuales Y por qué el de 2500 no paga honorario o sea esto no no discrimina los agentes inmobiliarios sois los culpables a paguen los propietarios en fin la crítica es un poco vente por mi parte Discúlpame pero como ven me toca mucho la fibra que las decisiones políticas afecten al honrado funcionamiento de un autónomo es algo que me saca de miasa vale pero pero y ahí ahí yo tengo mis dudas y evidentemente bueno ya ya teníamos una desde la desde la ley de arrendamientos del 2019 eh que si el arrendador era una empresa no se podía cobrar al al arrendatario no eh pero pero hasta qué punto tiene eso recorrido legal que entiendo que lo tendrá pero hasta qué punto es eh yo no tengo la libertad de saber a qué cliente tengo que cobrar uno

35:13Es que tengo eso te pregunto quizá como abogado y es quizá donde pueda tener Yo casi más dudas sobre ello no porque me parece como en cierta forma anticonstitucional O sea anticar libertades no es igual que eh Es que no sé ponerte un ejemplo Pero buo mira hoy estado cortándome el pelo porque mañana me voy al sima y quiero estar guapo y y y le decía al peluquero digo es que esto es igual que si a ti ahora te dicen eh No Mira tú tienes que mira cuando cortas el pelo pero la barba no la puedes cobrar sabes cobras 10 además te dicen cobras 10 y Cuando subas el máximo que puedes subir es 12 sabes pero la barba Ahora te digo yo como gobierno que no cuando cortes la barba no lo puedes cobrar claro o o fíjate fíjate sobre la peluquería la familia

36:05Vulnerable la persona que no tenga recursos a lo mejor ni para pagarse la peluquería tienes que pelarlo gratis te dice el estado perire usted yo mi oficio me lo he aprendido lo me he formado eh pago el ibi pago el tal No no tienes que pelarlo gratis pues como te puedes imaginar un artículo de la Constitución española el artículo 38 libertad de empresa libertad de empresa yo he visto las enmiendas que le han presentado en el senado y la mayoría van a impugnar esta Norma por el atentado a la propiedad privada y por el atentado a la libertad de empresa que no nos pueden que yo entiendo pero yo no soy jurista agradezco tu confianza en mi conocimiento jurídico peroo nunca he estado en un recurso de inconstitucionalidad ni nada de eso no pero sí veo desde mi corta experiencia Noa experi teng s veo que ahí mira los pas están cando

37:01La libertad de empresa al notario le podrán decir notario no le cobre a la parte compradora porque si es joven Y es vulnerable no le puede cobrar su aranceles al arquitecto le podrá decir no le cobre el proyecto a un señor que va a reformar su vivienda porque es vulnerable estos son los casos de ejemplo que estamos poniendo no O ya llegaríamos a la paradoja al albañil Oiga no no le cobre el cambio de la Reforma del baño porque es una familia vulnerable o sea estos ejemplo los pongo para para que visualice la gente dónde qué intromisión qué intromisión en la empresa privada está teniendo el estado Qué medidas super intervencionistas que sí que nos vamos a reinventar que yo estoy haciendo mucha pedagogía con mis propietarios Esto es lo que aconsejo a todos mis colegiados y aprovecho este foro para decirlo también propietario sese usted entre pagar más

37:52Honorari por imposición legal sop pese eso o alquilar por su cuenta y asumir más riesgo en un momento en el que hay que hacer una criba especial de inquilino más especial que nunca ahora sí que hay que hacer una criva lo he dicho antes no una lupa 10 lupas qu quizá además eh veo una cosa que sí que es cierto que mira lo que has dicho que evidentemente nos tenemos que reinventar Eh bueno más que reinventarnos sí que eh aquí se va a notar también yo creo más el buen inmobiliario eh que estará el día de la ley que va a poder asesorar con respecto porque claro el propietario ahora va a tener unas ciertas responsabilidades como lo que decías tú antes eh poner la renta anterior en el contrato en el contrato de alquiler sabes Entonces al final sí que es cierto que él va a tener que supuestamente

38:40Recurrir más al al profesional para que le haga un buen contrato que tenga seguridad y tal eh Y seguridad con respecto además a esos requisitos de información que se le exigen no eh que habrá que ver ahí en ese punto entonces bueno yo creo creo que si nosotros conseguimos orientarnos un poquito más hacia esa profesionalidad pues pues bueno pues yo creo que habrá mucho muchos propietarios que nos necesiten seguramente y nos necesitan más que antes pero también está la percepción no y que se nos mete a todos en el mismo saco ya eso eso es algo que no no Debería ser correcto pero mira mira el asesoramiento profesional si esto fomenta que los propietarios vayan directamente al alquiler privado entre particular es fíjate la falta de asesoramiento profesional a los dos al al el peligro perdón de la falta de asesoramiento profesional propietario y al inquilino es que podemos empezar a

39:36Ver cláusula Abusiva de esas que nos reímos cuando algún propietario nos dice Oye quiero que ponga por ejemplo Dile que puedo que me quede una llave y que puedo entrar al piso todos los sábados cuando Pues un inquilino sin asesoramiento profesional podría decir Ah vale Pero esto Qué es obligatorio que te lo digo yo esto ponlo ahí quiero decirte es un ejemplo un poco de risa mira no no es un ejemplo de risa eso en los alquileres por ejemplo que hacemos en Salamanca eso es diario a los estudiantes No no es tan de risa Diego Eh no es tan de risa eso sí que atenta eso sí que atenta contra el domicilio y el derecho pero yo yo mi cliente le saco de ese burro le bajo de ese burro pero caballero usted cede la posesión cede la posición si usted entra Es un allanamiento de morada eso eso no lo

40:25Puedo yo no lo puedo poner por más que me lo diga pero ahora cuando no quieren ahorrarse un duro un duro Perdón legítimamente no quieren pagar este sobrecoste que les llega impuesto pues inquilino prepárate que te voy a pasar un formato de internet de esos que me que me he descargado le voy a poner aquí cuatro cláusulas abusivas Bueno pues no hablarte de otra consecuencia funesta el mercado negro macho es que el mercado negro pues tú sabes me limitan la renta a 500 Pero es que yo quiero 700 pues pues pues si quier me tenes que pagar 200 pero el primer año por adelantado o sea de momento suéltame ya 2400 no y si no y si no quiere el piso no pasa nada Ya vendrá más gente en fin en mercado de necesidad donde donde hay tanta demanda con tanta gente con un drama sobre el

41:05Alquiler que no pueden emanciparse no pueden formar un hogar macho que no hay vivienda Pues hay gente que tragar con esas cosas o sea fomentan sin querer el legislador fomenta el fraude también sabes en una agencia eso no lo consentiría Pero entre particulares Pues que se preparen ahora las asociaciones de consumidores bueno no ahí entra particulares ahí no entra ni consumo pues directamente ha jugado a una reclamación civil por lo que sea en fin aumentará la litigiosidad otro efecto aumentará la litigiosidad le echaremos más carga al final Mira esto de eliminar a los agentes inmobiliarios o fomentar que que contraten entre ellos al final fíjate Qué consecuencia estamos poniendo en común Manu tú y yo consecuencias perniciosas No yo lo veo ahora me podré equivocar a lo mejor no es tan grave he oído a un político decir a un periodista he oído decir que de 26 millones de

41:53Viviendas que hay en España solo 17000 casos eh la ocupación son 17000 como minu valorando el hecho no como diciendo que hay cosas más importantes que la ocupación pero macho esto es como si dijéramos de no sé cuántas mujeres en España solamente han sufrido agresiones un 0,2 por habrá que atenderse 02e 0,2 por no estoy diciendo demasiadas veces discúlpame no totalmente no tienes toda la razón que que no por no por ser el número pequeño o grande es menos o más grave no hace poquito en mis redes grababa un vídeo de un caso real de unos propietarios eh que compraron en Salamanca con porque pensaban que Su futuro estaba en Salamanca además fue en el Boom inmobiliario Y bueno pues tuvieron un desplazamiento laboral trabajaban para bueno el marido trabajaba para un Laboratorio Médico Y tuvo un desplazamiento laboral a murcia entonces opción eh vender la casa que que acaban de

42:56Comprar no Pues que la compraron por 250,000 y que el mercado no la no la cogía Pues por más de 180.000 eh qué qué podían hacer Pues nada alquilarla eh ellos no son ricos simplemente tenían de hecho fueron a murcia y allí alquilaron casa porque como tenían esa sobre hipoteca en Salamanca no pudieron hipotecar allí eh qué ha ocurrido Pues que nada al tercer mes dejaron de pagar y bueno después de 9 meses como tú bien has dicho 9 meses de de sacio no lo malo del procedimiento de lo que han tenido que pagar de lo que han quitado de sus trabajos su vida personal el hecho de tener que desplazarse desde murcia todo eso eh eh ha sido el además me llamaron personalmente yo no a mí me han conocido en este momento no me llamaron habían oído buenas referencias de mí entonces Oye mira te vamos a pedir un favor que

43:55Cuando abramos la puerta estés con nosotros y cuando abrieron la puerta de la casa la casa estaba destrozada sabes eh la eh Ahora claro problema no quieren volver a alquilar Si tienen que volver a alquilar tienen que hacer una inversión de 30 40,000 eur en la casa que no tienen ya eh Y para vender pues la casa ahora tendrá una hipoteca de unos 160,000 eur aproximadamente y es su valor de Mercado o sea que será muy difícil eh que lo su valor de mercado si estuviera bien Ahora sería así como está en el estado que está 130 140,000 eh o sea a a mal todas las soluciones que tienen son malas Bueno si ves eh la cara de esta gente como pues Oye lo lo está pasando fatal no Porque además dependían de ese alquiler para pagar esa hipoteca y bueno el caso que a lo que te

44:50Voy es que eso lo he subido ese vídeo con lo que me pasó con la experiencia lo subí a redes sociales y tengo un montón de de de comentarios que de verdad que me parecen vergonzosos lo primero porque ya la gente lo extrema siempre a la política cuando es una situación real que de hecho viene antes que la ley de la vivienda eh que no tiene nada que ver con un tema político eh Y y luego comentarios de mucha gente defendiendo de claro habrá que haber visto la situación de los inquilinos digo eh tiene que que todavía estemos discutiendo eso y luego muchos casos que decían es es el miedo que queréis meter decía en algún comentario Ese es el miedo que queréis meter desde la derecha eh Cuando solo hay 3800 denuncias por ocupación en España pero pero que yo no te estoy hablando de los otros

45:423799 te estoy hablando de una de una familia real Y es que es una historia real y que tiene ahora mismo esta situación te tocará pedir formar la casa Yo creo que estamos en en un momento CR con promoviendo el enfrentamiento entre los ciudadanos españoles no hombres contra mujeres arrendadores contra inquilinos no sé no no no le veo yo a esto una solución pero pero fíjate el supuesto que tú has puesto hay asociaciones ya de propietarios afectados por ocupaciones Es que es que esto es grave también pero y sobre todo la respuesta de esos que que te hacen comentarios ofensivo La respuesta es la siguiente es muy sencilla la dotación de vivienda para los ciudadanos españoles le corresponde a los poderes públicos totalmente Ya sé que que a quien le va mal pues ve con malos ojos al que le va bien y el que

46:35Tiene siete apartamentos fruto de envidia del que no puede todo esto lo veo Es lógico no pero pero los poderes públicos el mandato del artículo 47 de la Constitución no se descarga sobre los particulares se descarga sobre los poderes públicos por eso parten creo en esta ley de una de una idea equivocada lo digo con todo el respeto y Desde la distancia yo no soy político no pero parten de una idea equivocada fomenta tú la vivienda Dale vivienda a los ciudadanos que es que estamos en en los últimos de Europa en vivienda pública solo un 3% del parque Residencial Yo no yo entiendo que lo repito que Los afectados los que no tienen las clases desfavorecidas pues sufren con este debate Porque mira yo tuve un amigo más que cliente amigo sufren si no oyen quiero decir no que tiene siete apartamenti me dice Diego

47:21Voy a vender tres me quedo con cuatro ya no soy gran tenedor y ya de alguna forma de alguna tendré menos obligaciones derivadas de esta ley fíjate tú un propietario vendiendo de siete apartamenti vez de tres se queda con cuatro y pasa Cómo cómo obliga Cómo obliga a los ciudadanos a que tomen este tipo de medidas o tengan salida o busquen resortes para librarse de la aplicación de una ley parte que es son probablemente tres apartamentos que salen del mercado del alquiler o sea lo que estamos desincentivando es la oferta y cuando se cuando no hay oferta pues el problema es el que hemos tenido eh la subida de precios Mira eso es algo que yo tengo clarísimo por eso fíjate eh Mira yo por ejemplo en la en la para para darle una palmada en el hombro al gobierno vale el tema de los avales yo es algo que llevo

48:16Diciendo mucho tiempo hay mucha gente que vive de alquiler porque no tiene y dado los precios del alquiler no tenía los ahorros suficientes para para porque que pagaban mucho dequer porque los precios están altos no podía hacer los ahorros suficientes para poder comprar yo llevaba diciendo mucho tiempo eh el tema este de los avales que era algo que desde los desde los gobiernos eh si tú quitas alivias la demanda en cierta forma en el tema de de los alquileres Pues evidentemente ahora no pongas trámites difíciles para conseguir ese 20% vale Claro claro Entonces yo pienso que eso alivias de una forma la demanda y luego la otra eh siempre he dicho el tema del la de de la protección jurídica si tú le das protección jurídica a un propietario pero luego yo me voy un poquito más allá ahora se han prometido no sé qué 200,000 viviendas tal Yo sigo

49:06Diciendo no sé Jaén repito Eh pero en Salamanca en cada bloque yo conozco muchos pisos vacíos eh el gobierno como tú dices el que tiene que garantizar el acceso a la vivienda eh Tú crees vamos yo estoy casi convencido que si en Salamanca en vez de tanta Promesa de construcción eh llegan y que lo Tena que hecho antes eh llegan y ofrecen al Señor propietario de piso vacío por miedo e inseguridad jurídica le ofrecen un precio justo para que el estado le pague de alquiler vale por ejemplo en vez de si el precio de Mercado son 500 el estado le paga 450 y el y o 400 garantizándole el pago pero alquilados por el estado yo sería una solución quizá a que salía más oferta de alquiler había alquileres públicos para personas vulnerables y eso haría también que la oferta el precio de la oferta disminuyera no sin duda

50:10Cualquier solución que motive la oferta privada que haya más pisos de alquiler cualquier solución es buena dado que no va a haber vivienda pública en muchos años por lo menos a oferta privada esos pisos vacíos incent vivalo Mira yo te iba a decir otra medida Bueno yo me viene igual que tú tienes soluciones todos pensado propuestas no eh deriva también a esos a esos candidatos a alquilar que no tienen ese 20% de ahorro no solo con el aval que me parece muy bien dería a la compra de forma y manera que el itpp por ejemplo las transmisiones patrimoniales pues tengan una exención en la primera vivienda al 100% 100% exento en la primera vivienda en la segunda la tercera no no no sé hay fórmular normalmente relacionadas con la fiscalidad para descargar un poco la demanda del alquiler Y esa demanda del alquiler que pase a ver tú crees de de

50:56Verdad y tú eres un tío experto que la gente está de alquiler por gustoo la gente lo está el que está puntualmente en una ciudad que no sabe dónde va a terminar o el que no puede comprar claro Resident siar no conozco a casi nadie convencido que viva de alquiler es salvo estudiante movilidad laboral eso personas que no saben si definitivamente se van a establecer en esa ciudad fomenta la compra reduce impuesto en la adquisición en fin yo esto el el aval del 20% ya en Andalucía estaba esta esta medida yo la había oído antes que ahora a Pedro Sánchez pero bienvenida sea otra cosa Efectivamente es la efectividad práctica de eso no que no haya burocracia y que sea rápido pero son ideas positivas no son sancionadoras son motivadoras son motivadoras y en esa línea es la que habría que moverse el problema de la de

51:50España en con la vivienda arera es un drama un drama aquí estamos en un equilibrio entre defender a los propietarios intentar atender a tanta gente defender a la propiedad privada no a los propietarios defender e el derecho de propiedad privada e intentar atender a a tanta gente que pasa por la agencia y que no hay vivienda para ellos y por supuesto que es un drama y además Es que la oferta si se reduce la demanda crece las rentas crecen y Y bueno pues vamos al a ser un sector de lujo ya lo estoy diciendo inquilino que me trae una nómina además de 2000 se le alquila ojo y que no y que no tenga requisitos negativos no y ya está y Y lo siento por lo 1 No yo estoy hablando de una hipótesis de un propietario eh lo que pensará un propietario un un sector más

52:33Caro y más selectivo y más de lujo en eso van a convertir el arquides Pues nada estoy completamente contigo de acuerdo Diego y de verdad que me gusta ese enfoque como hemos dicho que no estamos mirando por el tema de las agencias inmobiliarias Es verdad que el que va a tener verdadero problemas Lino luego hay otro tema que yo creo que fíjate estamos en un momento en que bueno primero eh Tú has dicho eh un tema que está muy claro lo que recaudan las administraciones con respecto a la fiscalidad en las viviendas por los itps las plusvalías los incrementos patrimoniales los ivas derivados de nuestra factura del del notario del registro de las reformas O sea la vivienda es un gran beneficio para el Estado vale Y en este momento que estamos un poco de incertidumbre tipos de interés eh las economías Estados Unidos que va diciendo que que H ve las

53:27Cosas muy mal para el 2024 eh en este momento que estamos eh yo creo que esto también cae como un jaro de agua fría ante el cliente comprador ante el cliente inversor que se lo está pesando dos veces o sea también ralentiza el mercado de la compraventa eh En ese sentido Eh bueno decirte que que Bueno yo ya lo he notado de hecho o sea mucho cliente inversor se ha retirado del mercado y luego por otra parte eh mucho cliente inversor era el que perman hacía que el mercado siguiera vivo y siguiera activo el de la compraventa porque precisamente era el que menos estáa afectado por las hipotecas y por la subida de los tipos de interés entonces eh la situación se puede volver todavía más grave de lo que duda el abanico de consecuencias funestas es un abanico completísimo y afecta también al inversor Claro que sí

54:24Todos tenemos cartera de de de demandant de apartamenti que lo pueda yo luego comprar y lo pueda poner en alquiler todo eso se han frenado yo tengo una lista de gente que me pide Oye si sale algo así pequeñito de un dormitorio tal que lo voy a poner en alquiler pero de momento se han frenado solo con la incertidumbre fíjate para para la economía libre de Mercado lo que supone la incertidumbre no pu no hablar de los inversores extranjeros bien hay menos no o poco pero mis compañeros de la costa me dicen que los inversores extranjeros buscan escenarios de seguridad de seguridad jurídica de seguridad económica y que al final este tipo de medidas Pues también provoca provoca que la compraventa se rtice y la economía se paralice fin no vamos a ser dramáticos que no esty oyendo parece que estamos anunciando la catombe no No tampoco las

55:12Leyes novedosas las leyes no consensuadas las leyes no debatidas impuestas por minoría todos esos temas luego generan consecuencias yo ya he repetido cinco veces que yo no soy político pero pero cuando hay una ley de calado de consensuar no no 176 votos a favor contra 167 votos en contra en el congreso diputados la mayoría absoluta viene con los 176 es decir solo con un voto la ley de vivienda salió adelante no en el congreso de los diputados eso no puede ser puede salir otra ley pero de vivienda no con el problemón de vivienda que hay que hay en España no siéntese usted consensu Elo que ha estado dormido el proyecto desde febrero del 22 ha estado dormido ahí hasta que se ha acercado al 28m y lo han reactivado rápido No pues Pues nada vamos a ver Yo después de todo lo que manifestado Manu no no no quiero ver la ecatombe no

56:02La voy a ver vamos a seguir atendiendo a los inquilinos es nuestra obligación de Los profesionales vamos a seguir informándoles vamos a reinventarnos los que cobramos por mitad los que ya cobran solo al propietario no van a tener problemas mira en mi provincia cercana y hermana que es Granada mucha gente le cobra solo a los arrendatarios uso de costumbr Pues eso tiene que reinventarse doblemente y además te diré lo has comentado tú antes los inquilinos ya llaman y ya van diendo yo no voy a pagar nada eh Sí sí no hace falta que usted me lo recuerde Ya lo sé ya s no vo a pagar nada falta que me lo recuerde Mira Perdóname en maniobra maniobras eh que están viendo yo he oído ya voces sobre esto no un contrato de servicio o sea Fíjate lo que llegado hoy quitamos de la web los pisos individuales y solamente

56:47Anunciamos públicamente que tenemos pisos de alquiler exclusivamente no decimos dónde están y sua que ofrecemos servicios para alquiler de de vivienda en Salamanca vale Y ahora de llama alguien mire usted Yo estoy buscando un piso en el barrio tal que no supere entre 400 y 600 t pues te mando una hoja me la firmas esa hoja ya viene que me va a tener que pagar porque aquí no estamos hablando de que yo le preste un servicio al propietario es que me está encomendando que te busque piso Aunque yo en mi cartera tenga 15 pisos ahí preparados eh pero no lo estoy anunciando O sea al final habrá actuaciones que se salen de lo común pues para saltarse para saltarse la exigencia legal no Pues yo ya no tengo opinión si eso es correcto el mundo compraventa existe el personal sher no Oye no tengo tiempo eh No puedo estar en

57:33Internet por las noches Búscame un piso de alquiler hombre de est de estas condiciones vale fírmame este este pequeño contrato de de servicio y yo te dedico tiempo y te cobro vale fin Bueno pues mira eso yo no lo veo mal no lo veo mal no la la verdad es que ya se se empieza a oír y yo creo que será e muchas partes para muchos compañeros que se dedican Además más especialmente aquí el tema del alquiler eh será parte de la solución sabes eh yo también entiendo que al final eh Yo siempre digo una cosa la gente no sabe dada la situación probablemente la cantidad de llamadas que se reciben en una agencia inmobiliaria por los alquileres o sea yo yo prácticamente tengo una persona para el teléfono eh Y bueno Y claro pues pues te demandan lo que todo el mundo quiere es que al final las

58:27Demandas son todas muy parecidas y y lo cierto Es que Claro tú das preferencia a una persona otra no sé no sé eh Pero bueno Yo sí que he oído el tema de contrato de prestación de servicios es algo que habrá que madurar con respecto sobre todo esa parte que más nos afecta a nosotros eh Y al final creo que es algo que realmente tienes el derecho a hacer o sea que tampoco hay eh No la administración no debería meterse Claro pero bueno yo yo lo comparo un poquito al a ver a m al final es cierto y vuelvo un poco al tema político que me parece que es un intervencionismo comunista 100% sabes de país comunista de subes la renta lo que yo te diga el máximo que puede subir es lo que yo te diga Porque te lo digo yo y encima intervengo incluso a las empresas

59:16Que intervienen en el mercado a quién cómo tienen que cobrar No mira nos dice Ángel hay que ver cómo lo encaja el mercado Los profesionales estamos más que preparados para adaptarnos a las inst ancias y reinventarnos todos los días es efectivamente lo que decía Diego que al final es verdad que nosotros estamos preparados vamos a adaptarnos y vamos a reinventarnos No que al final casi esta ley nos preocupa a mí bueno Diego lo has manifestado más porque vemos otras Consecuencias negativas para para los usuarios No mira mira sobre sobre Eh Esto que has dicho último eh A ver si me acuerdo hombre sobre esto que has dicho último ahora mismo Ah se me ha olvidado bueno buen amigo y se me ha olvidado sigue sigue tú sigue tú mira dice inmobiliaria urbanest dice yo no ayudaré en ofrecer mis servicios como personal sare inmobiliario si Me compran el servicio

1:00:06Quién puede decirme nada no es algo normal claro una fórmula eh una fórmula válida válida Diego ha sido un placer hablar contigo Mira fíjate Ya se nos ha llegado la hora fora for distendida y con cuestiones prácticas y yo creo que hay mucho más entretenido que eh el articulado de la ley n eso eso lo podemos leer eso lo tenemos para leerlo es más bien un análisis Y de verdad que que ha sido un placer Nada mejor que tú como yo ya sabía Pues por abogado por cómo nos ibas a dar ese enfoque y y realmente espero que sirva de utilidad que a mí me va a servir seguro a a los compañeros de a los compañeros y bueno incluso a la gente que nos pueda ver después en diferido los pueda Escuchar El podcast o allá donde nos vea eh seguro que que bueno pues damos un punto

1:01:05De vista diferente de del sector no eh Muchísimas gracias Diego de verdad de corazón de verdad gracias a ti por contar conmigo y siempre a disposición del sector lo que yo humildemente pueda aportar espero verte amigo Manu en emociónate en Granada la bella tierra de granada Claro que sí claro que nos veremos allí yo ya tengo mi entrada ya tengo el hotel O sea que fijo fijo feno Oye de verdad que muchas gracias Diego sé que encima eres un tío con mil compromisos eh ha sido un honor y un placer Gracias por tu tiempo y sé que estás siempre más a disposición del sector así que así que gracias de verdad vale muy amable un abrazo fuerte Manu y a todos y a todos los compañeros gracias Un abrazo gracias a todos gracias a Cecilia Estela todos los que habéis estado por ahí vale abrazos a todos chao